كنا قد تحدثنا في مقال سابق عن مفهوم المحافظ العقارية وأهميتها للمستثمرين، إذا تساعدهم على تنويع استثماراتهم بدلًا من الاكتفاء بعقار واحد. إلى جانب ذلك تساعد هذه المحافظ على توليد دخل إيجار، أو زيادة قيمة العقارات مع مرور الوقت. في هذا المقال هذا سنأخذك في جولة مبسطة حول بناء محفظة عقارية في السعودية بدءًا من الأساسيات، ثم ننتقل إلى أبرز أنواع المحافظ الاستثمارية العقارية، مع مجموعة من النصائح التي تساعدك على اتخاذ قرارات ذكية ومدروسة.
أهمية بناء محفظة عقارية في السعودية
تبدأ المحفظة العقارية بتجميع أكثر من نوع من العقارات. وتسمى حينها محفظة عقارية متنوعة. فهي لا تقتصر على نوع واحد فقط، بل تشمل عقارات سكنية مثل الشقق، وتجارية مثل المكاتب، إضافة إلى الأراضي الخام. هذا التنوع مهم جدًا لأنه يساعد على تقليل الخسائر وزيادة فرص الربح، لذلك، من الأفضل اختيار الطريقة التي تناسب أهدافك وتواكب تغيرات السوق باستمرار. تضمن لك هذه الطريقة استثمارًا عقاريًا أكثر أستقرارًا وجدوى على المدى الطويل.
خطوات بناء محفظة عقارية متنوعة في السعودية
يحتاج بناء المحافظ العقارية في السعودية إلى التخطيط الدقيق والفهم العميق للسوق بالإضافة إلى احتياجات المستثمر. حيث يساهم التنويع في العقارات السكنية بين التجارية والسكنية والاراضي في تقليل المخاطر وزيادة فرص الربح. ويعد التخطيط الجيد والاختيار المدروس من أساسيات بناء محفظة عقارية ناجحة ومستقرة على المدى الطويل. وفيما يلي أهم خطوات بناء المحافظ العقارية في السعودية:
حدد أهدافك
ابدأ بتحديد أهدافك بوضوح. اسأل نفسك: ماذا أريد من المحفظة العقارية؟ هل أبحث عن دخل شهري من الإيجارات؟ أم أريد زيادة قيمة العقار عند بيعه؟ في حال كنت ترغب بتحقيق الأمرين معًا، عندها تحتاج إلى الاحتفاظ بالعقار لفترة وتأجيره حتى ترتفع قيمته. علاوة على ذلك، فكر في أهدافك قصيرة ومتوسطة وطويلة المدى. هذا سيساعدك على اتخاذ قرارات أكثر وضوحًا وتخطيطًا أفضل.
ابحث جيدًا في السوق
في هذه المرحلة من طرق بناء محفظة عقارية في السعودية عليك جمع المعلومات الدقيقة، والتي تساعدك في اختيار العقار المناسب. تحدث مع وكلاء العقارات المحليين، وتعرف على نوع المستأجرين في المنطقة. تحقق من الخدمات ووسائل النقل المتوفرة.
إلى جانب ذلك لا تنسَ مراجعة المواقع العقارية المتخصصة في السعودية، مثل موقع بيوت السعودية، والذي يساعدك على في معرفة أسعار البيع والإيجار في مختلف المناطق والأحياء. بالإضافة إلى حساب العائد الإيجاري والتحدث مع مستشار مالي لمراجعة ميزانيتك.
أبدا بعقار واحد فقط
ابدأ بشراء عقار واحد فقط، وليس عدة عقارات دفعة واحدة، اختر في البداية عقارًا بسيطًا، ويقع بالقرب منك لتسهيل إدارته. كما يفضل أن يكون العقار قليل المخاطر ولا يحتاج لتجديدات كبيرة. بعد التأكد من تحقيقه عائدًا جيدًا، يصبح بإمكانك التفكير في التوسع لاحقًا.
ضع خطة واضحة للشراء
أثناء بناء محفظة عقارية في السعودية عليك تحديد خطة واضحة لشراء العقار. قم بتحديد أعلى سعر ستقوم بدفعه بناءً على العائد الإيجاري المتوقع. فإذا كنت على عجلة من أمرك، قد تقبل السعر المطلوب أو حتى أعلى، لكن إذا لم تكن مستعجلًا فحاول المساومة للحصول على سعر أفضل، خاصة إذا كان السوق هادئًا أو البائع يرغب بالبيع بسرعة.
يمكنك شراء العقارات من خلال مواقع العقارات المتخصصة مثل بيوت السعودية، أو المزادات، أو من خلال شراء العقارات التي تحتاج إلى ترميم.
نظم ميزانيتك بحكمة
تأكد أن دخل الإيجار يغطي القرض والتكاليف الأخرى التي من الممكن أن تترتب عليك مثل التأمين. ضع خططًا لحالات الطوارئ مثل الصيانة والتجديد، أو فترة فراغ العقار بدون مستأجر. كما أن معرفة الطلب على أنواع العقارات المختلفة في المنطقة يساعدك على تقدير مثل هذه الفترات بشكل أفضل.
اختر المستأجرين بعناية
اختيار المستأجر المناسب مهم جدًا لتجنب شغور العقار. ويعتبر من الطرق المهمة أثناء بناء محفظة عقارية في السعودية. حيث يحافظ المستأجر الجيد على العقار ولا يلحق به الأذى. يمكن لوكيل التأجير أو شركات الفحص مساعدتك في تقييم المستأجرين. كذلك، من الأفضل مقابلة المستأجر شخصيًا. بعد التأجير، كن متواصلًا معهم، وأبلغهم قبل الزيارات، واستجب سريعًا لأي مشاكل. هذا يحافظ على المستأجرين ويضمن دخلًا مستمرًا.
ابحث عن تمويل لتوسيع محفظتك
عند التفكير في شراء العقارات الجديدة، اطلع أولًا على خيارات التمويل المتاحة في السعودية، مثل الرهون العقارية التجارية أو القروض. كما تتوفر العديد من الطرق الأخرى سواء من الجهات الحكومية أو الخاصة. مع ذلك ننصحك بعدم الاقتراض لأكثر من عقار في ذات الوقت، لتقليل المخاطر المالية. ومن الأفضل أن تستشير خبيرًا ماليًا قبل اتخاذ أي قرار.
إرشادات مهمة عند بناء محفظة عقارية في السعودية
بناء محفظة عقارية استثمارية متنوعة يساعدك في تقليل المخاطر وزيادة فرص الربح. لكن لتحقيق ذلك تحتاج إلى اتباع بعض النصائح والتوصيات المهمة. وفيما يلي نصائح لبناء محفظة استثمارية متنوعة عقارية:
- حدد أهداف الاستثمار بشكل واضح، مثل دخل ثابت، أو زيادة رأس المال.
- نوع بين أنواع العقارات، استثمر في السكني والتجاري والأراضي.
- اختر الموقع بعناية، اختر مناطق ذات الطلب العالي، وموقعًا تنتشر به المشاريع.
- ضع خططًا لإدارة المخاطر المالية، مثل التأكد من أن دخل الإيجار يغطي التكاليف.
- قم بإجراء تقييم دوري للعقارات، وراجع أداء محفظتك بانتظام.
- استعن بالخبراء، من مستشارين ماليين وعقاريين، لتجنب الأخطاء وتحسين القرارات.
ما أفضل محفظة تساعدك في بناء محفظة عقارية في السعودية ؟
إذا كنت تبحث عن ما هي أفضل محفظة استثمارية في السعودية؟ متخصصة في العقارات. ستجد خيارات مميزة، أبرزها صناديق الاستثمار العقاري المتداولة (REITs)، التي تتيح الاستثمار في عقارات متنوعة دون امتلاك مباشر. من أبرزها: جدوى ريت السعودية، الرياض ريت، ميفك ريت، والجزيرة ريت. كل صندوق يملك استراتيجية مختلفة، ويهدف لتحقيق دخل ثابت من استثمارات سكنية أو تجارية أو صناعية.
في الختام، نستطيع القول إن بناء محفظة عقارية في السعودية خطوة مهمة لأي مستثمر ناجح، فمن خلال التخطيط الجيد، والتنويع، والمتابعة المستمرة، يمكن للمستثمرين تقليل المخاطر وزيادة العوائد. لذا لا تتردد في البدء في هذا المجال الحيوي والواعد.
في سياق ذلك، توفر لك أكاديمة بيوت السعودية مجموعة كبيرة من ورشات العمل التي تساعدك في بداية طريقك إلى عالم العقارات والاستثمار العقاري، مثل ورشة الدخول لسوق المقاولات التي تمكنك من اكتساب المهارات اللازمة للنجاح. لقراءة المزيد من المقالات المنوعة ولمعرفة الخدمات العقارية المميزة التي تقدمها شركة بيوت السعودية قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية
