ما الفرق بين تقييم و تثمين العقار ؟ في عالم التخطيط والاستثمار العقاري، يتم استخدام هاتان العمليات لتقدير قيمة العقارات، إلا أن لكل منهما أهدافه منهجيته الخاصة. في هذا المقال نسلط الضوء على الفرق بين تثمين وتقييم العقار، واستخدام كل منها والهدف منه.
ما هو الفرق بين تقييم و تثمين العقار ؟
على الرغم من استخدام مصطلحي تقييم و تثمين العقار بشكل متبادل، إلا أن الفرق بينهما جوهري في الممارسة، حيث يشير كل منها إلى أسلوب معين لتقدير قيمة العقار، إلا أنهما يستخدمان أهداف ومنهجيات مختلفة تماماً. ويساعد فهم الفرق بين التقييم والتثمين على إدراك القيمة الحقيقية للعقار، وكيف يؤثر على الضرائب المرتبطة به.
تثمين العقار
يتم إجراء التثمين العقاري على يد خبير عقاري مرخص، حيث يقوم بتحديد القيمة السوقية العادلة للعقار اعتماداً على أسعار البيع الأخيرة لعقارات مماثلة في المنطقة بالإضافة إلى عدة عوامل أخرى. وغالباً ما يتم طلب التثمين العقاري عند الحصول على قرض عقاري.
كيف يتم تثمين العقار؟
يتم إجراء عملية التثمين العقاري على يد مثمن مرخص من الدولة، حيث يقيم القيمة السوقية الحالية للعقار. وتتم خطوات تثمين العقار من خلال:
- زيارة العقار والقيام بفحصه من الداخل والخارج
- مراجعة حالة التشغيل الحالية، التحسينات، مواد البناء، المساحة، وحالة الاستخدام العامة
- مقارنة العقار بعقارات أخرى مماثلة في المنطقة
- تحليل عوامل مثل التصميم المعماري، عدد غرف النوم، نظام التكييف، حالة القبو والأساسات، وأي ترقيات للأجهزة
ويقدم المثمن في النهاية تقدير يستند إلى دراسة شاملة للعوامل المؤثرة في القيمة السوقية.
كم يأخذ وقت تثمين العقار؟
تختلف مدة التثمين حسب نوع العقار، الجهة المنفذة، ومدى تعقيد التقييم. ومن العوامل التي تؤثر في مدة التثمين:
- توفر الوثائق والمستندات
- حجم العقار وتعقيد مواصفاته
- طريقة التثمين إما ميداني أو عن بعد
- سرعة التواصل بين المثمن والجهة الطالبة
تقييم العقار
تعد عملية التقييم العقاري بديلاً عن عملية التثمين التقليدية، حيث تقدم عملية التقييم طريقة لتقدير قيمة العقار دون الحاجة لإجراءات مكثفة يتطلبها التثمين التقليدي. ويكون التقييم على هيئة تقرير مكتوب يتم إعداد مقابل رسوم يقدمه خبير عقاري معتمد بطريقة مستقلة ومحايدة. ويتم الاعتماد على هذا التقرير من الناحية القانونية لتحديد قيمة العقار الحقيقية، ما يجعلها خياراً مناسباً لبعض أنواع الموافقات على القروض.
كيفية تقييم العقار ؟ ومعرفة الفرق بين تقييم و تثمين العقار
تعد هذه التقييمات من الخيارات الاقتصادية عندما لا يكون التثمين التقليدي مطلوباً، وهو ما يتيح للمقرضين الوصول لمعلومات موثوقة بسرعة، وتحديد الضرائب العقارية. ويكون ذلك ما يلي:
- جمع بيانات عن العقار المطلوب من السنوات السابقة
- إجراء فحص ميداني في حال لزم الأمر
- تحليل السوق العقاري المحلي
- إصدار قيمة تقييمية تستخدم لحساب الضرائب، إلا أنها لا تعكس بالضرورة القيمة السوقية الفعلية للعقار
أهداف تقييم و تثمين العقار
تظهر الاختلافات في الاختيار بين عمليتي التقييم والتثمين حسب الهدف المطلوب. وتكون أهداف كل منهما كما يلي:
تقييم العقار
يتم التركيز في تقييم العقار على التحليل الشامل للحالة العامة للعقار، وذلك لدعم القرار الاستثماري او التخطيطي. ومن أبرز أهداف تقييم العقار:
- فهم إمكانيات تحسين أو تطوير العقار بناءً على معطيات السوق
- تقدير الجدوى الاقتصادية للاستثمار العقاري
- تحديد العائد من الاستخدام التجاري أو الإيجار
- دعم قرارات الشراء، أو إعادة الهيكلة ضمن محفظة استثمارية
تثمين العقار
يعد تثمين العقار عملية رسمية تهدف لتحديد القيمة السوقية الدقيقة للعقار وذلك لأغراض تمويلية أو قانونية. ومن أبرز أهداف عملية التثمين:
- دعم طلبات الرهن العقاري أو التمويل البنكي
- تحديد القيمة السوقية لعقار عند الشراء أو البيع الرسمي
- توثيق قيمة العقار في الإجراءات المحاسبية أو القضائية
- احتساب الضرائب العقارية والتأمين وتحديد الأصول في الميزانيات
التثمين العقاري الحكومي
يعد التثمين العقاري الحكومي إجراء تقوم به جهة حكومية أو هيئة مستقلة معتمدة، وذلك لتقدير قيمة العقارات داخل الدولة. ويتم استخدام التثمين في حالات مثل تسوية النزاعات، نزع الملكية للمنفعة العامة، دعم قرارات التخطيط العمراني، احتساب الضرائب. ويتم وفقاً لمعايير دقيقة تضمن الشفافية والعدالة، ويعتبر مرجعاً قانونياً يمكن الاعتماد عليه أمام الجهات المالية أو القضائية.
في نهاية مقالنا، يبرز الفرق بين تقييم و تثمين العقار كمفاتيح رئيسية لفهم آليات السوق العقاري واتخاذ القرارات المدروسة سواء للتمويل أو الاستثمار أو التخطيط. وإن إدراك التفاوت في الوظائف والأهداف يساعد المستثمرين والمالكين على توظيف كل عملية في المكان والوقت المناسبين.وإن كنت من المهتمين بفهم السوق العقاري في السعودية يمكنك الاطلاع على الأركان الأربعة للعقار من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم كل جديد.
اترك تعليقاً
ممتاز بارك الله فيكم ولكم .