تعد خطوة شراء العقار من أكبر الاستثمارات التي قد تقوم بها في حياتك. لذلك تعتبر خطوة فحص العقار المستعمل قبل الشراء من الأمور بالغة الأهمية. حيث يساعدك ذلك على اكتشاف أي مشكلات متوقعة أو مقلقة. كما يمكنك من اتخاذ القرارات المدروسة والواعية قبل شراء العقار. لكن ما الخطوات المتبعة لذلك؟ وما أهم الأمور التي يجب أن تضعها في اعتبارك؟ سواء كنت مستثمرًا خبيرًا أو مشتريًا لأول مرة، سنساعدك في مقالنا هذا على تنفيذ ذلك خطوة بخطوة بما يضمن حصولك على العقار المثالي.
قبل ذلك، تعرف على أهمية التقييم العقاري في السعودية، من خلال مقالنا السابق: كيف يساهم التقييم العقاري في السعودية في تحديد القيمة الحقيقية للعقار ؟
أهمية فحص العقار المستعمل قبل الشراء
تعتبر خطوة فحص العقار القديم قبل الشراء من الخطوات المهمة التي لا يجب تجاهلها، فهي تساعدك على اكتشاف عيوب العقار والمشاكل المتوقعة. كما تمكنك من معرفة الإصلاحات والتجديدات التي يحتاجها العقار، وتقدير تكلفتها المتوقعة. بالتالي يمكنك تحديد ميزانيتك بدقة قبل أن تخطو هذه الخطوة.
إلى جانب ذلك، يمنحك الفحص، فرصة لتقييم جودة العقار بنفسك،من خلال معاينة تصميم العقار ومساحته على أرض الواقع، وحالة التركيبات والتجهيزات وجودة المواد المستخدمة في التشطيبات، وغيرها من التفاصيل التي قد لا تظهر في الصور أو الإعلانات.
الاستعداد لعملية فحص العقار المستعمل
قبل التوجه لفحص العقار القديم. من المهم أن تكون مستعدًا. فكلما كانت تحضيراتك أفضل، زادت قدرتك على ملاحظة التفاصيل المهمة. وفيما يلي أبرز الأمور التي يمكن اتباعها قبل بدء عملية الفحص:
- قم إجراء بعض الأبحاث حول العقار، والمنطقة التي يقع بها، لتحديد أي مشكلات أو مخاوف محتملة.
- جهز قائمة مهام تشتمل على الخطوات والتفاصيل المهمة عند معاينة العقار. سنأتي على ذكر هذه الخطوات خلال المقال.
- حضر اسئلتك حول العقار لوكيل العقارات أو البائع. مثل عمر البناء والتشطيبات والأدوات المستخدمة في البناء.
- التقط بعض الصور أو مقاطع الفيديو، يمكن أن تستخدمها كمرجع للمستقبل، كما تساعدك في تذكر بعض التفاصيل قبل اتخاذ القرار.
أهم خطوات فحص العقار المستعمل قبل الشراء
زيارة العقار قبل الشراء خطوة مهمة تساعدك على تقييم مدى ملاءمته لاحتياجك. خلال المعاينة، ركّز على علامات الصيانة وجودة التشطيبات، وتأكد من وظيفة الغرف خاصة إن كان العقار سكنيًا. ولا تتجاهل مؤشرات المشكلات مثل تسرب المياه أو وجود الحشرات. أيضًا، فكّر في موقع العقار ومزايا الحي المحيط به. وفيما يلي أبرز خطوات فحص العقار القديم قبل الشراء:
التحقق من الحالة الداخلية للعقار
معاينة العقار من الداخل من أهم الخطوات التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار، حيث يمنحك الفحص الداخلي تصورًا أكثر واقعية لجودة التشطيب وحالة الصيانة، ومدى ملائمة التصميم والعقار لاحتياجاتك. ومن الأمور التي يجب التحقق منها عند فحص العقار من الداخل ما يلي:
- الحالة العامة، افحص الجدران، الأسقف، الأرضيات، وتأكد من عدم وجود تشققات أو تسرب مياه
- تصميم الغرف، تحقق من ملاءمة الغرف للاستخدام، وجود إضاءة وتهوية كافية، ومساحات تخزين
- التركيبات، اختبر مفاتيح الكهرباء، المقابض، والصنابير، وتأكد من سلامتها وخلوها من الصدأ
- جودة التشطيبات، قيّم نوعية الأرضيات، الخزائن، والأسطح، فالجودة تضيف قيمة للعقار
- المواد الخطرة، تأكد من خلو العقار القديم من الأسبستوس أو الطلاء المحتوي على رصاص
إذا كنت تبحث كذلك عن أثاث مستعمل للبيع في السعودية يتناسب مع العقار الذي ترغب بشراءه، ننصحك بالإطلاع على مقال: دليلك الشامل لشراء اثاث مستعمل بالرياض. إضافة إلى مقال: أماكن شراء الاثاث المستعمل بجدة.
معاينة الجزء الخارجي للعقار
التحقق من الحالة الخارجية للعقار من أهم خطوات فحص العقار المستعمل قبل الشراء حيث تكشف عن بعض المشاكل الهيكلية، أو الصيانة المهملة والتي يصعب ملاحظتها من داخل المنزل. لذلك احرص على تقييم العناصر التالية قبل الشراء:
- السقف، افحص البلاط والهيكل للكشف عن أي تلف أو صدأ أو ترهل
- الجدران الخارجية، تحقق من الشقوق والرطوبة التي قد تشير لمشكلات هيكلية
- المزاريب والتصريف، تأكد من عدم وجود تلف أو انسداد يعيق تصريف المياه
- المساحات الخارجية، راقب حالة النباتات وجذور الأشجار لتقييم مستوى العناية
أجزاء أخرى عليك معاينتها عند فحص العقار المستعمل قبل الشراء
إلى جانب فحص المساحات العامة داخل العقار، من المهم التركيز على بعض العناصر الأساسية التي قد تؤثر على قرارك في الشراء. وفيما يلي أهم التفاصيل التي لا يجب تجاهلها:
المطبخ ودورات المياه
في حال كان العقار سكنيًا، فإن المطبخ ودورات المياه من الأجزاء الأساسية في العقار. لذا يجب الانتباه على ما يلي:
- الأجهزة، تأكد من عمل الأجهزة جيدًا، وتحقق من عمرها لتقدير استبدالها
- الخزائن، افحصها بعناية، خصوصًا تحت الأحواض، وتأكد من سهولة فتح الأدراج
- البلاط والحشو، راقب التشققات وتآكل الجص لتفادي تسرب المياه
الحي والموقع
إضافة إلى ما سبق، فإن اختيار الموقع والحي من الأمور التي تؤثر في عملية اتخاذ قرار الشراء. هل ترغب بموقع حيوي وسط المدينة؟ أم تبحث عن الهدوء؟ من المهم تحديد ما ترغب به قبل الشراء. وفيما يلي أبرز الأمور التي من الممكن اتباعها للتأكد من جودة الموقع:
- مستويات الضوضاء، زر العقار بأوقات مختلفة لتقيّم مستوى الإزعاج من المحيط
- القرب من المرافق، تحقق من توفر المدارس، المتاجر، والخدمات الأساسية بالقرب منك
المخطط والمساحة
سواء كنت تبحث عن عقار سكني أو تجاري أو حتى عن أرض فضاء، لا تهمل النظر إلى مخطط العقار ومساحته، فهذا يساعدك في اختيار العقار الأمثل لك. وفيما يلي أبرز النقاط في هذه الخطوة:
- مخطط الأرضية، تأكد من توزيع الغرف ومساحة العقار بما يناسب احتياجاتك
- الضوء الطبيعي، راقب وفرة الإضاءة في المساحات الرئيسية لتوفير الطاقة وتحسين التهوية
- مخططات البناء، تحقق من التعديلات والإضافات، وتأكد من قانونيتها وترخيصها
كفاءة الطاقة
افحص جيدًا وجود عزل جيد أو توفر ألواح طاقة شمسية، أو أي أنظمة احتياطية مثل عاكس الحرارة، حيث تساهم هذه العوامل في تقليل استهلاك الطاقة وترفع عامل الراحة في العقار.
الأسئلة الأكثر شيوعًا حول فحص العقار المستعمل قبل الشراء
عند الحديث عن فحص العقار القديم قبل الشراء، كثيرًا ما تتردد أسئلة متعددة لدى المهتمين. فيما يلي مجموعة من أهم هذه الأسئلة مع الإجابات الواضحة عليها:
أهمية فحص العقار قبل شراء العقارات في السعودية
فحص العقار قبل الشراء في السعودية يعتبر من الخطوات المهمة، لأنه يساعد المشتري أو المستثمر في كشف عيوب ومشاكل قد تؤثر على قيمة العقار وسلامته. مما يساعد في اتخاذ القرارات المثالية لذلك وتفادي تكاليف الإصلاحات غير المتوقعة، وضمان استثمار آمن ومناسب.
كيف افحص شقة سكنية قبل الشراء؟
لفحص شقة سكنية قبل الشراء، عليك معاينة المبنى والشقة من الداخل والخارج، والتأكد من سلامة التركيبات والكهرباء. إضافة إلى البحث عن علامات الرطوبة والعفن، والتحقق من الأمان وسلامة المستندات. كما ينصح بالاستعانة بخبير لإجراء فحص شامل قبل اتخاذ القرار. وقد قدمنا لك خلال المقال خطوات شاملة لفحص العقار، لتكون دليلك في مثل هذه الحالات.
في الختام، يعتبر فحص العقار المستعمل قبل الشراء من الخطوات الضرورية التي تضمن لك اختيارًا مثاليًا وموفقًا. فمن خلال الفحص الدقيق، تستطيع تجنب الكثير من المشاكل المستقبلية وتحديد ميزانيتك بدقة. لذا ننصحك بعد التسرع في اتخاذ القرار، والاستعانة في خبير أو مختص عند الحاجة. لقراءة المزيد من المقالات المنوعة ولمعرفة الخدمات العقارية المميزة التي تقدمها شركة بيوت السعودية قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية
