يشهد قطاع العقارات في السعودية تحولًا جذريًا يتماشى مع رؤية 2030، التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد الوطني وتقليل الاعتماد على النفط. حيث يتم تنفيذ العديد من المشاريع العقارية العملاقة، وزيادة نطاق التملك العقاري، مما يؤدي إلى توفير فرص غير مسبوقة للمستثمرين العقاريين داخل المملكة وخارجها.
ومن هنا، يزداد الطلب على العقارات السكنية في المدن الكبرى السعودية مثل الرياض وجدة نسبةً لعدة عوامل سنتعرف عليها خلال هذا المقال.
العقارات السكنية في المدن الكبرى السعودية : فرص متنوعة وسوق واعد
يعتبر السوق العقاري السكني في السعودية من الأسواق الضخمة على المستوى الإقليمي، حيث يضم العديد من الخيارات المصحوبة بالفرص المتنوعة. كما شهد السوق في السنوات الأخيرة زيادة في نسبة الطلب على العقارات، وذلك بسبب الجهود والمبادرات المتميزة التي تطلقها السعودية مثل رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70% بحلول عام 2030 عبر برامج مختلفة منها برنامج سكني، وافي، إيجار، وشراكات. إضافة إلى المشاريع الكبرى التي تم إطلاقها من نيوم، والقدية، وروشن وغيرها.
كما ساهم كل هذا وأكثر إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية في المدن الكبرى في المملكة مثل الرياض وجدة والدمام.
في هذا السياق، تعرف على نسبة تغييرات المؤشرات العقارية 2025 في السعودية من خلال مقالنا: كم بلغت نسبة تغييرات المؤشرات العقارية 2025 في السعودية ؟.
نمو العقارات السكنية في المدن الكبرى السعودية
على الرغم من تقلبات الأسعار في الأسواق العقارية السكنية، إلا أن هذا القطاع شهد نموًا ضخمًا ونشاطًا ملحوظًا في المدن الكبرى بالسعودية مثل الرياض، وجدة، والدمام. ويعود السبب بذلك نسبة إلى النمو السكاني، والمشاريع الحكومية الضخمة، ورؤية 2030 التي تدعم التنمية الحضرية. وفيما يلي حال السوق العقاري في ثلاثة مدن سعودية كبرى:
الرياض : العاصمة والسوق الأضخم
تعتبر الرياض العاصمة الإدارية والسياسية وأكبر مدن المملكة، وأكثر الوجهات جاذبية للاستثمار العقاري السكني. نسبةً إلى ما تتمتع به من مزايا بدءًا من البنية التحتية المتطورة من مواصلات حديثة وأحياء جديدة، التخطيط العمراني الحديث، ووصولًا إلى الخدمات والمرافق العامة.
ومن هنا، تشير الدراسات إلى ارتفاع قوي على أسعار الوحدات السكنية في الرياض في السنوات الأخيرة، خاصة الشقق والفلل، حيث وصل متوسط سعر الشقق في بعض الأحياء إلى حوالي 6.000 ريال سعودي للمتر المربع.
جدة : سوق متنوع وغني
تعتبر جدة أحد أكثر المدن السعودية جذبًا للاستثمار العقاري السكني، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي على الساحل الغربي. كما أنها تعد مركزًا اقتصاديًا وسياحيًا مهمًا. إلى جانب ذلك تشهد المدينة مشاريع تطويرية كبرى مثل مشروع وسط جدة الذي يساهم في رسم ملامح المدينة الحديثة، ويعزز من جاذبيتها السكنية والاستثمارية.
كما يتميز السوق العقاري في جدة بتنوع الخيارات السكنية، من الفلل الفاخرة إلى الشقق والمجمعات السكنية الحديثة. ومع ذلك، كانت أسعار الشقق في جدة مستقرة أو متغيرة بشكل طفيف، بينما ارتفعت أسعار الفلل بشكل عام، حيث وصل متوسط سعر الفلل في جدة إلى حوالي 6.500 ريال سعودي للمتر الواحد.
الدمام والخبر
تعد الدمام والخبر من أسرع مدن الشرقية نموًا، حيث تشهدان تطورًا عمرانيًا واقتصاديًا متسارعًا، مدعومًا بمشاريع تنموية ضخمة. كما يلعب موقعمها القريب من الخليج العربي دورًا في جعلها من أكثر المدن جذبًا للمستثمرين العقاريين. حيث يزداد الطلب على الوحدات السكنية بشكل ملحوظ. وبهذا حقق العقارات في الدمام والخبر معدل سنوي يتراوح بين 6-9% فيما يصل العائد الإيجاري إلى 6-8%.
كما يعتبر سوق الدمام من الأسواق الحيوية التي شهدت طلبًا جيدًا على السكن خاصة في الخبر والظهران، لكن كان متوسط أسعار الشقق أقل من الرياض وجدة، مما يجعله خيارُا أكثر اقتصادية للسكن.
في هذا الصدد، اكتشف أهم فرص الاستثمار العقاري في الدمام.
عوامل تؤثر في سوق العقارات السكنية في المدن الكبرى السعودية
يتأثر السوق العقاري السعودي بعد عوامل رئيسية منها:
- عوامل اقتصادية مثل نمو الاقتصاد العام والتضخم وأسعار النفط
- سكنية واجتماعية منها النمو السكاني والهجرة الداخلية وتفصيل أنواع معينة من العقار
- العوامل الحكومية والتشريعية التي تشجع على الاستثمار العقاري وتدعم المشاريع الكبرى
- العرض والطلب حيث تؤثر زيادة الطلب على ارتفاع الأسعار والعكس صحيح
- البنية التحتية والتطوير الحضري من مشاريع كبرى ومرافق وخدمات متنوعة بالقرب من العقارات
انظر أيضًا: الشراكات العقارية في السعودية .. مدخلك الذكي إلى السوق.
الأسئلة الأكثر شيوعًا حول العقارات السكنية في المدن الكبرى بالمملكة
يطرح العديد من المهتمين في السوق العقاري السكني السعودي، مجموعة من الأسئلة عبر الانترنت حول حال السوق واتجاهاته ومتوسط الأسعار وغيرها الكثير. وفيما يلي أبرز هذه الأسئلة والإجابات عليها:
ما هو مستقبل الطلب على العقارات السكنية في المدن الكبرى السعودية ؟
تشير الدراسات إلى استمرار ارتفاع الأسعار سنويًا في العقارات السكنية حتى 2026 وما بعدها. وذلك بسبب الطلب القوي وعدم توازن العرض الكامل بعد. حيث سيكون الطلب في المدى القريب (2025 – 2027) مرتفع ومستمر بدعم النمو السكاني والسياسات الحكومية. إلى جانب ذلك، سيكون الطلب مرتفع حتى المدى المتوسط 2030 بسبب التوسع بالمشاريع الكبرى وفتح السوق أمام المستثمرين.
ما اتجاه السوق العقاري في السعودية 2025 ؟
شهد السوق العقاري السعودي نموُا قويًا وتحولًا جذريًا، حيث وصل حجم السوق إلى حوالي 67.94 مليار دولار. وكان هذا النمو مدفوعًا بإصلاحات اقتصادية لرؤية 2030 والمشاريع الضخمة. إلى جانب الدعم الحكومي المستمر لبرامج الإسكان التي ساهمت في ارتفاع أرباح الشركات العقارية المدرجة في الربع الثالث من 2025 بنسبة 633%.
في الختام، تشير الدراسات إلى ارتفاع الطلب على العقارات السكنية في المدن الكبرى السعودية مثل الرياض، وجدة، والدمام والخبر. ويأتي هذا الطلب المتزايد نسبة إلى الدعم الحكومي المستمر لبرامج الإسكان المتنوعة منها برنامج سكني وإيجار. إضافة إلى المشاريع الضخمة التي ساهمت في توفير فرص غير مسبوقة للمستثمرين العقاريين داخل المملكة وخارجها.
لقراءة المزيد من المقالات العقارية والمنوعة ومعرفة آخر خدمات شركة بيوت السعودية قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية
