إذا كنت ترغب بنقل ملكية عقارك إلى شخص آخر دون مقابل في السعودية، فلا بد من أن تتعرف على شروط الهبة في العقار في السعودية إلى جانب مفهوم الهبة في العقار وبعض القوانين والأنظمة التي تشمل الهبة في مجال العقارات بالسعودية. تابع قراءة المقال لمعرفة كل ذلك وأكثر.
ماهي الهبة في العقار ؟
تعرف الهبة بالعقار على أنها واحدة من أشهر الطرق التي يتم من خلالها نقل ملكية أي عقار من شخص إلى آخر دون مقابل. أي التبرع بالعقار لشخص آخر دون مقابل. حيث تعتبر الهبة عقدًا يتم بين طرفين، وذلك في سبيل نقل ملكية العقار دون مقابل. ولتكون الهبة في العقار صحيحة هناك بعض الشروط التي تفرضها السعودية وتتمثل فيما يلي:
شروط الهبة في العقار في السعودية
لضمان أن يكون عقد الهبة في العقار صحيحًا وضمن المعايير السعودية، لا بد من اتباع شروط الهبة الخاصة في العقار بالسعودية، وهي كالآتي:
شروط الصيغة
حيث يشترط أن يصدر الإيجاب من الواهب بصورة منجزة غير معلقة بشرط، كما يجب أن يتحقق القبول من الموهوب بشكل صريح، وبإرادة حرة.
شروط الأهلية
ينبغي على الواهب أن يتمتع بالأهلية للتبرع، لا بمجرد الأهلية للتصرف، حيث لا تعتبر الهبة من عقود المعاوضة التي تنشئ التزامات متبادلة بين الطرفين.
شرط السبب المشروع
يشترط أن يكون هناك سببًا مشروعًا للهبة، ولا يتعارض مع النظام العام في السعودية، أو الآداب العامة. فمثلًا لا يقبل أن يكون سبب الهبة علاقة غير مشروعة بين الواهب والموهوب له.
شرط الرضا
لا بد أن يكون الواهب في عقد الهبة مختارًا للتبرع غير مكرهًا عليه، كما يجب أن يصدر القبول من الموهوب له برضاه التام، وله كامل الحق في رفض الهبة وعدم قبولها.
شرط ملكية المال المهب
حسب شروط الهبة في العقار في السعودية يشترط على الواهب أن يمتلك العقار الذي يرغب بالتبرع به، حي لا يمكنه أن يهب عقار لا يملكه، وإذا وهب عقار دون امتلاكه، فإن ذلك يتوقف على رضى وموافقة المالك الحقيقي له.
عدم العوض المادي في الهبة
إذا اقترنت الهبة بعوض، فإنها تخرج عن نطاق عقود التبرع، وتعتبر من عقود المعاوضة، حيث يتم تطبيق أحكام تلك العقود عليها، كما تعتبر في هذه الحالة عقد بيع، أو مقايضة، وذلك بحسب طبيعة العوض المتفق عليه.
نقل ملكية العقار من الواهب إلى الموهوب
في حال تم عقد الهبة بشكل رسمي، يشترط أن يتم نقل العقار تبعًا للتسجيلات العينية العقارية في السعودية، من إجراءات قانونية أو إدارية، حيث يجب أن يتم إثبات نقل الملكية بشكل صحيح وقانوني. تعرف على طرق تسجيل عقار في المملكة وخطوات الملكية العقارية.
إجراءات نقل ملكية عقار الهبة
إلى جانب شروط الهبة في العقار في السعودية توجد بعض الإجراءات والخطوات التي يتم من خلالها نقل ملكية العقار الموهوب إلى الطرف الآخر، ومن أبرز هذه الخطوات:
- يجب التحقق من الشروط القانونية، ومنها أهلية الواهب، مجانية الهبة، وغيرها من الشروط التي قمنا بذكرها.
- توثيق عقد الهبة، حيث يمكن حجز موعد للتوثيق عند كاتب العدل عبر منصة ناجز، كما يتم تقديم صك الملكية الخاص بالعقار الموهوب وكافة المعلومات المطلوبة. تعرف على الصفقات العقارية في وزارة العدل.
- إكمال تسجيل الهبة في السجل العقاري، وذلك بهدف نقل الملكية إلى الطرف الآخر بشكل كامل وقانوني.
- في حال كانت الهبة بين الأقارب، لا تفرض ضرائب على عملية نقل الملكية، وفقًا لما تقرره الأنظمة الضريبية المعمول بها.
- يرجى العلم أن الأقارب الذين تم إعفاؤهم من ضرائب نقل الملكية هم: الأب، الأم، الأبنة، الابن، الجدة، الجد، الإخوة، والأخوات.
متى تسقط الهبة في القانون السعودي؟
تبطل الهبة في العقار حسب القضاء السعودي إذا ما اختلت شروط الهبة في العقار في السعودية حيث تسقط في هذه الحالات:
- أن يتم الاتفاق على نقل ملكية العقار الموهوب للموهوب له بعد وفاة الواهب. حيث لا يعتبر العقد في هذه الحالة عقد هبة، بل يعتبر وصية.
- عدم توثيق العقار الهبة وفقًا للأنظمة والتشريعات المعمول بها في السعودية، وإذا كان العقار منقولًا فلا تتم الهبة إلا بالقبض.
- أن يتم الاتفاق على أن تكون الهبة مقابل بدل مادي يدفعه الموهوب له إلى الواهب. ففي هذه الحالة يعتبر عقد معاوضة وليس عقد هبة.
- عدم تملك الواهب للعقار الذي يرغب بالتبرع به، إلا في حال كان مالك العقار الحقيقي موافقًا على ذلك.
- بطلان شرط من شروط صحة عقد الهبة، مثل شروط الرضا، أو الأهلية أو السبب.
ضريبة هبة العقار في السعودية
قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في السعودية على استثناء التصرفات العقارية من الضريبة، وذلك لهبة الأقارب وصولًا إلى الدرجة الثالثة كما ذكرنا خلال المقال، ولكن بشرط عدم وهبها لآخر خلال 3 سنوات. وتفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5 % على العقارات التي تم نقل ملكيتها من شخص أو منشأة إلى شخص آخر أو منشأة أخرى.
في الختام، تعتبر الهبة في العقار من الطرق الشائعة في السعودية لنقل العقار إلى شخص آخر دون مقابل، حيث يستطيع الشخص من خلالها التبرع بالعقار الذي يملكه إلى الشخص الذي يرغب به، ولتحقيق ذلك تم وضع بعض شروط الهبة في العقار في السعودية لتنظيم العملية وتوثيقها بالطريقة القانونية حتى لا يتم التلاعب بها من قبل أي شخص ولضمان الحقوق.
تحدثنا خلال هذا المقال عن هبة العقار في السعودية من حيث مفهومه، شروطه، خطوات تطبيقه، وبعض الأمور التي تبطله. لقراءة المزيد من المقالات المتنوعة قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية
