أبرز النقاط
تعرفنا في مقال سابق على قيمة العقار وكيفية تحديدها وحسابها، وفي هذا المقال سنتطرق للحديث حول أهم عوامل تؤثر على قيمة العقار بشكل عام، إلى جانب العوامل التي تؤثر في قيمة العقارات السعودية، سواء تلك التي تزيد من قيمته، أو التي تنقص من قيمته.
بدايةً وقبل الغوص في الحديث عن هذه العوامل، لا بد من ذكر ما المقصود بقيمة العقار؟ تعرف قيمة العقار على أنها التقدير المالي الذي يحدد ثمن العقار في السوق بناءً على عدة عوامل مثل الموقع، المساحة، حالة البناء، والخدمات المحيطة. وتستخدم هذه القيمة لتحديد السعر العادل للبيع أو الشراء، وأيضًا في التقييمات البنكية والتمويل العقاري، كما سبق الذكر فإن القيمة تتأثر بعدة عوامل قد ترفع من سعرها أو تنقص منه، وهذا بالتحديد ما سيتم التعرف عليه هنا.
ما هي أهم عوامل تؤثر على قيمة العقار ؟
إن فهم العوامل التي تؤثر في قيمة العقار تعد خطوة محورية لاتخاذ قرارات ذكية في سوق العقارات، فبالنسبة للمشترين، يساعد هذا الفهم على اختيار استثمارات تتماشى مع أهدافهم المالية طويلة الأمد، بينما يمكن البائعين من تسعير عقاراتهم بطريقة تجذب المشترين الجادين. كما يسهم التقييم الدقيق في تقديم صورة واضحة عن حالة السوق، ويحد من احتمالية دفع مبالغ مبالغ فيها أو البيع بأقل من القيمة الفعلية.
وتعد عناصر مثل موقع العقار، اتجاهات العرض والطلب، ومشاريع البنية التحتية المستقبلية من أبرز المؤشرات على الفرص الاستثمارية الواعدة. ومن خلال فهم العوامل المؤثرة، يمكن للمستثمرين تعزيز عوائدهم وبناء استراتيجيات أكثر فعالية للتعامل مع تقلبات السوق العقارية بثقة ومرونة، وفيما يلي أهم وأبرز العوامل المؤثرة على أسعار عقار السعودية :
الموقع الجغرافي
إن الموقع يشكل أحد أهم عوامل تؤثر على قيمة العقار بأي مكان، حيث أن العقارات القريبة من الخدمات الأساسية، كالمدارس، المستشفيات، والمراكز التجارية، غالبًا ما تكون أكثر جذبًا للمشترين والمستثمرين، مما يرفع من قيمتها السوقية.
حجم العقار وتخطيطه
العقارات التي تصان جيدًا، حتى القديمة منها، تميل إلى الاحتفاظ بقيمة أعلى مقارنةً بالعقارات سيئة الصيانة أو المتهالكة، كما أن الصيانة الدورية، والإصلاحات في الوقت المناسب، والتجديدات الجمالية تحسن قيمتها بشكل ملحوظ، مما يرفع قيمتها السوقية.
عمر العقار وحالته
حتى العقارات القديمة يمكن أن تحتفظ بقيمة سوقية مرتفعة إذا كانت محفوظة جيدًا. فالصيانة المنتظمة، ومعالجة الأعطال في وقتها، وإجراء تحسينات جمالية دورية تسهم بشكل كبير في رفع القيمة الإجمالية للعقار، مقارنةً بالعقارات التي تعاني من الإهمال أو التدهور.
العرض والطلب
يشكل أحد أهم عوامل تؤثر على قيمة العقار فإما أن ترفعه أو تخفضه، فعندما يزيد الطلب على العقارات مع محدودية المعروض، ترتفع الأسعار بشكل ملحوظ، كما يحدث في المدن الكبرى أو المناطق القريبة من المشاريع الحيوية، أما في حال زيادة المعروض أو تراجع الطلب، فإن الأسعار تميل إلى الانخفاض.
البنية التحتية والمرافق
إن تحسين البنية التحتية وتوفر المرافق الأساسية مثل الطرق، شبكات المياه والكهرباء، والمواصلات العامة، يرفع من جاذبية العقار وقيمته السوقية، كما أن المشاريع الكبرى مثل المترو والحدائق العامة تساهم في رفع أسعار العقارات المحيطة بها.
أسعار الفائدة والتمويل العقاري
إن أسعار الفائدة تعد أحد المحركات الأساسية لسوق العقار عالميًا، وعند انخفاض الفائدة، ترتفع القدرة الشرائية للأفراد، مما يعزز الطلب ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار. أما في حال ارتفاع أسعار الفائدة، فإن ذلك يؤدي إلى انخفاض الطلب وبالتالي تراجع قيمة العقارات.
السياسات الحكومية والتشريعات
تلعب السياسات الحكومية دورًا مهمًا في استقرار السوق العقاري، إن برامج الإسكان، تسهيلات التمويل، وفرض رسوم على الأراضي البيضاء، كلها عوامل تؤثر على قيمة العقار من ناحية العرض، والطلب وبالتالي على الأسعار. كما أن فتح السوق أمام الاستثمارات الأجنبية يعزز من ارتفاع قيمة العقار في السعودية.
ما العوامل التي ترفع قيمة العقار في السعودية ؟
تعرفنا سويًا على أبرز العوامل المؤثر على قيمة العقارات بشكل عام في أي مكان في العالم وفي السعودية، وهنا لا بد أن نتعرف على العوامل التي قد تجعل قيمة العقار لديك أعلى، ويتضمن ذلك ما يلي:
- تأثير البنية التحتية والمشاريع الكبرى؛ فتعد المشاريع الكبرى ضمن رؤية 2030، مثل نيوم وذا لاين، من أبرز العوامل التي ترفع قيمة العقار بالمملكة بفضل دورها في تعزيز جاذبية المدن وزيادة الطلب على الأراضي المحيطة.
- تحسين البنية التحتية مثل تطوير الطرق، شبكات النقل والخدمات العامة، يرفع من جودة الحياة ويزيد من جاذبية المنطقة، مما يؤدي إلى ارتفاع قيمة العقار فيها.
- التحول الاقتصادي حيث أنه أسهم في تعزيز قيمة العقارات، عبر تنويع مصادر الدخل الوطني وزيادة الاستثمارات في قطاعات السياحة والتكنولوجيا والبنية التحتية.
- زيادة التدفق النقدي من أبرز عوامل تؤثر على قيمة العقار ، حيث أنها ترفع قيمة العقار في السعودية بفضل تحسين العوائد وجاذبية الاستثمار.
- التحسينات العقارية الرأسمالية؛ حيث أنه من خلال تحسين المرافق الأساسية تزيد قيمة العقار، مثل تجديد المظهر الخارجي، تحديث المطابخ والحمامات، والاهتمام بالصيانة الدورية، مما يعزز جاذبية العقار ويزيد من سعره في السوق.
- الطلب والعرض؛ إن زيادة الطلب على العقارات مع محدودية المعروض يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، خاصة في المدن الكبرى السعودية، حيث تؤثر هذه العلاقة بشكل مباشر على رفع قيمة العقارات في السوق.
- قيود استخدام الأراضي، حيث تمثل قيود استخدام الأراضي عاملًا حاسمًا ومغفلاً في كثير من الأحيان، يمكن أن يكشف عن فرص استثمارية غير مستغلة ترفع من القيمة الاقتصادية للعقار.
يمكنك أيضًا التعرف على كافة التفاصيل المتعلقة في كيف تزيد قيمة عقارك مع مرور الوقت
ما هي العوامل التي تخفض قيمة العقار في السعودية ؟
بعد التعرف على أهم عوامل تؤثر على قيمة العقار ، لا بد من معرفة أن هناك العديد من العوامل التي تخفض قيمة العقار، والتي لا بد تجنبها حتى لا تقع في مشكلة القيمة المنخفضة للعقارات الخاصة بك، ونوضحها أدناه:
- وقوع العقار في موقع جغرافي محدودة الخدمات؛ حيث أن العقارات الواقعة في مناطق بعيدة عن الخدمات الأساسية أو في أحياء تشهد تدهورًا أو ضعف البنية التحتية تنخفض قيمته.
- تدهور الحي أو البيئة المحيطة بالعقار؛ فإن انخفاض جودة الخدمات، زيادة الجرائم بالمنطقة، أو ضعف البنية التحتية في الحي تؤدي إلى انخفاض قيمة العقار.
- تدهور الحالة العامة للعقار، فالعقارات القديمة أو التي تحتاج إلى صيانة وتجديد تقل قيمتها مقارنة بالعقارات الحديثة أو المجددة.
- زيادة العرض مقابل الطلب، عندما يزيد عدد الوحدات العقارية المعروضة للبيع أو الإيجار دون وجود طلب كافٍ، يؤدي ذلك إلى تراجع الأسعار بسبب فائض المعروض.
- تدهور الحالة العامة للعقار، فالعقارات القديمة أو التي تحتاج إلى صيانة وتجديد تقل قيمتها مقارنة بالعقارات الحديثة أو المجددة.
- التغيرات الاقتصادية السلبية مثل ارتفاع معدلات التضخم، زيادة أسعار الفائدة، أو تراجع القوة الشرائية للمستهلكين، مما يقلل الطلب على العقارات ويخفض الأسعار.
- السياسات الحكومية والرسوم الجديدة مثل فرض رسوم على الأراضي البيضاء، الضرائب على الوافدين، أو تنظيمات جديدة قد تؤثر سلبًا على سوق العقار وتخفض الأسعار.
ختامًا تم التعرف على أهم المعلومات والتفاصيل المتعلقة في أهم عوامل تؤثر على قيمة العقار بشكل عام وفي السعودية بشكل خاص، والتي تتضمن الموقع الجغرافي، حجم العقار وتخطيطه، عمر العقار وحالته والمزيد من العوامل الأخرى، كما تم التعرف على أهم 7 عوامل تزيد من قيمة العقار في المملكة، و7 عوامل أخرى تقلل من قيمته، والتي شملت البنيى التحتية للعقار، التحول الاقتصادي وغير ذلك.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول تحسينات بسيطة ترفع قيمة عقارك، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية.
