تحدثنا في مقال سوق العقارات في السعودية وتحدياته حول التحديات التي تواجه العقارات والتي من ضمنها تضخم العقار في السعودية . فما المقصود به؟ ما هي عوامل التضخمن العقاري؟ هذا ما سنعرفه في هذا المقال إلى جانب المزيد من التفاصيل.
في الإجابة على سؤال ما هو التضخم العقاري؟ هو الارتفاع المتواصل في أسعار العقارات بما يتجاوز معدل التضخم العام، نتيجة لعوامل مثل زيادة الطلب ومحدودية العرض، والسياسات الحكومية والتمويل البنكي. مما يصعب على المواطنين تملك العقارات ويثير تساؤلات حول مستقبل السوق العقارية.
ما هي عوامل تضخم العقار في السعودية ؟
بدايةً يستخدم مصطلح التضخم العقاري لوصف الزيادة الكبيرة في أسعار العقارات، سواء كانت أراضي أو مباني أو غيرها؛ وذلك يكون نتيجة لعوامل اقتصادية واجتماعية متعددة، مع العلم أن هذا يعني أن هناك طلب كبير عليها، وهو في النتيجة يؤدي إلى زيادة هائلة في أسعارها، وبالتالي صعوبة امتلاكها أو استئجارها.
كما تلعب السياسات الحكومية المتعلقة بالتنمية الحضرية ودعم الإسكان دوراً مهماً في تشكيل أسعار العقارات. على سبيل المثال أدت مبادرات مثل برنامج سكني إلى زيادة الطلب على العقارات المدعومة، مما رفع الأسعار في بعض المناطق. وبالطبع هناك عوامل وأسباب لحدوث تضخم العقارات، منها:
النمو السكاني السريع
إن الزيادة في عدد السكان، لا سيما في المناطق الحضرية، يؤدي إلى ارتفاع الطلب على العقارات السكنية بشكل ملحوظ والنقص في المعروض، مما يؤدي إلى تضخم العقار في السعودية .
وبالمحصلة فإن الإقبال الكبير على العقارات يخلق ضغطًا على الأسعار؛ مما يؤدي إلى ارتفاعها. علاوة على ذلك فإن التوسع العمراني المصاحب للنمو السكاني يتطلب استثمارات كبيرة في البنية التحتية والخدمات العامة.
الزيادة في معدلات الفائدة على القروض العقارية
تساهم الفائدة المرتفعة التي تفرض من قبل البنوك المركزية من أجل مواجهة التضخم والحفاظ على استقرار العملة في حدوث التضخم العقاري.
وذلك لأن هذه الزيادة تعني ارتفاع في كلفة القروض العقارية وتنقيص من القدرة الشرائية للمواطنين. وهذا يعني حدوث الركود في السوق العقاري، وكذلك انخفاض ملحوظ في العرض والطلب.
ارتفاع أسعار المواد الخام وتكاليف البناء
يساهم ارتفاع أسعار المواد الخام وتكاليف البناء بشكل مباشر في تضخم العقار في السعودية ، حيث تؤدي زيادة تكاليف الحديد والأسمنت والأخشاب إلى رفع تكلفة التطوير العقاري، ما ينعكس على أسعار الوحدات المعروضة، وقد سجلت بعض المدن ارتفاعًا في الأسعار تجاوز 7%، بحسب تقرير لمؤسسة النقد العربي السعودي.
ما هي أسباب ارتفاع أسعار العقارات في السعودية؟
إن ارتفاع أسعار العقارات في السعودية يعود إلى مجموعة من الأسباب المتداخلة، تشمل عوامل اقتصادية، تنظيمية وسلوكية.
ووفقاً لتقارير اقتصادية شهدت أسعار العقارات السكنية في السعودية ارتفاعاً بنحو 7.5% خلال عام 2023، مما يعكس تأثير هذه العوامل المتداخلة على تضخم العقار في السعودية . وفيما يلي أهم هذه الأسباب:
- نقص المعروض مقابل الطلب المرتفع
- احتكار الأراضي البيضاء
- المضاربات العقارية
- نمو الاستثمارات في القطاع العقاري
- تأخر تطوير البنية التحتية لبعض الأراضي
- تغير السياسات التمويلية
- تحسينات في بعض المدن والبنية التحتية
ما هو تأثير التضخم على العقارات في السعودية
يعد التضخم أحد العوامل المؤثرة بشكل مباشر على سوق العقارات في السعودية. فارتفاع معدلات التضخم يؤدي إلى حدوث ما يلي:
- زيادة تكاليف البناء والمواد الخام المستخدمة في تشييد العقارات، مما ينعكس بدوره على ارتفاع أسعارها.
- يزيد من تكلفة المعيشة بشكل عام، مما يقلل من القدرة الشرائية للمواطنين والمقيمين، وبالتالي يحد من الطلب على العقارات.
وقد أشارت دراسات عدة إلى وجود علاقة طردية ما بين معدلات التضخم وارتفاع أسعار العقارات في المملكة. مما يجعل من الضروري اتخاذ إجراءات فعالة لضبط تضخم العقار في السعودية والحفاظ على استقرار أسعار العقارات.
كيف أثر العقار على التضخم العام في السعودية ؟
إن قطاع العقارات في السعودية يلعب دوراً مهماً في التأثير على التضخم العام في الاقتصاد، ويشكل جزءاً كبيراً من الإنفاق الكلي للأسر والاستثمار. ويظهر ذلك فيما يلي:
- إن ارتفاع أسعار العقارات سواء السكنية أو التجارية، يؤدي إلى زيادة تكاليف المعيشة بشكل عام، حيث تزداد نفقات الإيجار والتمويل العقاري، مما يرفع من مستوى التضخم في البلاد.
- ترتبط العديد من الصناعات والقطاعات الأخرى بقطاع العقارات، مثل البناء والخدمات اللوجستية، مما يعني أن أي زيادة في تكاليف العقارات تنتقل بشكل غير مباشر إلى هذه القطاعات، مما يعزز من الضغوط التضخمية.
ما العامل الأكثر تأثيرًا على تضخم العقارات؟
وفقاً لتقارير اقتصادية، مثل تلك الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء في السعودية، يشكل ارتفاع أسعار العقارات أحد العوامل الرئيسية التي ساهمت في ارتفاع معدلات التضخم في السنوات الأخيرة، خاصة في المدن الكبرى.
كما أن هذا التأثير المزدوج للعقار على التضخم يعكس أهمية القطاع في الاقتصاد السعودي، مما يستدعي ضرورة مراقبته وإدارته بحذر لضمان استقرار الاقتصاد بشكل عام.
وفي الختام تم التعرف على مفهوم تضخم العقار في السعودية ؛ وهو يعني ارتفاع في أسعار العقارات بشكل كبير. ويعود هذا التضخم إلى عدة عوامل وأسباب منها: النمو السكاني السريع وغيرها، بالإضافة إلى ما سبق تم الحديث عن تأثير التضخم على العقارات وكيف أثر العقار على مشكلة التضخم في السعودية، وبالطبع تم ذكر العديد من التفاصيل الأخرى.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول تحليل سوق العقارات والتطلعات المستقبلية له، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية.
