لماذا تفرض رسوم الاراضي البيضاء في السعودية وما أهميتها في ظل التحديات السكنية المتزايدة؟ مع ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية وغلاء الأسعار في المدن الكبرى، أصبحت مشكلة احتكار الأراضي غير المطورة عائقًا كبيرًا أمام خطط التوسع العمراني. لهذا برزت الحاجة إلى حلول عملية تدفع الملاك إلى تطوير أراضيهم أو عرضها في السوق، بما يضمن توازن العرض والطلب ويعزز استقرار الأسعار.
في هذا المقال ستتعرف على تفاصيل النظام، المراحل والمعايير، أهم التعديلات والإعفاءات. إلى جانب خطوات التسجيل الإلكتروني، وأثر هذه الرسوم في تحقيق أهداف رؤية 2030. أكمل القراءة لتفهم كيف يؤثر هذا النظام على السوق العقاري ولماذا يهمك كمالك أو كمشتري.
تفاصيل رسوم الاراضي البيضاء في السعودية
تهدف هذه الرسوم إلى تقليل ظاهرة الاحتفاظ بالأراضي دون تطوير، وتشجيع أصحابها على البناء أو البيع. بهذه الطريقة، يتم توفير المزيد من الأراضي المطورة وتسهيل وصول المواطنين إلى مساكن مناسبة. كما تُستخدم الإيرادات الناتجة عنها في تطوير البنية التحتية وتمويل الخدمات الأساسية للمشاريع السكنية، بما يعزز جودة الحياة في الأحياء الجديدة.
اقرأ أيضاً: كيف تخطط لـ شراء عقار وفق الأنظمة الضريبية في السعودية؟
ما هو نظام رسوم الأراضي البيضاء؟
- يفرض رسومًا سنوية على الأراضي غير المطورة والعقارات الشاغرة بهدف تحقيق التوازن في السوق، وزيادة المعروض من الأراضي السكنية بأسعار مناسبة، ومنع الاحتكار.
- أُقر أول مرة بمرسوم ملكي عام 2015م، باسم نظام رسوم الأراضي البيضاء، ثم جرى تطويره بقرار جديد 2025م، ليشمل العقارات الشاغرة أيضًا.
- تشرف وزارة الشؤون البلدية والإسكان على تنفيذه في جميع مناطق المملكة، بدعم لجنة وزارية ترفع تقارير سنوية، لضمان الاستخدام الأمثل للأراضي وتعزيز استدامة المدن.
- ولمعرفة الفرق العقاري بين أنواع الأراضي، يمكنك قراءة مقالنا حول الفرق بين الأراضي البيضاء والأراضي الخام، للتعرف على الفروقات المهمة التي تساعدك على فهم تفاصيل النظام بشكل أفضل.
أبرز تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء
- تُفرض رسوم لا تتجاوز 10% من قيمة الأرض سنويًا على الأراضي البيضاء المملوكة للأفراد أو الشركات، باستثناء أملاك الدولة، وفق ضوابط محددة في اللوائح.
- يحدد وزير الشؤون البلدية والإسكان المناطق والمساحات التي تُطبق عليها الرسوم، بشرط ألا تقل مساحة الأرض أو مجموع الأراضي عن 5000 متر مربع حسب ما تنص عليه اللوائح.
- تُطبق رسوم سنوية تصل إلى 5% من أجرة المثل على العقارات الشاغرة، مع إمكانية رفعها إلى 10% بقرار من مجلس الوزراء، وذلك وفق أحكام النظام، مع استثناء أملاك الدولة.
- تشمل معايير تحديد الرسوم عوامل مثل التضخم، طلب السوق. فضلاً عن نسبة العرض من الأراضي المطورة، وتركيز الأراضي البيضاء في المدينة، وغيرها.
ما هي مراحل تطبيق رسوم الأراضي البيضاء ؟
- تُطبق على الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني، حيث يشترط أن تكون مساحة الأرض 10,000 متر مربع أو أكثر.
- تشمل الأراضي المطورة المملوكة لشخص واحد في مخطط واحد، على أن تكون مساحتها 10,000 متر مربع أو أكثر.
- تُفرض على الأراضي المطورة بمساحة 5,000 متر مربع أو أكثر، ضمن مخطط معتمد ومملوكة لشخص واحد.
- عند توفر عوائق، يمكن إعفاء الأرض من الرسوم. خاصة إذا تم تطويرها أو صدرت تراخيص البناء خلال سنة من الإعلان، وفق اللائحة التنفيذية لعام 2016.
كيف يتم تحصيل رسوم الاراضي البيضاء في السعودية ؟
تتابع وزارة الشؤون البلدية والإسكان تحصيل هذه الرسوم عبر منصة إلكترونية، حيث تبدأ بتسجيل الأرض وتقييمها، ثم إشعار المالك بالمبلغ المستحق. وفي حال عدم السداد، تُفرض غرامات وتتخذ إجراءات نظامية لضمان الدفع.
خطوات تسجيل الأراضي البيضاء عبر المنصة
- الدخول إلى منصة الأراضي البيضاء ومن ثم تسجيل الدخول بحساب نفاذ، باستخدام بياناتك في بوابة النفاذ الوطني الموحد.
- إضافة أرض جديدة من القائمة الرئيسية، اختَر تسجيل أرض ثم اضغط إضافة.
- إدخال بيانات الأرض وإرفاق المستندات مثل رقم الصك، الموقع، المساحة، وصورة الصك.
- إرسال الطلب وانتظار التقييم بعد المراجعة، ليتم تحديد الرسوم وإشعارك بآلية السداد.
من هي الحالات التي تُعفى من الرسوم؟
تعرف على الشروط التي تتيح لك الإعفاء من دفع الرسوم وكيفية الاستفادة منها:
الأسئلة الأكثر تكراراً حول رسوم الاراضي البيضاء في السعودية
جمعنا لك أبرز الأسئلة التي تتكرر بين المهتمين في هذا الموضوع، لتكون الصورة أوضح وتفاصيل النظام أسهل في الفهم.
كم مساحة الأراضي البيضاء التي عليها رسوم؟
ابتداءً من 2025، الحد الأدنى أصبح 5,000 متر² للأراضي أو لمجموع الأراضي المملوكة للمالك الواحد داخل النطاق العمراني.
ما هي ضريبة الأراضي البيضاء في السعودية؟
وهي ضريبة تُفرض رسم سنوي بنسبة أساسية 2.5% من قيمة الأرض، ويمكن أن ترتفع تدريجياً حتى 10% حسب كل مدينة.
هل تم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء؟
نعم، منذ عام 2016 بدأت في المدن الكبرى كالرياض، جدة، مكة والدمام. كما أُجرت تعديلات في عام 2025، لتشمل توسيع النطاق إلى مدن إضافية وتفعيل الشفافية بآليات تطبيق واضحة.
وفي ختام مقالنا، نجد بأن رسوم الاراضي البيضاء في السعودية تُعد خطوة مهمة لتنظيم السوق العقاري وتحفيز التطوير. إذ تسهم في تقليل الاحتكار، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة، وتلبية الطلب المتزايد. في هذا المقال تحدثنا عن تفاصيل النظام، ومراحله، وتعديلاته الأخيرة، وكذلك المساحات المشمولة، وحالات الإعفاء. إلى جانب خطوات التسجيل الإلكتروني، وأثر هذه الرسوم في تحقيق أهداف رؤية 2030.
ندعوك لقراءة المزيد من المواضيع العقارية على مدونة بيوت السعودية، وللبقاء على اطلاع بكل جديد تابعنا عبر مواقع التواصل الاجتماعي الموجودة أسفل الصفحة.
