تناولنا في مقال سابق أهم المعلومات حول حقوق المالك في الإخلاء في السعودية وفق نظام الإيجار، ولكن، كيف يمكن تقديم طلب إخلاء العقار؟ أين؟ هل يوجد أكثر من منصة توفر هذه الخدمة؟ ما هي إجراءات رفع طلب إخلاء مستأجر على ناجز ؟ يحتاج أي مالك عقار يرغب بإخلاء عقاره إلى معرفة كافة هذه التفاصيل، والتي سنوضحها في هذا المقال.
يعد طلب إخلاء مستأجر من العقار أحد الإجراءات القانونية التي تتيح للمالك استعادة حقه في العقار عند انتهاء العلاقة الإيجارية أو إخلال المستأجر بشروط العقد. وقد وفرت وزارة العدل السعودية خدمة إلكترونية عبر منصة ناجز لتسهيل هذه العملية، بما يضمن حقوق جميع الأطراف ويقلل من النزاعات العقارية التي قد تحدث.
ما هي إجراءات رفع دعوى إخلاء عقار في ناجز؟
قبل التعمق بالحديث حول تفاصيل الإجراءات، لا بد أولًا من التعرف على إجابة سؤال ما هي منصة ناجز؟ تعرف ناجز على أنها المنصة الرقمية الرسمية لوزارة العدل السعودية، وهي منصة تقدم العديد من الخدمات العدلية بشكل إلكتروني. منها تقديم ورفع الدعاوى العقارية، بما فيها رفع طلب إخلاء مستأجر على ناجز ومتابعة إجراءات التنفيذ.
كما تتيح هذه المنصة للمالكين والمستأجرين التعامل مع القضايا بسرعة وشفافية. وتقلل من الحاجة إلى الحضور الشخصي للمحاكم وتوفر الوقت والجهد. وتتضمن الخطوات ما يأتي:
تسجيل الدخول وتقديم طلب إخلاء مستأجر على ناجز
يمكنك تقديم طلب بكل سهولة وسرعة وبأقل مجهود عبر زيارة منصة ناجز الإلكترونية، واتباع الخطوات الآتية:
- الدخول إلى منصة ناجز وتسجيل الدخول ببيانات النفاذ الوطني
- اختيار خدمة “تقديم طلب تنفيذ” ضمن باقة التنفيذ
- تحديد نوع السند “إخلاء” ونوع السند الفرعي “عقد إيجار موحد”
- تعبئة بيانات المدعي والمدعى عليه وبيانات العقار
- إرفاق المستندات المطلوبة مثل عقد الإيجار والإشعارات
- مراجعة البيانات وتقديم الطلب إلكترونيًا
متابعة الدعوى وتنفيذ الحكم
بعد إرسال طلب إخلاء مستأجر على ناجز ، لا بد من متابعة الدعوى لمعرفة كافة الإجراءات والأحكام الصادرة عنها. وذلك باتباع ما يلي:
- بعد تقديم الدعوى، تصلك رسالة نصية بموعد الجلسة الإلكترونية لمتابعة سير الدعوى. ويمكن حضور الجلسة عبر “ناجز” أو “التقاضي عن بعد”.
- بعد صدور الحكم واكتسابه الصفة النهائية، يمكن رفع الحكم إلى قضاء التنفيذ بنفس المنصة لضمان سرعة استرداد العقار.
- يمنح المستأجر مهلة نظامية عادة تكون 5 أيام فقط، لتنفيذ حكم الإخلاء طوعًا. وإذا رفض الخروج بعد هذه المهلة، يحق لقاضي التنفيذ إصدار أمر بالإخلاء بالقوة الجبرية بواسطة الجهات المختصة
متى يبدأ التنفيذ؟ و كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار السعودية؟
بحسب نظام التنفيذ السعودي، يبدأ التنفيذ في اليوم التالي لانقضاء 5 أيام من تاريخ تبليغ المستأجر بأمر الإخلاء. وينفّذ عبر مأمور التنفيذ، وله السلطة باستخدام القوة الجبرية إذا لزم الأمر.
وغالبًا ما تستغرق المرحلة التنفيذية من 5 إلى 30 يومًا بعد التبليغ. رغم أن بعض الحالات تمتد إلى 30 يومًا بسبب تأخيرات ميدانية. بالإجمال، تتراوح مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار السعودية من أسبوعين حتى شهر كامل كحد أقصى. بحسب سرعة الإجراءات بعد البدء بتنفيذ طلب إخلاء مستأجر على ناجز .
ما شروط تقديم طلب إخلاء مستأجر على ناجز ؟
إن تقديم طلب إخلاء مستأجر عبر منصة ناجز يتطلب استيفاء عدة شروط قانونية وإجرائية لضمان قبول الطلب وتنفيذه وفق نظام المملكة، إن هذه الشروط تهدف إلى حماية حقوق المؤجر والمستأجر على حد سواء، وتضمن سير الإجراءات بشكل نظامي وشفاف، وتتضمن ما يلي:
- وجود سبب قانوني واضح وموجه يبرر طلب الإخلاء. يشمل ذلك حالات مثل انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم تجديده، تأخر المستأجر في دفع الإيجار، مخالفة شروط العقد كإتلاف العقار أو استخدامه لأغراض غير مصرح بها، تأجير العقار للغير دون إذن المالك، أو قيام المستأجر بأنشطة غير قانونية داخل العقار.
- وجود سند تنفيذي صالح؛ أي عقد إيجار موثق عبر منصة إيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، أو وجود حكم قضائي نهائي بالإخلاء صادر من المحكمة المختصة.
- يشترط أن يكون مقدم الطلب مالكًا للعقار أو وكيله الشرعي، وأن يقدم الطلب عبر منصة ناجز
- يجب على المؤجر إرسال إنذار رسمي للمستأجر، مع تحديد مهلة زمنية (عادة 15 يومًا) لتصحيح الوضع
هل المنصة الموحدة للخدمات العدلية الإلكترونية هي نفسها بوابة ناجز ؟
تعد منصة ناجز الاسم الرسمي والمنصة الموحدة للخدمات العدلية الإلكترونية في السعودية. حيث أطلقتها وزارة العدل بهدف جمع جميع خدماتها الإلكترونية في مكان واحد.
وتشمل المنصة خدمات القضاء، التنفيذ، العقارات، الوكالات، العقود وغيرها. مما يسهل على الأفراد والمنشآت إنجاز معاملاتهم العدلية دون الحاجة إلى مراجعة المحاكم أو فروع الوزارة. ويستخدم اسم ناجز اختصارًا للمنصة الموحدة التي أصبحت البوابة الأساسية لكافة الخدمات العدلية الرقمية في المملكة.
يمكنك التعرف على معلومات أكثر حول المنصة الموحدة للخدمات العدلية الإلكترونية “بوابة ناجز”
ختامًا، تم التعرف على أهم التفاصيل والمعلومات حول كيفية تقديم طلب إخلاء مستأجر على ناجز . إلى جانب ذلك، تعرفنا على شروط تقديم هذا الطلب. كما تعرفنا على مدة تنفيذ الحكم والتي تتراوح من أسبوعين وحتى 30 يومًا حسب سرعة التنفيذ وتجاوب المستأجر. بالإضافة إلى ما سبق تم التعرف على المزيد من التفاصيل الأخرى المتعلقة بمنصة ناجز.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول ما هي مشاكل المستأجرين في السعودية، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
