في ضوء سعي المملكة للنهوض بمختلف قطاعات الدولة بمقتضى رؤية 2030؛ فلقد كان للقطاع العقاري نصيباً وفيراً من أهداف الرؤية وتطلعاتها بما يسهم في تحديث القطاع وتنظيمه على نحوٍ أكثر جودةً وانضباطاً، ولقد جاءت الهيئة العامه للعقار لتكون بمثابة انعكاساً جلياً لهذه التطلعات وخطط التطوير والتحسين من القطاع العقاري عبر ما تقدمه من إسهامات وخدمات لعلّ أبرزها خدمات وميزات رخصة فال العقارية، والتي سنتعرف على كافة التفاصيل المتعلقة بها من خلال هذا المقال.
تعرف رخصه فال على أنها ترخيص رسمي تمنحه الهيئة العامه للعقار للأفراد والمنشآت العاملين في مجال الوساطة والتسويق والخدمات العقارية داخل السعودية، ويعد الحصول على هذه الرخصة إلزاميًا لكل من يزاول الأنشطة العقارية، وفقًا لما قررته الهيئة، بهدف تعزيز الشفافية والتنظيم والثقة في سوق العقار، ويتطلب الحصول عليها توفر بعض الشروط، ثم القيام بعدة خطوات.
ما هي أنواع تراخيص فال لممارسة الأنشطة العقارية
وفيما يتعلق برخصة فال فإنها تعد أحد أهم الخدمات التي تقدمها الهيئة العامه للعقار في المملكة، حيث أصبحت اليوم بمثابة البوابة الرسمية لدخول السوق العقاري وممارسة أنشطته المختلفة داخل المملكة، وتتنوع هذه الرخصة لتشمل 6 أنواع مختلفة تغطي كافة مجالات العمل العقاري، ويشترط على من يرغب في ممارسة أي نشاط عقاري أن يحصل على الرخصة المناسبة لنوع النشاط الذي ينوي مزاولته.
إن إصدار رخصه فال يعد خطوة أساسية وضرورية سواء للأفراد أو المنشآت، حيث تتيح لهم مزاولة النشاط المحدد في الرخصة بطريقة نظامية وموثوقة، كما أن كل نوع من هذه الأنشطة الستة يتطلب رخصة مستقلة، حسب طبيعة النشاط العقاري المراد العمل فيه، وتتمثل أنواع رخص فال العقارية في الأصناف التالية:
رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري
تمكن هذه الفئة الأفراد والمنشآت من العمل كوسطاء لإتمام صفقات عقارية بين أطرافها مقابل عمولة متفق عليها مسبقاً مع أطراف الصفقة، وذلك عن طريق التسويق العقاري المباشر في المكاتب والمعارض وما سوى ذلك من جهات العمل العقاري المرخصة.
لإدارة الأملاك
تمنح هذه الرخصة من الهيئة العامه للعقار في السعودية للمنشآت العقارية التي تشمل مهماتها ومجالات عملها مسؤولية تولي الشؤون المالية والإدارية للعقارات نيابةً عن مالكيها أو أصحابها.
لإدارة المرافق
تصدر الهيئة العامه للعقار في السعودية رخصة فال للمنشآت العقارية بما يتيح لها العمل كمسؤولة عن تولي الشؤون الفنية للعقارات في المملكة نيابةً عن أصحابها أو مالكيها.
لإدارة وتنظيم المزادات
تستهدف هذه الفئة من رخص فال المنشآت العقارية في السعودية أيضاً؛ وتخولها عرض العقارات للبيع في المزادات العلنية بما فيها المزادات العقارية الإلكترونية.
للاستشارات والتحليل العقاري
تسمح رخصة فال للمنشآت العقارية والأفراد العاملين في القطاع العقاري في السعودية؛ تقديم التحليلات والاستشارات العقارية وإسداء الآراء والتقييمات المتصلة بالقطاع العقاري في المملكة للجمهور سواءً كان ذلك بشكلٍ مباشرٍ أو عبر شتى الوسائل الإعلامية والإتصالية لأي جهة مستفيدة من أيٍ من هذه الخدمات.
للإعلان العقاري
يشترط إصدار رخصة “فال” للإعلان العقاري لنشر أي إعلان عقاري في السعودية، سواء كان مرئيًا أو مسموعًا أو إلكترونيًا، يشمل ذلك جميع وسائل الإعلان مثل التلفزيون، الإذاعة، الصحف، الطرق، والمنصات الرقمية ووسائل التواصل، كما يمكن للوسطاء نشر إعلاناتهم عبر منصات مرخصة تتحمل مسؤولية الترخيص نيابةً عنهم وفقًا لشروط الهيئة.
ما هي شروط استخراج رخصة فال العقارية؟
تمنح رخصه فال فقط للمؤهلين والمحترفين في هذا المجال، وتعد وسيلة لاستبعاد الدخلاء وغير المختصين، مما يسهم في خلق سوق عقاري متوازن وآمن، باعتباره أحد المحركات الرئيسية للتنمية الاقتصادية في المملكة، ولتصبح مؤهلًا للحصول عليها، لا بد من تحقيق الشروط التالية:
شروط إصدار رخصه فال للأفراد
يمكن للأفراد الحصول على رخصه فال، وممارسة نشاطهم كوسطاء عقاريين، وذلك بتحقيق كل من الشروط الآتية:
- أن لا يقل عمره عن 18 عام
- يشترط في طالب الترخيص أن يكون كامل الأهلية، وغير محكوم عليه في أي جريمة مخلة بالأمانة أو بالشرف
- اجتياز التدريب التأهيلي المخصص لكل نوع من الأنشطة العقارية
- سداد الرسوم المطلوبة للحصول على الترخيص، باستثناء ترخيص التسويق والإعلانات العقارية
شروط إصدار رخصة فال للمنشآت
أما بالنسبة للمنشآت والمؤسسات، فلا بد لهم من تحقيق الشروط التالية للحصول على الرخصة:
- توفر سجل تجاري ساري المفعول يشمل الأنشطة المطلوب الحصول على ترخيص لها
- يشترط أن يكون المدير المسؤول مؤهلًا قانونيًا، وخاليًا من أي أحكام في جرائم تتعلق بالشرف أو الأمانة
- سداد المقابل المالي المطلوب لإصدار الترخيص، باستثناء ترخيص نشاط التسويق والإعلانات العقارية
- أن يكون المدير المسؤول مؤهلًا لمزاولة النشاط، وفقًا للضوابط التي تحددها الهيئة
ما هي خطوات إصدار رخصة فال للوساطة العقارية
بعد التعرف على شروط الحصول على هذه الرخصة لكل من الأفراد والمنشآت، فإنه في حال تطبيق هذه الشروط، لا بد من التعرف على خطوات الحصول عليها، حيث تتضمن الخطوات ما يلي:
- قم بزيارة موقع الهيئة العامة للعقار
- أنقر على تبويب الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية
- اختر خانة تسجيل الدخول
- قم بتسجيل الدخول باعتبار أنك مستخدم جديد
- أدخل المعلومات والبيانات المطلوبة
- اختر الدور المطلوب “مالك عقارات/ وسيط فرد/ وسيط منشأة
- أنقر على تأكيد إصدار الرخصة
كم رسوم رخصة فال العقارية؟
كانت قد حددت الهيئة العامه للعقار رسوم إصدار رخصه فال بقيمة 300 ريال سنويًا للأفراد، و1000 ريال سنويًا للمنشآت.
وفي الختام تم التعرف على كل ما يتعلق برخصه فال، بما في ذلك شروط الحصول على رخصة فال للوساطة العقارية للأفراد والمنشآت ، كما تم التعرف على أنواع هذه الرخصة، مثل رخصه فال للوساطة والتسويق العقاري، رخصة لإدارة المرافق، رخصة لإدارة وتنظيم المزادات، إلى جانب الخطوات التي يجب اتباعها للحصول عليها، ورسوم هذه الرخصة، بالإضافة إلى المزيد من التفاصيل الأخرى.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول عملية تسجيل رخصه فال للوساطة العقارية في السعودية، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية.
