هل تعلم أن تسربات المياه داخل العقار في السعودية قد تسبب تلف الجدران وتؤدي إلى ارتفاع فواتير المياه؟ والأسوأ من ذلك، قد تؤدي بمرور الوقت إلى ضعف البنية التحتية للمبنى، خاصة في المناطق الحارة والرطبة. لذلك، من المهم أن تتعرف على العلامات المبكرة للتسرب وكيفية التعامل معها بسرعة. تابع قراءة هذا المقال لتكتشف الطرق الفعالة لحماية منزلك وتفادي الأضرار المكلفة قبل فوات الأوان.
أنواع تسربات المياه داخل العقار
تنقسم تسربات المياه داخل العقارات إلى نوعين رئيسيين، ولكل نوع مخاطره وتأثيره المختلف.إذ يكون التسرب الظاهر واضحاً من خلال تغير لون الجدران أو تساقط الدهانات وتجمع المياه. أما التسرب المخفي، فيحدث داخل الجدران أو تحت الأرضيات. مما يجعله أكثر خطورة وأصعب في الاكتشاف. وفي السعودية، تنتشر التسربات المخفية بشكل أكبر، مما يتطلب فحصًا دقيقًا وصيانة دورية لتفادي الأضرار.
اقرأ أيضاً: كيف يتم ترميم المباني القديمة في السعودية ؟
ما هي أشكال التسربات داخل العقارات
كل شكل من أشكال التسرب يؤثر بطريقة مختلفة على العقار، ومعرفة تفاصيله تساعدك في تحديد الحل المناسب بدقة:
- تسرب من مواسير التغذية الباردة والساخنة، والذي يحدث غالباً نتيجة ضعف وصلات المواسير أو تآكلها.
- من الأسطح والأسقف، حيث يظهر بعد هطول الأمطار أو غسل الأسطح.
- خزانات المياه الأرضية أو العلوية، ويتكرر في العقارات التي تستخدم خزانات خرسانية غير معزولة جيداً أو القديمة.
- دورات المياه والمطابخ، حيث يعتبر الأكثر شيوعاً في السعودية بسبب عدم فحص تمديدات الصرف قبل تركيب البلاط.
- التسرب الناتج عن التكييف أو السخانات بسبب انسداد المصارف، أو تراكم التكثف عبر الأنابيب غير المعزولة.
أسباب تسربات المياه داخل العقارات في السعودية
تعود تسربات المياه في العقارات إلى عدة عوامل متكررة في السوق المحلي، والتي تتعلق بالعزل، التنفيذ. بالإضافة إلى نوعية المواد المستخدمة. إليك أبرز الأسباب:
- أكثر من 70% من المباني القديمة في السعودية لا تحتوي على عزل مائي فعال للحمامات والأسطح والخزانات، حسب بيانات وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- استخدام مواسير بلاستيكية منخفضة الجودة شائع في مشاريع الإسكان منخفض التكلفة.
- الانكماش والتمدد الحراري في مناطق مثل الرياض أو القصيم يضع ضغطًا على الوصلات، ويؤدي لتشققها بمرور الوقت.
- غياب الإشراف الهندسي عن بعض المشاريع السكنية يؤدي إلى تنفيذ غير دقيق لتمديدات المياه أو العزل.
- في المدن الساحلية مثل جدة، تؤثر الرطوبة والملوحة في تسريع التآكل. كما أن المباني التي تتجاوز 10 سنوات تعتبر الأكثر عرضة.
كيف تعالج تسربات المياه داخل العقار ؟
إن تجاهل هذه المشكلة قد يؤدي إلى أضرار مكلفة يصعب إصلاحها لاحقاً. لذلك، من الضروري أن تعرف كيف تتعامل معها بالشكل الصحيح منذ البداية، وطريقة اكتشافها بنفسك. بالاضافة إلى معرضة الأضرار التي قد تنتج عنها إذا لم تُعالج فوراً.
كيفية الكشف عن تسربات المياه داخل العقار
الاكتشاف المبكر لتسربات المياه يمنع تطور الأضرار، حيث توجد طرق تقليدية وحديثة للكشف:
- ملاحظة الأعراض الظاهرة مثل بقع الرطوبة، تقشر الدهان، أو أصوات تنقيط داخل الجدران.
- متابعة فاتورة المياه حيث تشير الزيادة المفاجئة بدون سبب واضح إلى احتمال وجود تسرب.
- استخدام أجهزة كشف إلكترونية مثل الأجهزة الحرارية، الصوتية، أو الضغط لتحديد موقع التسرب بدقة.
- الاستعانة بشركة كشف معتمدة تستخدم أدوات غير تدميرية وتقدم تقارير رسمية معتمدة للتأمين.
ما إجراءات إصلاح تسربات المياه داخل العقار ؟
- تحديد مصدر التسرب بدقة من خلال فحص خطوط المياه ومواسير الصرف قبل بدء الإصلاح لتفادي الهدر في الوقت والتكاليف، إلى جانب استخدام عدادات المياه الذكية.
- إزالة المواد التالفة مثل البلاط أو الجبس لتجفيف المنطقة بعمق والتأكد من معالجة الرطوبة من الداخل.
- تغيير المواسير أو إصلاحها باستخدام مواسير PEX أو CPVC أو مواد مانعة للتسرب حسب حجم الضرر.
- اختبار التسرب بعد الإصلاح بإعادة اختبار الضغط ومراقبة الفاتورة والأعراض خلال الأسبوع الأول.
- إعادة العزل باستخدام مواد مثل البيتومين أو البوليمرات بعد التأكد من جفاف السطح بشكل كامل.
ما هي أضرار تسربات المياه في السعودية ؟
تسربات المياه داخل العقار لا تقتصر على التأثير الجمالي فقط، بل تتسبب بأضرار إنشائية ومالية وصحية:
- تلف البنية التحتية حيث تؤدي الرطوبة إلى ضعف الجدران وفقدان العزل الحراري مما يزيد استهلاك التكييف بنسبة تصل إلى 25%.
- نمو الفطريات والعفن نتيجة الرطوبة المستمرة، مما يسبب أمراض تنفسية وروائح كريهة في الغرف المغلقة.
- ارتفاع فواتير المياه بسبب تسربات غير مرئية قد تهدر أكثر من 200 لتر يوميًا وتزيد الفاتورة بنسبة تصل إلى 30%.
- انخفاض قيمة العقار عند وجود آثار رطوبة أو تلف ظاهري، مما يؤدي لتقليل السعر بنسبة 10–15% في تقارير التقييم.
الأسئلة الأكثر تكراراً حول تسربات المياه داخل العقار
نقدم مجموعة من التساؤلات المهمة التي يهتم بها الكثير من أصحاب العقارات حول هذا الموضوع. إذ تساعدك هذه الأسئلة و الإجابات المختصرة على فهم المشكلة واكتشافها مبكرًا والتعامل معها بشكل صحيح.
ما هي أسباب تسرب المياه داخل الجدران؟
تشمل معظم الأسباب تلف أو تشقق المواسير نتيجة للضغط الزائد أو تقادم المواد، وضعف أو غياب العزل المائي، وسوء تركيب التوصيلات أو المفاتيح الصحية. كما أن الإهمال في الصيانة الدورية يزيد من احتمالية حدوث التسرب بشكل مفاجئ.
على ماذا يدل تسرب المياه داخل العقار ؟
قد يكون السبب تسربًا داخليًا، أو ناتجًا عن ضغط المياه من مناطق مثل الحمام أو الدش غير المغلق بإحكام، أو من خلال سقف يعاني من تسرب، أو حتى من عقار مجاور. بالتالي تأكد أولًا من إزالة أي مياه زائدة لتسهيل الفحص والمعالجة.
كيف يمكنني علاج تسرب المياه دون تكسير الجدران؟
ابدأ بتحديد مصدر تسرب المياه ومعالجته فورًا، ثم استخدم مواد مانعة للتسرب لسد أي فجوات في الجدران. إذا كانت العوازل تالفة، فقم بإصلاحها أو استبدالها لضمان عدم تكرار المشكلة.
في الختام، نلاحظ أن تسربات المياه داخل العقار مشكلة تتطلب معالجة سريعة لتفادي التلف والزيادة في التكاليف. كما أن الكشف المبكر والصيانة المستمرة هما خطوتك الأولى للحفاظ على سلامة المبنى وقيمته. للمزيد من المقالات، تصفح مدونة بيوت السعودية. كما يمكنك متابعة حساباتنا على مواقع التواصل الاجتماعي أسفل الصفحة للاطلاع على كل جديد ومفيد.
