يُقبل الكثير من الأشخاص على شراء العقارات المستعملة في السعودية ، لما توفره من مزايا عملية واقتصادية لا تُستهان بها. وقد يمثل هذا هذا النوع من العقارات قدم البناء أو قلة الجودة بالنسبة للبعض، لكن للبعض الآخر هو خيار ذكي واستثماري تحديدًا إذا تم فحصه جيدًا وتحديد قيمته.
في هذا المقال، نستعرض بوضوح الأسباب التي تدفع الناس نحو هذا النوع من العقارات، والعوامل الواجب الانتباه إليها، وكذلك الخطوات اللازمة قبل اتخاذ قرار الشراء.
لماذا يختار الأشخاص شراء العقارات المستعملة في السعودية ؟
في مقال سابق، تناولنا مقارنة مفصلة بين مزايا وعيوب شراء عقار مستعمل. وقد أوضحنا أن العقارات المستعملة غالبًا ما تكون أقل تكلفة، مما يجعلها خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن التوفير. كما أنها تكون جاهزة للسكن أو التأجير فورًا، دون الحاجة للانتظار كما هو الحال مع العقارات الجديدة.
مزايا متنوعة
إضافة إلى ذلك، كثير من هذه العقارات يقع في أحياء قديمة مكتملة الخدمات، قريبة من المدارس والمستشفيات والمرافق الحيوية، وهو ما يوفر راحة يومية وتكاليف معيشية أقل. بعض هذه المنازل أيضًا يتميز بمساحات أوسع وجودة بناء عالية قد تتفوق على بعض المشاريع الحديثة.
ذكاء استثماري!
وهناك فئة من المستثمرين المحترفين تستغل هذا النوع من العقارات بأسلوب ذكي يُعرف في التقليب العقاري، حيث يتم شراء العقار بسعر منخفض، إجراء صيانة خفيفة عليه، ثم إعادة بيعه أو تأجيره بعائد مجزٍ وهذه واحدة من أبرز استراتيجيات الاستثمار العقاري الناجحة في السوق السعودي وقد تناولنا الحديث عنها مفصلا في مقالاتنا السابقة.
عوامل شراء العقارات المستعملة في السعودية
عند شراء عقار مستعمل، لا يكفي أن يعجبك الموقع أو السعر. هناك عوامل كثيرة يجب تقييمها بدقة، وهي كالتالي:
الموقع
اختيار الموقع هو العامل الأهم في نجاح شراء العقار. تتمثل جودة الحي في مستوى الأمان، البنية التحتية، وسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية. ولتستطيع اختيار الموقع الأمثل، ننصحك بزيارة الحي أكثر من مرة في أوقات مختلفة من اليوم، يمكنك أيضًا أن تتحدث مع السكان إن أمكن لتفهم طبيعة المنطقة. كما يُفضل أن تنظر إلى مستقبل الحي فتكتشف هل هناك مشاريع تطوير؟ هل يتوسع عمرانيًا؟ فهذه العوامل كلها تزيد من من قيمة العقار مع مرور الوقت.
ولتكتشف العوامل الأخرى التي ترفع من قيمة العقار يمكنك الاطلاع على مقال العوامل المؤثرة على زيادة القيمة السوقية للعقارات.
الميزانية
قبل اتخاذ أي خطوة، حدد ميزانية واضحة وشاملة. لا تنظر إلى سعر العقار فقط، بل ضع في الحسبان التكاليف الإضافية مثل رسوم نقل الملكية، الضرائب، أتعاب السمسار، وأعمال الصيانة أو التجديد إن وُجدت. إذا كنت تنوي الحصول على تمويل عقاري، احسب القسط الشهري بعناية وتأكّد من أنه يتماشى مع دخلك والتزاماتك الأخرى. التخطيط المالي السليم يمنعك من الوقوع في ضغوط مستقبلية أو تأجيل المشروع بعد البدء فيه.
تقرير التقييم العقاري
التقييم العقاري خطوة ضرورية لتحديد القيمة الحقيقية للعقار. يجب أن يتم عبر مثمّن معتمد، يقدم تقريرًا شاملاً عن حالة المبنى، المواد المستخدمة، وجود أي أضرار أو عيوب إنشائية، وتقدير السعر المناسب وفقًا لحالة السوق. هذا التقرير ليس فقط وسيلة لمعرفة القيمة السوقية، بل أداة تفاوض قوية تساعدك في التفاوض على السعر، أو حتى التراجع عن الشراء إذا اتضح أن العقار يحتاج إلى إصلاحات كبيرة.
الفحص القانوني
التأكد من الوضع القانوني للعقار لا يقل أهمية عن حالته الإنشائية. قبل الشراء، تأكد من صحة صك الملكية ومطابقته للواقع، وراجع إن كان العقار عليه أي رهن أو نزاع أو التزام مالي. يُنصح بالاستعانة بمحامٍ عقاري لمراجعة الوثائق والتأكد من سلامة الإجراءات. التحقق من الوضع القانوني يوفر عليك الكثير من المشاكل مستقبلاً، ويضمن أن عملية الشراء تتم بشكل آمن ورسمي.
ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها قبل شراء عقار؟
لضمان صفقة آمنة وناجحة، لا بد من اتباع خطوات واضحة ومنهجية قبل الإقدام على الشراء:
فحص وتقييم العقار
ابدأ بزيارة العقار بنفسك. تحقق من حالة البناء، جودة التشطيبات، التهوية، الإضاءة، وتوزيع المساحات. بعد ذلك، اطلب تقييمًا من مثمّن عقاري معتمد ليقيّم العقار بشكل احترافي من حيث حالته العامة وسعره المناسب في السوق. الفحص الدقيق يحميك من شراء عقار يحتاج إلى إصلاحات كبيرة غير واضحة من الوهلة الأولى، ويساعدك على اتخاذ قرار مبني على معلومات دقيقة.
مراجعة النواحي القانونية
قبل توقيع أي اتفاق، تحقق من صحة جميع الوثائق المرتبطة بالعقار. راجع صك الملكية وتأكد من أنه خالٍ من الرهون أو النزاعات القانونية. تأكد من مطابقة بيانات الصك مع الواقع، واطلب شهادة إتمام البناء إذا كانت متوفرة. يُفضَّل دائمًا الاستعانة بمحامٍ مختص بالعقارات لمراجعة الأوراق والتأكد من سلامة الإجراءات. هذه الخطوة أساسية لحماية حقوقك وتجنّب المشاكل المستقبلية.
التفاوض على السعر
بعد معرفة حالة العقار القانونية والإنشائية، يأتي وقت التفاوض. استخدم المعلومات التي حصلت عليها من التقييم والفحص كأدوات لتقوية موقفك. إذا كانت هناك عيوب أو إصلاحات لازمة، يمكنك طلب خصم يعكس هذه التكاليف. لا تتردد في المقارنة مع عقارات مشابهة في نفس المنطقة للحصول على أفضل صفقة ممكنة.
التوثيق الرسمي
بعد الاتفاق على السعر، تأكد من توثيق عملية البيع عبر القنوات الرسمية المعتمدة، مثل منصة ناجز التابعة لوزارة العدل. هذا يضمن نقل الملكية بشكل آمن وشفاف. يجب أن يتم الدفع عبر حساب بنكي موثق، ويُستحسن الاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات والإيصالات. التوثيق الرسمي يحميك قانونيًا ويؤكد أنك المالك الشرعي للعقار دون أي التباس مستقبلي.
ما هي شروط شراء العقارات المستعملة في السعودية؟
تختلف الشروط ومتطلبات شراء العقارات المستعملة حسب نوع العقار والجهة، ولكن بشكل عام، تشترك معظم الجهات في عدة شروط، أهمها:
- وجود صك ملكية رسمي ساري ومعتمد
- أن تتم الصفقة عبر منصة موثوقة ومعتمدة
- أن يكون العقار صالحًا للاستخدام وخاليًا من المشاكل القانونية
- للمقيمين: يشترط وجود إقامة سارية وموافقة مسبقة لشراء عقار (خاصة في مكة والمدينة)
هل العقارات المستعملة خيار جيد للمستثمرين؟
نعم. بشرط أن يكون الاستثمار مبنيًا على دراسة جدوى واضحة. الكثير من المستثمرين يشترون عقارات مستعملة بأسعار منخفضة، ثم يقومون بتجديدها وتأجيرها أو بيعها بهامش ربح جيد. كذلك، بعض الأحياء التي كانت قديمة أصبحت مطلوبة حاليًا بسبب مشاريع التطوير، ما يجعل العقارات المستعملة فيها ذات قيمة مرتفعة مستقبلًا.
في الختام، يعد شراء العقارات المستعملة في السعودية خيار ذكي لمن يعرف كيف يقيّم الفرص ويتخذ القرار الصحيح. باتباع الخطوات بعناية، يمكنك تجنب المخاطر وتحقيق أقصى استفادة من استثمارك.
لمزيد من النصائح والمعلومات العقارية المفيدة، ندعوك لتصفح مدونة بيوت السعودية، حيث تجد كل ما تحتاجه من مقالات وتحليلات تساعدك في اتخاذ قرارات واثقة في سوق العقار.
