تم التعرف في مقال التراخيص اللازمة للتطوير العقاري في السعودية، على أهم المعلومات المتعلقة بهذه التراخيص. وفي هذا المقال سنخصص الحديث حول كيفية استخراج شهادة تأهيل المطور العقاري بالسعودية، الشروط اللازمة لاستخراجها، خطوات الحصول عليها، والمزيد من التفاصيل الأخرى.
بدايةً، من المهم معرفة ما هي شهادة التأهيل للمطور العقاري؟ تعد هذه الشهادة إحدى المبادرات التنظيمية التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة، بهدف تعزيز جودة المطورين العقاريين ورفع كفاءتهم المهنية في السوق العقاري المحلي. لضمان التزام المطورين بالمعايير والضوابط التي تضمن جودة المشاريع العقارية.
كيف يمكنني استخراج شهادة تأهيل مطور عقاري؟
إن الحصول على هذه الشهادة يعد أمرًا بالغ الأهمية، حيث أنه من خلالها تمنح الشركات الصلاحيات الكاملة لممارسة أنشطة التطوير، مثل شراء وبيع وتطوير العقارات وتقسيم الأراضي ومشاريع البيع على الخارطة، إلى جانب الحصول على فرص أكبر في التعاقدات والمناقصات الحكومية.
كما أنها تساهم في رفع مستوى المنافسة بين المطورين، ما يؤدي إلى تحسين جودة المنتجات العقارية، تيسر للمطورين المعتمدين الوصول إلى المزيد من حلول التمويل والشراكات الاستثمارية، وتمنح العملاء طمأنينة أكبر بحقوقهم عند التعامل مع مشاريع شركات حاصلة على التأهيل، ولاستخراج شهادة تأهيل المطور العقاري ، يتطلب الأمر أن تحقق ما يلي:
ما هي شروط الحصول على رخصة مطور عقاري معتمد؟
تشترط الجهات التنظيمية عدة متطلبات مهمة لاجتياز عملية التأهيل، من أبرزها:
- وجود سجل تجاري ساري المفعول يشمل الآتي:
- نشاط التطوير العقاري
- اكتمال الوثائق الرسمية والفنية
- القدرة المالية المثبتة
- عضوية الغرفة التجارية
- الشهادات النظامية مثل التأمينات الاجتماعية، الزكاة والميزانيات المالية
- تقديم قوائم بالمشاريع السابقة وإثبات الخبرة العملية
ما متطلبات تأهيل المطور العقاري ؟
للحصول على شهادة تأهيل المطور العقاري ، يجب استيفاء مجموعة من المتطلبات التي تثبت أهلية الجهة أو الفرد المتقدم، وتشمل ما يلي:
- يجب أن يكون النشاط العقاري مسجلًا في السجل التجاري ضمن نشاط تطوير عقاري
- تقديم إثبات بقدرة المطور المالية (كشوفات بنكية، قوائم مالية)
- توفير ما يثبت الخبرة في تنفيذ المشاريع العقارية أو الشراكة مع جهات تمتلك الخبرة
- توضيح الهيكل التنظيمي، بما في ذلك الهيكل الإداري والفني، ووجود كوادر متخصصة في مجال التطوير
- وجود تأمين ضد الأخطاء أو العيوب في تنفيذ المشاريع
كيف يمكنني التقديم على شهادة تأهيل مطور عقاري؟
للحصول على الشهادة، يمكن اتباع الخطوات التالية من خلال منصة بلدي الرقمية:
- تسجيل حساب جديد أو الدخول عبر بوابة بلدي أو إتمام
- اختيار خدمة تأهيل المطور العقاري
- رفع المستندات والمتطلبات المطلوبة على المنصة
- إرسال الطلب أو حفظه كمسودة لاستكماله لاحقًا
- متابعة الطلب إلكترونيًا حتى صدور الرد النهائي بقبول شهادة تأهيل المطور العقاري أو رفضها
كيف يمكن استعلام عن شهادة مطور عقاري ؟
بعد أن تعرفنا على كافة التفاصيل المتعلقة في شهادة تأهيل المطورين العقاريين، يما في ذلك كيفية إصدارها، لا بد أن العديد يتسائل كيف يمكن الاستعلام عنها. يمكن الاستعلام عن شهادة المطور العقاري من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى صفحة الاستعلام على موقع مركز خدمات المطورين إتمام
- إدخال رقم الشهادة أو رقم سجل المطور العقاري في الحقول المخصصة
- إدخال رمز التحقق المرئي
- الضغط على زر بحث أو استعلام
- ستظهر لك تفاصيل الشهادة، تاريخ إصدارها، صلاحيتها وحالة المطور العقاري في حال كان معتمدًا أم لا
ما الفرق بين شهادات التقييم الأخرى و شهادة تأهيل المطور العقاري ؟
شهادة تأهيل مطوري العقارات وشهادات التقييم العقاري هما وثيقتان رسميتان في قطاع العقارات، لكن لكل منهما غرض ومحتوى واستخدام مختلف. ويمكن تحديد الفرق بينهما كالآتي:
شهادات التقييم العقاري
سبق تعريفها من قبل، وهي وثائق تصدر من قبل خبراء أو جهات تقييم عقاري مرخصة، تمثل تقارير رسمية عن قيمة عقار معين بناءً على معايير معتمدة في وقت معين. وفيما يلي أهم التفاصيل حولها:
معايير الحصول عليها
تخضع لعمليات فحص ودراسة دقيقة للعقار تشمل التحقق من وثائق الملكية، حالة المبنى، موقعه، عمره، القيمة السوقية المماثلة، والمعايير التي سبق ذكرها
الاستخدام
تستخدم لإثبات القيمة الرسمية للعقار في الإجراءات القانونية والمصرفية، وتطلب غالبًا من الأفراد أو الجهات المالكة للعقار وليس من شركات التطوير فقط.
شهادة تأهيل المطور العقاري
تعرف على أنها وثيقة تصدرها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أو الجهات التنظيمية في السعودية، تثبت أن المطور العقاري استوفى شروطًا فنية ومالية ونظامية محددة تمكنه من مزاولة نشاط التطوير العقاري بصفة رسمية، خصوصًا فيما يتعلق بمشاريع البيع على الخارطة، وتشمل التفاصيل التالية:
معايير الحصول عليها
يستوجب للحصول عليها تحقيق ما يأتي:
- وجود سجل تجاري
- القدرة المالية
- الخبرة الفنية السابقة
- الالتزام بالمعايير النظامية وتقديم المستندات المطلوبة (قوائم مالية، عضوية الغرفة التجارية، عقود التأسيس، إلخ)
الاستخدام
تمنح حاملها الحق في تطوير وبيع الوحدات عقارية على الخارطة، المشاركة في مشاريع كبرى، وتحسين فرص الحصول على التمويل والدخول في شراكات حكومية.
ختامًا، تم التعرف على كافة التفاصيل المتعلقة حول خطوات الحصول على شهادة تأهيل المطور العقاري ، حيث تحدثنا حول أهمية الحصول على هذه الشهادة والتي تهدف لتعزيز جودة المطورين العقاريين ورفع كفاءتهم. إلى جانب ما سبق، شرحنا بالتفصيل شروط المطور العقاري للحصول عليها، وكذلك الفرق بينها وبين شهادات التقييم الأخرى، والمزيد من التفاصيل الأخرى.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري والمقاول، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
