تعرفنا سويًا في مقال مناطق التسجيل العيني للعقار على أهم المعلومات المتعلقة في هذه المناطق، وفي هذا المقال سنخصص الحديث حول نظام التسجيل العيني للعقار ، فما المقصود بهذا النظام؟ ما شروط تسجيله؟ كم تبلغ رسوم التسجيل العيني للعقار؟ تعرف على إجابة كل هذا وأكثر عبر هذا المقال.
بدايةً ما المقصود بنظام التسجيل العيني للعقار؟ هو نظام قانوني تنظمه الهيئة العامة للعقار في السعودية. ويعتمد على تسجيل العقار ذاته بواسطة موقعه وحدوده والوصف الجيومكاني كقاعدة مباشرة لسجل حقوقه، بدلاً من ربطه بصاحب الملكية فقط، لضمان دقة ووضوح الحقوق وتفادي النزاعات العقارية.
ما هو نظام السجل العيني؟
يعرف نظام السجل العيني على أنه السجل الرسمي الذي تديره الجهة المختصة الهيئة العامة للعقار، ويضم معلومات دقيقة عن العقارات، ويحتوي على صكوك تسجيل الملكية وصحيفة العقار وحقوقه وقيوده. ويمكن الاطلاع عليه إلكترونيًا حسب الضوابط النظامية.
وقد استحدث نظام التسجيل العيني للعقار بموجب مرسوم ملكي في 20 أبريل 2022، ويطبق في مناطق عقارية معلنة رسميًا، تحددها الهيئة. ويعدل أنظمة التسجيل التقليدية للعقار في تلك المناطق.
ما معنى تسجيل العقار عينيا؟
هو جعل العقار محل الحق العقاري أساساً لقيد الحق، أي أنه يسجل العقار نفسه بالوصف الجيومكاني والوثائقي، لا كاسم صاحب الملكية فقط، مما يجعل السجل دقيقًا وحجته مطلقة أمام القضاء.
ما هي شروط ورسوم تسجيل النظام العيني للعقار؟
يلعب نظام التسجيل العيني الخاص بالعقارات دورًا محوريًا في تعزيز الثقة وضمان دقة البيانات المرتبطة بالعقارات. حيث يحرص النظام على وضع إطار واضح ومنظم يسهل على الملاك والمستثمرين من فهم الإجراءات والمتطلبات الأساسية، مما يسهم في تيسير عمليات التسجيل وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية بشكل فعال ومنهجي.
وللتسجيل في نظام التسجيل العيني للعقار ، يستوجب تحقيق بعض الشروط، كما أنه في بعض الحالات تفرض رسوم. وفيما يلي أهم التفاصيل حولها:
ما هي شروط تسجيل العقار العيني؟
يضع النظام عدة شروط أساسية لتسجيل العقار عينيًا، وأهمها:
- وجود صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية أو ما يعادله من مستندات رسمية تثبت الملكية
- اكتمال البيانات الجيومكانية والوصفية للعقار
- تقديم المخططات الهندسية وكل المستندات الفنية المتعلقة بالعقار؛ مثل رخص البناء والهدم
- أن يكون العقار خاليًا من المخالفات النظامية أو قرارات الإزالة
- اجتياز مرحلة الفحص القانوني والمعماري من قبل الجهة المختصة، وصدور الموافقة على التسجيل بعد التأكد من صحة الإجراءات والمستندات
- أن يكون العقار في إحدى المناطق العقارية المعلنة ضمن نظام التسجيل العيني، أو أن يتقدم المالك بطلب لإعلان منطقته كمنطقة عقارية
ما هي رسوم التسجيل العيني للعقار في السعودية؟
بدايةً، لا بد من العلم أن الرسوم تشمل ضريبة التصرفات العقارية والتي تبلغ ٥٪ من قيمة العقار عند نقل الملكية، رسوم توثيق العقود، والمعاملات الرسمية، وتختلف الرسوم بحسب المنطقة ونوع الخدمة، وفيما يلي تفاصيل هذه الرسوم:
- التسجيل العيني الأول للعقار يكون مجانيًا بحسب النظام
- باقي خدمات التسجيل مثل نقل الملكية، إصدار نسخ رسمية من السجل العقاري، فرز أو دمج العقارات، توثيق العقود وغيرها، فيتم احتساب رسوم مقابل هذه الخدمات وفق جدول يصدره مجلس الوزراء وتحدده الجهة المختصة.
ما هي مزايا ونتائج تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار ؟
- تعزيز الشفافية في التعاملات العقارية، وزيادة ثقة المتعاملين في السوق
- توفير حماية قانونية أقوى للملاك والمستثمرين، وحفظ تاريخ ووصف كل عقار دون لبس أو تلاعب
- تقليل النزاعات المتعلقة بالملكية أو الحدود أو الالتزامات، من خلال إتاحة كافة التفاصيل إلكترونيًا
- تسهيل عمليات التمويل والبيع والشراء والتصرفات العقارية، وأن يكون المشتري على علم كامل بكافة بيانات وتاريخ العقار دون الحاجة لإجراءات إضافية معقدة
- رقمنة جميع مراحل وخطوات التسجيل، وتيسير الخدمة بشكل إلكتروني للمواطنين والمستثمرين على حد سواء
كيف يمكن التقديم لتسجيل نظام التسجيل العيني للعقار ؟
قبل معرفة خطوات التقديم، لا بد من العلم أن مجلس الوزراء يعلن بدايةً عن مناطق عقارية معلنة يطبق النظام فيها، ويحدد مدة استقبال طلبات التسجيل العيني الأول. وينشر هذا الإعلان عبر وسائل متعددة لإعلام الملاك. ويقدم المالك طلبًا ويرفق الوثائق القانونية المطلوبة، وتتولى الهيئة أو الجهة المختصة أعمال المساحة لتوثيق العقار. تتضمن خطوات التقديم ما يأتي:
- قم بتسجيل الدخول عبر الموقع الرسمي للسجل العقاري RER
- اختر خدمة التسجيل العيني الأول
- قم بتسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني، ثم أدخل معلومات الصك الالكتروني بدقة، والتي تشمل رقم الصك وتاريخه
- أدخل بيانات العقار التفصيلية مثل المنطقة، المحافظة، الحي، رقم المخطط، ورقم القطعة بالإضافة إلى نوع العقار وعدد الأدوار في حالة المباني.
عقب الانتهاء يتم إصدار صك تسجيل الملكية، وتنشأ صحيفة عقارية لكل وحدة، وتدرج قوائم الملاك للمراجعة والنشر. ثم تمنح التسجيل حجية قضائية نهائية بعد مرور عام من النشر ما لم يتم الاعتراض الرسمي خلال المدة القانونية.
ختامًا، تم التعرف على كافة التفاصيل المتعلقة في نظام التسجيل العيني للعقار ، وهو نظام يسجل فيه العقار بسجلات رسمية تبين أوصافه وحقوقه ومالكه بشكل نهائي وملزم قانونًا. كما تم التعرف على شروط التسجيل فيه، وكم تبلغ رسومه. إلى جانب أهميته وخطوات تسجيل العقار في نظام التسجيل العيني.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول كيف يعزز السجل العقاري الثقة في السوق العقارية؟ يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
