من ضمن المصطلحات العقارية الهامة سند الملكية والعقود، فما هو الفرق بين سند الملكية والعقود ؟ ما المقصود بعقد الملكية؟ وهل يوجد فرق بين عقد الملكية وعقد البيع؟ هذا ما سنتعرف عليه في هذا المقال.
تعتبر عملية نقل ملكية العقارات من العمليات القانونية المعقدة التي تتطلب فهمًا دقيقًا للمستندات التي تثبت الحقوق والالتزامات بين الأطراف. ومن أهم هذه المستندات سند الملكية “صك الملكية” والعقود المرتبطة بالملكية والبيع. ومن الضروري التمييز بين طبيعة كل مستند ووظيفته القانونية.
ما الفرق بين سند الملكية والعقود ؟
إن العقود وسندات الملكية (أو صكوك الملكية) كلاهما ضروريان في إتمام عمليات نقل العقار، لكن لكل منهما وظيفة قانونية مختلفة. فالعقد هو اتفاق بين طرفين على عملية البيع، أما السند فهو الوثيقة التي تثبت رسميًا انتقال الملكية.
في القانون الأمريكي والبريطاني، يعتبر العقد خطوة أولى تسبق إصدار سند الملكية، مما يجعل السند هو المرجع الرسمي في إثبات الملكية أمام المحاكم والجهات الحكومية. وفيما يلي الفرق بين كل منهما:

ما هو سند ملكية العقار؟
سند الملكية هو وثيقة قانونية تثبت أن الشخص المشار إليه فيها هو المالك القانوني للعقار. حيث يسجل هذا السند لدى جهة رسمية مثل دائرة الأراضي أو مكتب السجل العقاري. وهو الوثيقة القانونية التي تنقل ملكية العقار من طرف إلى آخر، وهي إثبات نهائي للملكية. ويمكن أن يتضمن السند معلومات مثل حدود الأرض، اسم المالك، ورقم القطعة.
ما هو عقد الملكية؟
وفي الحديث عن الفرق بين سند الملكية والعقود ؛ نتطرق لمفهوم عقد الملكية؛ فهو عبارة عن اتفاق بين البائع والمشتري يحدد شروط نقل الحق في العقار. لكنه لا يعني إتمام نقل الملكية قانونياً حتى تسجيل سند الملكية. قد يشمل العقد الشروط المالية، الالتزام بالتسليم، والتزامات أخرى.
وغالبًا ما تكون العقود عقوداً قابلة للتنفيذ؛ أي مؤقتة حتى يتم تنفيذ كامل الشروط وإصدار السند.
في الجدول أدناه يظهر الفرق بين سند الملكة “صك الملكية” والعقود باختصار:
وجه المقارنة | سند الملكية “صك الملكية” | العقود “مثل عقد البيع أو الملكية” |
---|---|---|
وجه المقارنة التعريف | سند الملكية “صك الملكية” وثيقة رسمية تثبت ملكية العقار وتسجل لدى جهة حكومية مختصة | العقود “مثل عقد البيع أو الملكية” اتفاق قانوني يحدد شروط الصفقة أو ترتيبات الملكية بين الأطراف |
وجه المقارنة الوظيفة | سند الملكية “صك الملكية” إثبات نهائي للملكية ونقلها قانونيًا | العقود “مثل عقد البيع أو الملكية” تنظيم الالتزامات والشروط بين الأطراف قبل نقل الملكية |
وجه المقارنة الحاجة للتسجيل الرسمي | سند الملكية “صك الملكية” يجب تسجيلها رسميًا لتكون سارية | العقود “مثل عقد البيع أو الملكية” قد لا تسجل في بعض الحالات، خصوصًا عقود الشراكة |
ما الفرق بين عقد البيع وعقد الملكية؟
باختصار، إن عقد البيع هو اتفاق بين البائع والمشتري على شروط نقل العقار. بينما عقد الملكية قد يكون جزءًا من صفقة أكثر تعقيدًا تشمل أكثر من طرف في حالة الشراكات. ويمكن تفصيل الفرق بينهما كالآتي:
- عقد البيع هو اتفاق مبدئي يحدد شروط الصفقة والتزامات الطرفين، لكنه لا ينقل الملكية قانونيًا حتى يسجّل سند العقار.
- يكمن الفرق بين سند الملكية والعقود بأن عقد الملكية هو العقد الذي بموجبه يتم الانتهاء من نقل الملكية وتوثيقه رسمياً. بعد توقيع عقد الملكية، يصبح المشتري هو المالك القانوني للعقار ويتم تسجيله بوثيقة رسمية تحمل اسم “سند الملكية”
هل يغني عقد البيع عن سند الملكية؟
يعتقد بعض المشترين أن توقيع عقد البيع يمنحهم الحق الكامل في العقار، لكن هذا غير صحيح من الناحية القانونية. فعلى الرغم من أن عقد البيع يوثق التفاهم بين الطرفين، إلا أن الملكية لا تنقل فعليًا إلا بعد إصدار سند الملكية (صك الملكية) وتسجيله رسميًا باسم المشتري في السجل العقاري.
فإن السند هو الوثيقة القانونية الوحيدة التي يمكن استخدامها لإثبات الملكية أمام السلطات القضائية، في حال نشأ نزاع عقاري أو تم الطعن في ملكية العقار.
هل يمكن نقل الملكية بدون عقد مكتوب؟
بعد معرفة الفرق بين سند الملكية والعقود ، يسأل العديد حول إمكانية نقل الملكية دون عقد مكتوب. في معظم الأنظمة القانونية حول العالم، لا يمكن نقل ملكية العقارات شفهيًا أو بالاتفاق غير الموثق. إذ تشترط الجهات العقارية توفر عقد بيع مكتوب وموقع بين الطرفين، يوضح شروط الصفقة، ثم يتم لاحقًا تسجيل الملكية بناءً على هذا العقد.
في هذا السياق، يمكن القول أن عقد البيع هو الشرط الأول وسند الملكية هو النتيجة النهائية. فلا أحد يمكنه تسجيل عقار باسمه ما لم يرفق العقد مع المستندات المطلوبة لدى الدوائر المختصة.

وفي الختام، تعرفنا سويًا على كافة التفاصيل التي توضح الفرق بين سند الملكية والعقود . فالعقد يحدد شروط الصفقة بين الأطراف، بينما سند الملكية يثبت الملكية رسميًا بعد تسجيلها لدى الجهة المختصة. كما تم التعرف على الفرق بين عقد البيع وعقد الملكية، إلى جانب ذلك، تم ذكر بعض التفاصيل الأخرى مثل إمكانية نقل الملكية بدون عقد مكتوب، والمزيد من التفاصيل الأخرى.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول الفرق بين التقييم والتثمين، يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية