قائمة المحتويات
- نظام الرهن العقاري الجديد 1442
- أهداف نظام الرهن العقاري الجديد 1442
- شروط الحصول على قرض الرهن العقاري
- الأمور التي لا تصح في عقد الرهن العقاري
- الرهن العقاري في حالة الشراكة
- نظام الرهن العقاري الجديد pdf
بهدف التشجيع على التمويل العقاري للأفراد في المملكة العربية السعودية، تم تحديث نظام الرهن العقاري السعودي كخطوة هامة للمساهمة في النهوض بالمجتمع وتلبية لكافة احتياجات الأفراد فيه، فمن هذا المنطلق تم إقرار نظام الرهن العقاري الجديد بالسعودية، فما هي أبرز معالم هذا النظام؟ وما هي طرق الحصول على قرض عقاري من البنوك المعتمدة في السعودية؟ تابع معنا هذا المقال الذي سيجيب على كافة تساؤلاتك واستفساراتك حول نظام الرهن العقاري السعودي الجديد
تعريف الرهن العقاري
دعنا نبدأ بتعريف معنى الرهن العقاري، هو عقد مسجل شروط الرهن العقاري، إذ يحصل المرتهن على حق عيني على عقار ينسب إليه، ويمكن أن يسبق جميع الدائنين في استرداد الاعتمادات على ثمن هذه البضائع التي في حوزة المرتهن، والمحمية نيابة عن الضمانات من القروض، وفي حالة عدم قيام الدائن بسداد قيمة القرض؛ يحق للبنك إخلاء الشخص وبيع ممتلكاته لتحصيل الديون.
نظام الرهن العقاري الجديد 1442
يعد نظام الرهن العقاري في السعودية من أجدد الأنظمة التي طرأعليها الكثير من التغييرات، بحيث أصبح النظام يتكون من 46 مادة موافق عليها من كافة الجهات المعنية في المملكة، يتضمن النظام الجديد في السعودية كل من الأمور التالية على سبيل الذكر لا الحصر:
- إنشاء الرهن العقاري.
- آثار الرهن لكل من الرهون المرتهن.
- حق الغير في الرهن العقاري.
- الحق في الدفع المسبق.
- الحق في التتبع.
- حجز الرهن العقاري.
وأبرز ما تميز فيه النظام الجديد هو المرونة في عدم ربط الرهون العقارية في نظام السجل العقاري على مستوى المملكة.
أهداف نظام الرهن الجديد 1442
جاءت كافة التعديلات على نظام الرهن العقاري السعودي الجديد في صدد تحقيق مجموعة من الأهداف، التي تصب في مصلحة الوطن والمواطن، فيما يلي هي أهداف نظام التمويل العقاري الجديد :
- تأسيس علاقة بشكل منسق بين الممول والمتلقي أو المستفيد.
- العمل على رفع مستوى الائتمان.
- إمكانية تقديم الضمان مقابل التمويل، إذ ما قبل نظام الرهن العقاري، كانت البنوك تتعامل مع الضمانات العقارية تحت مسمى الرهون العقارية (ستبقى التعاملات كذلك حتى دخول النظام حيز التنفيذ).
- تسمح الملكية العقارية للبنك أو الممول بأن يقوم بتأمين الدين دون نقل الملكية إلى الممول الذي يتم استدعاؤه حسب النظام (المرتهن أو المرتهن).
- سيبقي العقار في يد مالكه الأصلي الذي يطلق عليه بحسب النظام (الراهن)، سواء كان هو المدين الأصلي، أو كان ضامن، أو كفيل للمدين.
شروط الحصول على قرض الرهن العقاري
عند التقديم للحصول على قرض الرهن العقاري بالسعودية، يجب أن تتوفر لديك مجموعة من الشروط التي تؤهلك للحصول على القرض، فيما يلي هي شروط الحصول على قرض الرهن العقاري:
- يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية للحصول على رهن عقاري مقابل قرض، أو حاصل على موافقة وزارة الداخلية إن كان غير سعودي.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 18 عاماً، ولا يزيد عن 60 عامًا.
- أن لا تقل مدة عمل المتقدم الحالي عن 6 أشهر.
- ألا يقل راتب المتقدم الشهري عن 3 آلاف ريال سعودي عند طلب قرض برهن العقار
- يجب أن يمتلك المتقدم للحصول على قرض الرهن العقاري الدفعة الأولى من القرض.
- أن تكون الشركة أو المؤسسة التي يعمل بها المتقدم معتمدة لدى البنوك.
الأمور التي لا تصح في عقد الرهن العقاري
أوضح نظام الرهن العقاري المسجل أيضاً مجموعة من الأمور التي لا يصح أن تشترط في عقد الرهن العقاري الجديد، وهي كالآتي:
- أن تكون منافع العقار المرهون للمرتهن، وللمرتهن بموافقة الراهن تحصيل غلة العقار المرهون على ألا ينتفع بها.
- أن يمتلك المرتهن العقار المرهون مقابل دينه إن لم يؤدّه الراهن في أجله المعيّن.
- وفي كلتا الحالتين الرهن صحيح والشرط باطل.
الرهن العقاري في حالة الشراكة
تتضمن كذلك نظام الرهن الجديد في السعودية مجموعة من الأمور التي تعالج الرهن العقاري في حال قام واحد من الشركاء برهن حصته من العقار، وهي كالتالي كما وردت في المادة السابعة من نظام الرهن العقاري السعودي:
- إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة (جميعها أو بعضها)، فإن الرهن يتحول بعد القسمة إلى الجزء المفرز الذي وقع في نصيبه.
- إذا رهن أحد الشركاء حصته المشاعة (جميعها أو بعضها)، فصار نصيبه بعد القسمة أعيانًا غير التي رهنها أو وقع في نصيبه شيء منها؛ انتقل الرهن إلى قدر من هذه الأعيان يعادل قيمة الحصة التي كانت مرهونة في الأصل، ويعيّن هذا القدر ويسجل بأمر من القاضي المختص.
- تخصص المبالغ المستحقة للراهن – الناتجة من تعادل الحصص أو من ثمن العقار المرهون – لسداد الدين المضمون بالرهن.
هيئة الخبراء
بحسب نظام الرهن العقاري السعودي الجديد هيئة الخبراء تم شرح بعض الشروط والقرارات حول النظام والذي يجدر اتباعه، ومن هذه القرارات:
- تنسيق هيئة السوق المالية مع وزارة التجارة والصناعة لمراجعة نظام رهن عقاري الخاص بالتجار
- الموافقة على نظام الرهن بحسب الصيغة ويجب أن يكون الرهن العقاري مسجلاً
نظام الرهن العقاري الجديد pdf
من خلال الرابط التالي يمكنك الاطلاع على نظام الرهن العقاري بصيغة pdf الصادر بموجب مرسوم ملكي سامي في المملكة العربية السعودية. نظام الرهن العقاري pdf
وبهذا نكون وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي ضم معلومات حول نظام الرهن الجديد في السعودية، إضافة إلى توفير نظام الرهن الجديد pdf بحيث يمكنك تصفح على كافة بنود النظام. يمكنك الاطلاع على مقال أسباب رفض طلب القرض العقاري، كما يمكنك التعرف على صندوق التنمية العقارية والقرض العقاري المدعوم، وكل ما ترغب بمعرفته حول القرض العقاري المدعوم.
إلى جانب هذه المقالات، يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع العقارية والمنوعة، التي تختص وتناقش مختلف جوانب الحياة في المملكة العربية السعودية في المدونة العقارية الشاملة مدونة بيوت السعودية، كما يمكنك الاطلاع على الآلاف من إعلانات العقارات المعروضة للبيع أو للإيجار في السعودية من خلال تصفح منصة بيوت للتسويق العقاري.
يمكنك متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعي المختلفة المتواجدة في أسفل الصفحة، كما يمكنك التواصل معنا من خلال ترك تعليق في حيز التعليقات أدناه، فلا تتردد بترك تعليقاتك لنا.