ما الدور الذي يلعبه المقيم العقاري في تحديد قيمة العقارات بالسوق؟ يعد المقيم العقاري من العناصر الأساسية في ضمان العدالة والشفافية في التعاملات العقارية، حيث يمتلك المعايير والمهارات التي تمكنه من تقييم الممتلكات بشكل دقيق. نستعرض هنا دور المقيم العقاري وكيفية الحصول على شهادة مقيم عقاري معتمد .
ما هي أهمية دور المقيم العقاري ووظيفته؟
يساهم وجود المقيم العقاري في تعزيز الشفافية بين الأطراف العقارية، حيث يقوم بتقييم العقارات بالاستناد إلى معايير مهنية دقيقة، وهو ما يساعد البنوك والمستثمرين والأفراد في اتهاذ قرارات مالية مدروسة.
وتقوم وظيفة المقيم العقاري على تقييم الممتلكات وتحديد القيمة السوقية للممتلكات العقارية أو الأراضي قبل أن تُباع أو ترهن أو تُفرض عليها الضرائب أو يتم التأمين عليها أو تطويرها بوجود مصادر داخلية وخارجية يتم الاعتماد عليها عند التقييم.
ما هي مجالات عمل مقيم عقاري معتمد ؟
يمكن للمقيم العقاري ممارسة مهنته في المجالات التي تخص الرهن العقاري، بحيث أن مقرضي الرهن العقاري وهم البنوك والشركات وغيرهم يستعينون بالمقيم بتحديد القيمة السوقية للعقار. وتعتمد وظيفة المقيم بشكل رئيسي على تقييم العقار، تقييم السكن، وتقييم أسعار المنازل.
ما هي شروط أن تصبح مقيمًا عقاريًا معتمدًا؟
على المقيم العقاري المعتمد استيفاء مجموعة من الشروط لأداء وظيفته باتقان. ومن أبرز تلك الشروط:
- الإلمام بالقوانين الخاصة بالقطاع العقاري في المملكة
- القدرة العالية على كتابة التقارير والبحث والتحليل القوي
- امتلاك شهادة بكالوريوس في التسويق
- الحصول على رخصة سارية لمهنة مقيم عقاري أو مثمن عقاري مع وجود الخبرة في المجال
- متابعة متغيرات السوق العقاري المؤثرة على قيمة العقارات أو التي في المستقبل لها تأثير مثل جائحة كورونا على العقارات
- زيارة العقار ميدانياً لتفقده ومقابلة العملاء
- القدرة على استخدام برامج مايكروسوفت أوفيس
- حفظ نسخ للبيانات والوثائق والقيام بالإجراءات اللازمة
الشروط العامة لفرع تقييم العقار فقط بالنسبة إلى مقيم عقاري معتمد
فرع تقييم العقار هو واحد من فروع الهيئة السعودية لتقييم العقار، حيث يوجد فرع تقييم أضرار المركبات، وتقييم المنشآت الاقتصادية، والآلات والمعدات وغيرها. في هذا المقال نخص بذكرنا شروط فرع تقييم العقار فقط وهي ملخصة في النقاط الآتية:
- كمال أهلية المتقدم.
- وجود حسن السيرة والسلوك.
- إرفاق طلب التقدم على عضوية الهيئة بالوثائق والمستندات والنماذج المطلوبة من قبل الأمانة العامة للهيئة.
- إجراء المقابلات المحددة من قبل الأمانة العامة، والتي تهدف إلى التحقق من توافر شروط العضوية المدرجة ضمن اللائحة.
- دفع المستحقات المالية لاشتراكات العضوية السنوية.
خطوات لتصبح مقيم عقاري معتمد
للحصول على شهادة مقيم عقاري معتمد يجب التسجيل إلكترونياً من خلال بوابة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وذلك باتباع الخطوات التالية:
- التسجيل في نظام قيمة الإلكتروني على بوابة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين من خلال إدخال البيانات والمعلومات المطلوبة.
- تسجيل واجتياز الدورات التدريبية في هيئة المقيمين العقاريين .
- الحصول على عضوية هيئة المقيمين .
- الالتحاق بأحد المنشآت المرخصة.
- ممارسة المهنة وحساب ساعات الخبرة لتسجيلها.
- إصدار ترخيص لمزاولة مهنة مقيم عقاري.
ما هي مهام المقيم العقاري؟
يقوم المقيم العقاري المعتمد بمجموعة من المهام التي تحدد القيمة السوقية للعقار. وتتلخص هذه المهام بما يلي:
جمع البيانات والتحليلات
يقوم المقيم العقاري بتحديد البيانات والمعلومات المهمة لعملية التقييم مع الأخذ بالاعتبار مصدر وموثوقية المعلومات، ومثال على ذلك البيانـات الكليـة مثـل البيانات السكانية، والمؤشرات الاقتصادية، وبيانات العـرض والطلـب لتحليـل السـوق، أو بيانـات جزئية مثـل خصائـص العقارات، وتقسـيم المناطـق وغيرها.
معاينة العقار من أبرز مهام مقيم عقاري معتمد
ويفضل استخدام البيانات الثانوية عند المعاينة وهنا تتم الزيارة الميدانية، تنقسم إلى معاينة خارج الموقع مثل الشوارع والأرصفة، ومعاينة الموقع مثل حدود العقار، وتضاريس العقار، والمرافق وغيرها.
دراسة السوق
وهي عبارة عن دراسة القـوى التـي تؤثـر علـى سـوق العقارات بشـكل عـام و قطـاع العقارات بشـكل خـاص. وهـذه القـوى تشمل المستوى المحلي والإقليمي، وتؤثر في استخدامات و قيـم العقارات بدرجات متفاوتة.
تحليل الاستخدام الأعلى والأفضل
عند دراسة السوق تتوفر البيانـات والمعلومـات اللازمـة لتحديـد أعـلى وأفضـل اسـتخدام للعقار الخاضع للتقييم، بالإضافة إلى المدخلات الأخرى المطلوبـة في أسـلوب تقييـم العقـار.
في نهاية حديثنا نكون قد استعرضنا كيف يمكن أن تصبح مقيم عقاري معتمد والشروط التي يجب أن تتوافر فيه، وكيفية الحصول على شهادة المقيم المعتمد. وإن كنت تود التوسع أكثر في عالم التقييم العقاري، يمكنك الاطلاع على كيفية كتابة نموذج تقييم عقاري من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
