لماذا ترتفع بعض أسعار العقارات في السعودية بينما تبقى أخرى ثابتة رغم مرور الزمن؟ في ظل التحولات الاقتصادية التي تشهدها المملكة، أصبح فهم عوامل زيادة القيمة السوقية للعقارات ضرورة لكل مستثمر ومالك ومشتري يسعى لتعزيز أصوله، وذلك من موقع العقار إلى التحديثات الداخلية، حيث تتشابك هذه العوامل بتشكيل صورة أكثر عمقاً للسوق العقاري السعودي.
زيادة القيمة السوقية للعقارات
يمكن تعريف قيمة العقار الذي يعد أحد الأركان الأربعة للعقار بأنه السعر الذي يباع به في السوق. ويعتمد ذلك على عدة عوامل، حيث ترتفع قيمة العقار عند تجاوز فوائد امتلاك العقار تكاليف امتلاك العقار، فترتفع قيمة المنازل بمرور الوقت، إلا أن الركود الاقتصادي أو الكوارث الطبيعية يمكن أن تتسبب في انخفاض أسعار العقار. وفي بعض البلدان يمكن أن ترتفع أسعار العقارات بعد الركود الاقتصادي، وذلك بسبب العرض القليل والطلب القوي عليها.
كيف أعرف القيمة السوقية للعقار؟ وكيف تؤثر في زيادة القيمة السوقية للعقارات ؟
في حال انخفاض أو زيادة القيمة السوقية للعقارات لا بد من معرفة كيفية تقييم سعر العقار، حيث يسهل تقييم العقار بشكل دقيق عملية البيع والشراء، أو عملية الاقتراض من البنك، مما يساهم في تقدير معدل الضرائب على قيمة العقار بشكل احترافي. ومن أبرز الطرق التي يمكن فيها معرفة قيمة العقار:
الاستعانة بشركات عقارية موثوقة
يمكن للوكالات العقارية ذات المصداقية العالية تقدير قيمة العقار بشكل جيد، وذلك لخبرتها الواسعة في عمليات الشراء والبيع.
استخدام أدوات التقييم الأكثر احترافية على الإنترنت بهدف زيادة القيمة السوقية للعقارات
يوجد العديد من أدوات تقييم العقارات التي يمكن استخدامها كمؤشر لحساب قيمة العقار السوقية، وذلك اعتماداً على المبيعات السابقة، وبيانات السجلات العقارية، حيث يتم إدخالها بنماذج إحصائية ورياضية للتنبؤ بأسعار العقارات.
التقييم من خلال مقارنة خصائص العقار
في حال عدم توفر مقيم عقاري، يمكن القيام بالتقييم العقاري بالاعتماد على مقارنة مواصفات وخصائص العقار بعقارات أخرى بنفس السوق وتحليلها.
العمل مع مقيم عقارات محترف
يمكن لمقيم العقارات تقدر القيمة السوقية للعقار، والذي يعتمد بتقديره على عدة عوامل مثل موقع العقار، مواصفات العقار من الداخل والخارج، ومقارنته مع عقارات أخرى من نفس السوق.
ما هي عوامل زيادة القيمة السوقية للعقارات ؟
إن كنت تمتلك عقاراً أو تفكر في شراء عقار أو بيعه، قد تتساءل عن السبب وراء ارتفاع سعر العقار، وهو ما يسمى بارتفاع القيمة السوقية. وينشأ الارتفاع من مجموعة من العوامل التي قد تؤثر على بعضها وترفع قيمتا وتحدد من مقدار الربح الذي يمكن تحقيقه من البيع. نناقش هنا أبرز العوامل التي قد تؤثر في ارتفاع قيمة العقارات بمرور الوقت:
الموقع من أهم عوامل زيادة القيمة السوقية للعقارات
تحظى المناطق القريبة من المرافق الحيوية مثل المواصلات العامة، المدارس، المطاعم، بقيمة أعلى من غيرها، بالإضافة إلى وجود مساحات خضراء قريبة تزيد من قيمة العقار بنسبة تصل إلى 20%.
العرض والطلب
تؤدي قلة العرض مع زيادة الطلب إلى ارتفاع الأسعار، وذلك خاصة في المناطق ذات النمو السكني السريع وفي الأسواق النشطة.
المساحة القابلة للاستخدام
كل متر مربع يحسب في قيمة العقار، حيث أن المساحات الأكبر، خاصة لمساحات التي يمكن استخدامها بمرونة، تضيف قيمة أكبر على العقار.
المقارنات العقارية من أبرز العوامل المؤثرة في زيادة القيمة السوقية للعقارات
تؤثر أسعار العقارات المماثلة في نفس المنطقة بشكل مباشر على تقييم العقار، حيث يتم استخدامها كمرجع في تحديد القيمة السوقية.
الحالة والعمر
تعد العقارات الجديدة أو المجددة أكثر جاذبية للمشترين، وهو ما يرفع من قيمتها مقارنة بالعقارات المهملة أو القديمة.
أسعار الفائدة
إن انخفاض الفائدة تجعل من التمويل العقاري أكثر سهولة، وهو ما يزيد الطلب ويرفع من الأسعار.
الاقتصاد الصحي للدولة
يعزز النمو الاقتصادي الصحي من ثقة المستثمرين والمشترين، مما ينعكس بشكل إيجابي على السوق العقاري.
الكوارث الطبيعية
يعزز غياب المخاطر البيئية مثل الزلازل أو الفيضانات من جاذبية العقار، بينما قد يحد وجودها من قيمته.
العوامل السياسية
يساهم الاستقرار السياسي والتشريعات الداعمة للاستثمار العقاري في رفع القيمة السوقية للعقار.
تحسين المنطقة .. كيف تزيد قيمة عقارك مع مرور الوقت؟
يعد تحسين المنطقة المحيطة بالعقار من أقوى العوامل التي يمكن أن ترفع من قيمته السوقية، والتي تعكس بيئة أكثر جاذبية سواء للعيش أو الاستثمار. ومن أبرز الجوانب التي تؤثر في ذلك:
تطوير البنية التحتية من أهم عوامل زيادة القيمة السوقية للعقارات
يعد تحسين الطرق والمواثلات كما ذكرنا من الأمور التي ترفع من قيمة العقار مثل توسعة الشوارع أو إنشاء محطة مترو. بالإضافة إلىتعزيز إنشاء أو صيانة شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي الحديثة التي تعزز من جودة الحياة.
المشاريع التنموية
ترفع المشاريع السياحية أو الحكومية مثل الوجهات الترفيهية والمدن الذكية من الطلب على العقارات في المنطقة، مما يحدث طفرة في أسعارا لعقارات المجاورة.
بناء مرافق حديثة
تضيف المرافق مثل المستشفيات، المراكز الرياضية، والجامعات قيمة مباشرة للعقار، خصوصاً للعائلات والمستثمرين.
إعادة تطوير المناطق القديمة
يجعل تحسين المباني القائمة أو حتى إعادة تصميمها المنطقة أكثر حداثة، مما يجذب فئات جديدة من المستثمرين والسكان. ويساهم هذا النوع من التطوير في رفع القيمة السوقية للعقارات المجاورة لها بشكل تدريجي ومستدام.
المساحات الخضراء والمرافق العامة
تحسن المساحات الخضراء والمرافق العامة من جاذبية المنطقة، وتعزز من قيمة العقار السوقية، وذلك بنسبة يمكن أن تصل إلى 20%.
ما هي طرق رفع قيمة العقار و ما أهمية إضافة تحسينات تزيد من جاذبية العقار ؟
تعد إضافة تحسينات مدروسة إلى العقار من أكثر الطرق فاعلية لزيادة جذابية العقار وقيمته السوقية. حيث أن التحديثات تعكس العناية بالمكان، وتظهر للمشتري المحتمل أن العقار جاهزاً للسكن وذلك دون الحاجة لتكاليف إضافية. ومن أبرز التحسينات المؤثرة:
- إصلاح العيوب الهيكلية
- تحديث المطابخ والحمامات
- تحسين المظهر الخارجي
- إضافة عناصر مستدامة أو ذكية
- تنظيف وتجديد كامل
زيادة القيمة السوقية للعقارات و سوق العقارات في السعودية
يضم سوق العقارات السعودي مجموعة متنوعة من أنواع العقارات بما في ذلك السكنية والصناعية والتجارية، وهو ما يجذب المستثمرين المحليين والأجانب. وقد شهد السوق العقاري في المملكة تحولاً كبيراً في السنوات الأخيرة، وذلك بفعل العديد من العوامل الاقتصادية والتغيرات الاجتماعية والتشريعات الحكومية، مما أثر على زيادة القيمة السوقية للعقارات في بعض المناطق.
ما هي نسبة ارتفاع أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الأول من 2025؟
في الربع الأول من عام 2025 ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات في المملكة مقارنة بالربع المماثل له من عام 2024م. ويعود هذا الارتفاع لزيادة أسعار القطاع السكني بنسبة 5.1%، وزيادة أسعار عقارات القطاع التجاري بنسبة 2.5%، مع العلم أن أسعار عقارات القطاع الزراعي قد انخفضت بنسبة 1.1%.
وقد أظهرت الإحصائيات أن القطاع السكني في السعودية لعام 2025 شهد نمواً متفاوتاً بناءً على أساس سكني وذلك مقارنة بالربع الأول لعام 2024، حيث حققت أسعار الفلل ارتفاعاً بنسبة 10.3%، أما الشقق فقد ارتفعت بنسبة 1.2%، والأراضي السكنية بنسبة 5.3%، بالإضافة إلى ارتفاع أسعار الأدوار السكنية بنسبة 2.8%.
وبالنسبة لأسعار القطاع التجاري فقد ارتفعت أسعار الأراضي التجارية بنسبة 2.4%، وأسعار العمائر 3.1%، وأسعار المعارض 5.1%.
الاستثمار طويل الأجل في العقار السعودي
يعد الاستثمار في العقار طويل الأجمل من أكثر الخيارات استقراراً وأماناً لبناء ثروة مستدامة، ولا يعتمد النجاح في هذا النوع من الاستثمار على الشراء فقط، بل على اختيار العقار بعناية وذكاء. ويوجد عدة عوامل تتحكم في دخول استثمار ناجح وطويل الأجل و زيادة القيمة السوقية للعقارات مثل موقع العقار، تحديد الهدف الاستثماري، فحص العائد على الاستثمار، مراجعة الحالة القانونية والتنظيمية.
لم يعد تقييم العقارات عبارة عن عملية مالية فحسب، بل أصبح علماً مرتبطاً بعوامل متعددة، حيث تتقاطع فيه الجغرافيا مع الاقتصاد، والتخطيط مع التحديث العمراني. ومن خلال فهم العوامل المؤثرة في زيادة القيمة السوقية للعقارات أو انخفاضها، يمكن للمستثمر أو المالك اتخاذ قرارات أكثر ذكاءً. إن كنت مهتماً بالعقارات في المملكة يمكنك الاطلاع على تحليل سوق العقارات السعودي من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد ويهمك.
