ما هي شروط العقار بالتخصيص في السعودية ؟

هل سمعت بمصطلح العقار بالتخصيص في السعودية ؟ في عالم العقارات، لا تقتصر الملكية على المباني والأرض فقط، بل يمكن أن تشكل منقولات تم تخصيصها لخدمة العقار بشكل دائم، ويتم معاملتها قانونياً كجزء منه ضمن عقود العقار. نستعرض هنا أهمية هذه العقود وشروطها، وأمثلة عملية ونصائح قانونية على هذا المفهوم

هي العقارات بالتخصيص؟

يعد مصطلح العقار بالتخصيص أحد المفاهيم القانونية في النظام المدني السعودي، والمقصود به هو المنقول الذي يتم تخصيصه لخدمة عقار معين، حيث يكتسب صفة العقار في حكمه القانوني، على الرغم أنه في الأصل منقول.

بمعنى آخر هو كل منقول يقوم مالك العقار بوضعه في خدمة العقار نفسه، وبذلك يصبح جزءاً من استخداماته الأساسية، ويتم معاملته قانونياً كجزء من العقار.

أمثلة على عقار بالتخصيص

لتوضيح مفهوم العقار بالتخصيص في السعودية إليك بعض الأمثلة التي توضح ذلك:

• آلات صناعية مثبتة في مصنع
• مضخات المياه في مزرعة
• أثاث فندقي تم تخصيصه لخدمة وحدات سكنية

أهمية العقار بالتخصيص في السعودية

يتساءل الكثيرون حول أهمية العقار بالتخصيص، ولماذا يفضل اعتبار الآلات والمعدات كعقار بالتخصيص. إليك أهمية ذلك:

• تأثير العقار بالتخصيص على تقييم العقار عند الرهن أو البيع
• دخول العقار بالتخصيص ضمن نطاق الحجز العقاري، وذلك في حال وجود ديون
• تحديد حقوق الأطراف في العقود العقارية، حيث يحسم النزاعات بين المالك والمستأجر أو المشتري

خطوات عملية بتوثيق العقار بالتخصيص

لضمان حقوقك كمالك أو مستثمر، ينصح باتباع الخطوات التالية:

• توثيق عقد التخصيص لدى كاتب العدل أو من خلال المنصات الرقمية مثل “خدمة إفراغ“
• القيام بإدراج المنقولات المخصصة في صك الملكية
• الاستعانة بمحامٍ مختص، وذلك للتأكد من صحة الإجراءات القانونية

شروط العقار بالتخصيص في السعودية

وفقاً للمصادر القانونية السعودية المتعلقة بنظام التخصيص السعودي، فإن شروط اعتبار المنقول عقار بالتخصيص هي:

• حيث يجب أن تعود ملكية كلاً من العقار والمنقول لنفس الشخص
• يجب أن يتم تخصيص المنقول لخدمة العقار، وذلك بإرادة المالك، وليس دون علمه أو بالإكراه

ومن الأمثلة على ذلك: في حال استعار مستأجر مزرعة سيارة من مالكها، وقام باستخدامها لخدمة المزرعة، فإن السيارة لا تعتبر عقاراً بالتخصيص، وذلك لأن تخصيصها لم يكن بإرادة المالك نفسه.

ما هو عقد التخصيص؟

يمكن تعريف عقد التخصيص بأنه الاتفاق الذي يتم بموجبه رصد منقولات، وذلك لخدمة عقار معين. ويعتبر هذا العقد من العقود الضمنية التي لا تتطلب صيغة مكتوبة دائماً، بل يتم إثباتها بإرادة المالك وسلوك الاستخدام.

عناصر عقد التخصيص

لصحة عقد التخصيص لا بد من توافر عناصر رئيسية فيها، ألا وهي:

• إرادة المالك: حيث يجب أن تكون العقارات بالتخصيص واضحة في تخصيص المنقول لخدمة العقار
• الارتباط الوظيفي: يجب أن يكون المنقول في خدمة العقار بشكل مباشر
• الاستقرار: حيث غالباً ما تكون المنقولة مثبتة أو حتى يصعب فصلها دون ضرر
• الاستمرارية: من المفترض أن يكون التخصيص دائماً وليس بشكل مؤقت

من الأمثلة على ذلك: في حال قام مالك مزرعة بتركيب نظام ري آلي بهدف خدمة الأرض الزراعية، فإن هذا النظام يعتبر عقاراً بالتخصيص، في حال تم تركيبه بإرادته لخدمة العقار.

استخدامات عقد العقار بالتخصيص في السعودية

يمكن استخدام عقد التخصيص لضمان حقوقك في المملكة في أي نوع عقار، إلا أن العقار بالتخصيص يكتسب أهمية في القطاعات التالية:

• القطاع الزراعي: تخصيص معدات وآليات الري لخدمة المزرعة، حيث يؤثر ذلك على تقييم المزارع في حال التمويل أو البيع
• الصناعة: تخصيص خطوط الإنتاج في المصنع لخدمة المصنع، ويدخل التخصيص في حسابات الأصول الثابتة للشركات
• السياحة الريفية: تخصيص الأثاث المخصص الضيافة لخدمة النزل، حيث يستخدم التخصيص هنا لتحديد قيمة المنتجعات الريفية

الفرق بين العقار بالتخصيص والعقار الطبيعي

كيف يؤثر العقار بالتخصيص على العقود العقارية

في حال صياغة عقد رهن أو بيع عقاري، من الضروري تحديد ما إذا كانت المنقولات المخصصة جزءاً من تلك الصفقة. حيث أن تجاهل ذلك قد يؤدي نزاعات قانونية. ومن النصائح العملية على ذلك:

• التحقق من وجود منقولات مخصصة في العقار عند شراء عقار
• طلب توضيحاً في العقد بشأن شمول المنقولات فيه
• في حال الرهن، يجب التأكد من إدراج العقارات بالتخصيص ضمن عملية التقييم

في ختام مقالنا، يتضح لنا أن العقار بالتخصيص في السعودية يعد أداة لفهم طبيعة الملكية العقارية في المملكة، خاصة ضمن القطاعات التي تعتمد على التجهيزات الثابتة كالزراعة والصناعة. فإن كنت مستثمراً أو مالكاً للعقار، فإن إلمامك بهذه المفاهيم مهم جدأً لضمان ممتلكاتك.

ويمكنك الاطلاع على أبرز قطاعات المركز الوطني للتخصيص من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.