هل فكرت يوماً في أهمية تسجيل العقارات، وما هو تأثيرها على حقوق الملكية والاستثمار؟ يعد السجل العقاري صمام الأمان لحماية ممتلكات الأفراد، وتعزيز ثقة المستثمرين في السوق العقاري. وذلك من خلال تنظيم البيانات العقارية، وتوثيق الملكيات، مما يساهم في الحد من النزاعات وضمان شفافية التعاملات. فما هو دور هذا السجل في تحسين الخدمات العقارية؟
ما هو السجل العقاري السعودي وطريقة تسجيل العقار؟
هو منصة تمكن ملاك ووكلاء العقارات من تسجيل العقارات عينياً، حيث تتيح الوصول لخدمات التسجيل العيني للعقار بشكل ميسر وفعال. ويساهم السجل في حفظ حقوق الملكية للعقارات، مع سهولة تداول وتوثيق التصرفات عليها، وزيادة الثقة في القطاع العقاري، والحد من النزاعات العقارية. وتوفر الهيئة العامة للعقار مراكز خدمة لمساعدة المستخدمين من التعامل مع المنصات الخاصة بالسجل العقاري.
وتقوم الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار وهي الشركة المسؤولة عن تنفيذ الأعمال التشغيلية الخاصة بالتسجيل العيني للعقاري في المملكة بتلبية جميع الاحتياجات العقارية من خلال تأسيس بنية تحتية لإثراء القطاع العقاري في المملكة وتقديم حلول ابتكارية لتسجيل تجربة الملاك. ويتم ذلك بتبني الابتكار في تقديم الخدمات بموثوقية وشفافية.
خطوات التسجيل في السجل العقاري
يتطلب تسجيل العقارات القيام بمجموعة من الخطوات لإتمام عملية التسجيل، وتتلخص هذه الخطوات فيما يلي:
- تقديم المالك طلب لإدارة السجل العقاري، والقيام تعبئة استمارة التسجيل
- توفير الوثائق اللازمة التي تقوم بإثبات ملكية العقار مثل: وثائق الهوية، عقد البيع أو الإيجار، شهادات الميلاد والوفاة
- تقديم الوثائق المطلوبة للإدارة السجل العقاري للقيام بفحصها والتأكد من صحتها واكتمالها
- تقوم الإدارة بتحديد موعد لتسليم الوثائق والرسوم المترتبة على التسجيل
- تسجيل العقار في السجل العقاري، ثم إصدار وثيقة تثبت الملكية
خطوات التسجيل العيني للعقار
يمكن تسجيل العقار من خلال خدمة النفاذ الوطني من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول من خلال خدمة النفاذ الوطني
- إدخال البيانات للعقار المراد تسجيله
- التأكد من صحة معلومات العقار الجيومكانية
- معاينة الطلب ثم التحقق من البيانات، والقيام بإرفاق الوثائق الداعمة إن وجدت
وتتطلب هذه الخدمة مجموعة من الوثائق تتلخص فيما يلي:
- وجود هوية وطنية أو وجود إقامة سارية للأفراد
- وجود سجل تجاري ساري خاصة بالمنشآت الخاصة
- توافر صك إلكتروني تم إصداره من وزارة العدل للعقار
- وجود وكالة سارية في حال كان الشخص مقدم الطلب وكيل
- أن يكون العقار موجوداً في المنطقة المعلنة
الاستعلام عن السجل العقاري
يمكن الاستعلام عن وجود سجل عقاري من خلال منصة السجل العقاري، حيث يمكن للملاك ووكلاء العقارات بتسجيل الدخول باستخدام التسجيل الوطني الموحد “أبشر”، حيث تقوم المنصة بتوفير خدمات التسجيل العيني والتصرفات العقارية مثل الفرز والدمج ونقل الملكية. ويتم ذلك من خلال الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول من خلال بوابة ناجز في حساب النفاذ الوطني
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
- ثم اختيار باقة (الرهون والعقارات)
- الدخول لخدمة (الاستعلام عن السجل العقاري)
- اختيار أيقونة (تقديم طلب جديد)
- اختيار (الاستعلام عن السجل العقاري)
الخدمات التي يقدمها السجل العقاري
تقدم منصة السجل العقاري الإلكترونية مجموعة من الخدمات التي يمكن تنفيذها إلكترونياً، وهي:
- التسجيل العيني الأول
- المناطق العقارية المعلنة
- نقل الملكية
- الفرز
- الدمج
- إدارة الحقوق والقيود والالتزامات
- التحقق من صك الملكية
- بحث عن عقار
- حجز موعد
- طلب التصحيح
أكثر الأسئلة حول سجل عقار السعودية
يطرح الكثير من ملاك العقارات والمستثمرين استفسارات حول سجل العقارات. ومن أكثر الأسئلة شيوعاً:
هل يلزم تسجيل العقار في السجل العقاري؟
نعم، يلزم التسجيل العقاري في السجل وذلك لفائدته في تحقيق الأمان القانونية لحقوق الملكية العقارية، ومنح الثقة للملاك والمستثمرين، بالإضافة إلى تشجيع زيادة الاستثمار في قطاع العقارات.
ما هي الأحياء المستفيدة من السجل العقاري؟
تقوم الهيئة العامة للعقار بالإعلان عن الأحياء المستفيدة من أعمال التسجيل العيني للعقار من خلال موقعها الإلكتروني أولاً بأول. حيث يتم التسجيل عن طريق منصة السجل العقاري الإلكتروني أو من خلال مراكز الخدمة. ويشترط للتسجيل وجود صك ملكية مستوفً للمتطلبات النظامية.
في نهاية المطاف، يبقى السجل العقاري الأساس في استقرار السوق العقاري وحفظ حقوق الملكية، حيث يساهم في تحقيق الاستقرار القانوني، وتعزيز ثقة المستثمرين. ومع التطور الرقمي، أصبح دور السجل أكثر أهمية في تيسير المعاملات العقاري وتعزيز الشفافية لتقديم خدمات أكثر كفاءة وسهولة. وإن كنت من المهتمين بسوق العقار السعودي يمكنك الاطلاع على شروط وقف العقار في المملكة من خلال زيارة مدونة بيوت السعودية التي تقدم لك كل جديد.
