في مقال سابق يحمل عنوان إخلاء العقار في السعودية تحدثنا عن الأسباب التي تؤدي إلى إخلاء العقار وفسخ عقد الإيجار. ولكن ما هي شروط فسخ عقد الإيجار؟ ما إجراءات فسخ عقود الإيجار في السعودية ؟ وكيف يمكن أن تلغي العقود السكنية والتجارية؟ هذا ما سنتعرف على إجابته في هذا المقال.
يعد عقد الإيجار من أهم العقود العقارية في السعودية، وتختلف أسباب فسخه بين الطرفين حسب الظروف، ومن المهم لكل من يريد فسخ العقود، الحاجة لفهم إجراءات فسخ عقود الإيجار، والتمييز بين الفسخ المشروع وغير المشروع. والتعرف على كل ما يتعلق بإجراءات فسخ العقود في السعودية.
ما هي شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية؟
يخضع فسخ عقود الإيجار بالسعودية لقوانين وأنظمة دقيقة لضمان حماية الطرفين، حيث أن مخالفة الشروط أو وقوع الضرر، أو الاتفاق بين الطرفين، جميعها تمثل نقاط رئيسية في إمكانية إلغاء العقود سواء السكنية أو التجارية. وتمتلك منصة إيجار الإلكترونية الدور المنظم في توثيق هذه الإجراءات وضمان شرعيتها.
إن الأسباب المؤدية إلى فسخ العقد وأسلوب التعامل مع العقد تختلف حسب بنوده والمخالفات، ويشترط أحياناً وجود إشعار مسبق أو حكم قضائي إذا لم يوجد رضا بين الطرفين. وتتضمن شروط فسخ عقود الإيجار في السعودية ما يلي:

إخلال أحد الطرفين بشروط العقد
من أبرز أسباب فسخ عقد الإيجار في السعودية هو الإخلال بالشروط المتفق عليها ضمن العقد. فإذا لم يلتزم المؤجر بصيانة العقار أو لم يوفر الاحتياجات الأساسية للانتفاع به، يحق للمستأجر المطالبة بفسخ العقد. وعلى الجانب الآخر، إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار أو استخدم العقار لغير الغرض المخصص له، يحق للمؤجر فسخ العقد بعد توجيه إنذار رسمي.
وقوع ضرر يمنع الانتفاع بالعقار
إن وجود ضرر جسيم يمنع المستأجر من الاستفادة من العقار يعد سببًا مشروعًا لفسخ العقد. يشمل ذلك الحرائق، الانهيارات، أو ظهور عيوب خفية تؤثر على الصحة والسلامة. ويشترط في هذه الحالة تقديم تقارير فنية تثبت الضرر وتربطه بعدم أهلية العقار للسكن أو التشغيل.
الاتفاق المسبق على حق الفسخ
تتيح بعض العقود للطرفين إدراج بند يجيز فسخ عقود الإيجار في السعودية دون الحاجة إلى إثبات الضرر أو الإخلال، بشرط الإشعار المسبق خلال فترة متفق عليها؛ والتي تكون عادة 30 إلى 60 يومًا. إن هذا البند يساعد في إلغاء العقود التجارية والسكنية بصورة مرنة، لا سيما في العقود طويلة الأجل أو ضمن بيئات عمل متغيرة مثل القطاع التجاري.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة السعودية؟
بحسب ما أوردته وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، فإن فسخ العقد قبل نهاية مدته ممكن، بشرط تحقق أحد الأسباب المشروعة أو وجود اتفاق مسبق. أما الفسخ دون مبرر فقد يعرض الطرف الفاسخ لدفع تعويض للطرف الآخر.
ما هي شروط فسخ عقد الإيجار بسبب الضرر؟
حسب النظام السعودي، يحث للمستأجر أو المؤجر الحق في فسخ عقود الإيجار في السعودية عند تحقق الضرر، ومن هذه الشروط:
- أن يكون الضرر موثقاً وذا تأثير بالغ على استخدام العقار
- ألا يكون المتضرر سبباً في هذا الضرر
- ثبوت إخلال الطرف الآخر بما أوجب الضرر بالنظام والعقد
ما هي إجراءات فسخ عقد الإيجار ؟
عند الرغبة في فسخ عقد الإيجار، يجب اتباع مجموعة من الإجراءات النظامية:
- إذا كان الفسخ بالتراضي بين الطرفين يتم الدخول إلى منصة إيجار، واختيار العقد المراد إنهاؤه، وتحديد سبب الإنهاء، ثم إرسال الموافقة للطرف الآخر للمصادقة النهائية. يتم تحديث حالة العقد فور موافقة الطرفين.
- في حال الفسخ من طرف واحد، يجب وجود أمر قضائي أو مستند رسمي، ويقدَّم الطلب عبر المنصة مرفقاً بالمستندات ويراجع من الجهات المختصة. وذلك بعد أن يكون المؤجر قد وجه إنذارًا للمستأجر.
- يتوجب في معظم الحالات إشعار الطرف الثاني قبل مدة (غالباً 30 إلى 60 يوماً حسب نصوص العقد والقانون).
كيف يمكن إلغاء العقود السكنية والتجارية عبر منصة إيجار؟
وفرت منصة إيجار آلية إلكترونية سهلة لإلغاء العقود السكنية والتجارية، بحيث يمكن للطرف المتضرر التقدم بطلب فسخ عقود الإيجار في السعودية مرفقًا بالمستندات اللازمة. ويحسم القرار بعد مراجعة الحالة من الجهات المختصة أو بإحالة الأمر إلى لجنة النظر في المنازعات.

أهم نصائح قانونية قبل فسخ عقود الإيجار في السعودية
يمثل تنظيم فسخ عقود الإيجار في السعودية ضمانة مهمة لاستقرار العلاقة الإيجارية وتمكين كل طرف من ممارسة حقوقه وواجباته بشكل قانوني ومنظم. وقبل اتخاذ قرار فسخ العقد، ينصح بالاطلاع على هذه النصائح:
- الاطلاع جيداً على بنود العقد ونظام الإيجار السعودي قبل اتخاذ أي خطوة
- محاولة تسوية الخلاف ودياً لتجنب المنازعات القضائية
- توثيق كل إجراء رسمي عبر منصة إيجار لضمان الحقوق
- إذا نشأ نزاع حول الفسخ، يفضل استشارة محام أو متخصص عقاري
ختامًا، تم التعرف على كافة المعلومات والتفاصيل المتعلقة في فسخ عقود الإيجار في السعودية ، ابتداءً من أسباب وشروط فسخ العقد، وصولًا إلى إجراءات فسخ العقود وأهم النصائح التي لا بد من الاطلاع عليها قبل البدء بالإجراءات. حيث أنه تم التوصل إلى أن منصة إيجار توفر آلية سهلة لإلغاء العقود السكنية وكذلك التجارية.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول كيفية عمل عقد إيجار إلكتروني في السعودية وتوثيقه خطوة بخطوة، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية