هل ترغب في شراء عقار أو في بيعه بالسعودية؟ أو هل تفكر في الاستثمار العقاري في السعودية؟ إذا كنت كذلك، يجب عليك الاستعانة في التقييم العقاري في السعودية وهو أحد الأدوات الأساسية التي تساعد الأفراد والمستثمرين وشركات التمويل على اتخاذ القرارات الدقيقة والآمنة.
من خلال مقالنا هذا، سنتعرف إلى معنى التقييم العقاري وأهميته، ومن الجهات التي تقوم به، وشروطه، ورسومه. إلى جانب ذلك، سنتعرف على بعض الأمثلة لاستخدامات التقييم العقاري.
ما هو التقييم العقاري في السعودية ؟
التقييم العقاري هو عملية تحديد القيمة السوقية لعقار معين بشكل دقيق وعادل. سواء كان العقار أرضًا، منزلًا، متجرًا، أو حتى مصنعًا أو مزرعة. وذلك بهدف بيع العقار، أو شراء، أو بسبب الرهن العقاري، أو التأمين أو التوزيع المالي.
في السعودية تتم هذه العملية بواسطة مقيم عقاري معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم). حيث تعتبر الجهة الرسمية المسؤولة عن تنظيم وتطوير مهنة التقييم العقاري في المملكة.
جدير بالذكر أن عملية التقييم العقاري تعتمد على معايير علمية ومهنية. منها معايير التقييم الدولية، والمعايير السعودية للتقييم. وذلك لضمان دقة التقدير وتماشيه مع ظروف السوق المحلية.

عوامل التقييم العقاري
توجد العديد من العوامل التي تؤثر في تحديد قيمة العقار بدقة. أولًا الموقع، حيث يؤثر قرب العقار من الخدمات والمرافق على قيمته بشكل كبير. ثانيًا، حالة العقار مثل العمر، والصيانة والتصميم. كما تؤثر مساحة العقار في تحديد سعره مهما كان نوعه. إلى جانب ذلك تعتبر البنية التحتية المحيطة، مثل الطرق والمواصلات وغيرها من العوامل المؤثرة في عملية التقييم. أخيرًا لا يمكن نسيان عوامل السوق ودورها المباشر في تحديد السعر، مثل العرض والطلب، وحالة الاقتصاد المحلي.
أهمية التقييم العقاري
يساعد التقييم العقاري على فهم القيمة الحقيقية للعقار. والذي يعد أمرُا ضروريًا لكل من يخطط للبيع أو الشراء أو الاستثمار. إلى جانب ذلك يعزز من الشفافية ويقلل من المخاطر المالية. وفيما يلي أبرز النقاط المختصرة التي توضح أهمية التقييم العقاري.
- المساعدة في تحديد السعر العادل للعقار.
- يساهم في دعم قرارات التمويل البنكي والرهن.
- المساهمة في تسوية النزاعات العقارية.
- يساعد في تسهيل توزيع الإرث بين الورثة.
- يضمن التقييم العقاري عدالة الصفات بين الأطراف.
- يعزز من زيادة ثقة المستثمرين بالسوق العقاري.
أنواع التقييم العقاري
توجد العديد من الطرق لتقييم العقارات في السعودية، حيث تناسب كل طريقة منها نوع محدد من العقارات أو الأهداف المختلفة. ومن أهم هذه الطرق:
أسلوب السوق عند التقييم العقاري في السعودية
يعتمد هذا النوع من التقييمات على مقارنة العقارات المشابهة والتي بيعت مؤخرًا في نفس المنطقة مع العقار المطلوب تقييمه. وهي من أكثر الطرق شيوعًا.
أسلوب الدخل
يُستخدم أسلوب الدخل في العقارات الاستثمارية، حيث يتم تقييم العقار بناءً على الدخل المتوقع منه سواء عن طريق الإيجار أو عن طريق التشغيل.
أسلوب التكلفة
في حين، يعتمد هذا الأسلوب على حساب تكلفة بناء العقار إلى جانب قيمة الأرض. ويستخدم في الأغلب في الحالات التي لا تتوفر فيها بيانات كافية عن السوق.
أهم شروط التقييم العقاري في السعودية
وضعت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين بعض الشروط التي يجب الالتزام بها عند التقييم العقاري، مما يضمن جودة التقييم ودقته. ومن أبرز شروط التقييم العقاري ما يلي:
- وجود صك ملكية قانوني للعقار، كما يجب أن يكون العقار مسجلًا بشكل رسمي.
- توفير بيانات واضحة عن العقار، مثل موقعه، مساحته، نوعه، والحالة العامة.
- أن يكون الهدف من وراء التقييم محدد ومعروف. سواء بيع، رهن، تمويل، تأمين، أو غيرها.
- زيارة ميدانية للعقار من قبل المقيم. لتوفير المعلومات الواقعية مثل عمر البناء ومرافقه.
- استخدام طرق التقييم المعتمدة. منها على سبيل المثال، أسلوب السوق، أو الدخل، أو التكلفة.
- كتابة تقرير تقييم مفصل يشرح الفرضيات والبيانات والطريقة المتبعة في تقييم العقار.
شروط المقيم العقاري في السعودية
إلى جانب ذلك، تتوفر بعض الشروط التي يجب توافرها في المقيم العقاري بالسعودية. ومن أبرزها التالي:
- أن يكون سعودي الجنسية، في حال كان يمارس المهنة بشكل فردي، أما غير السعوديين فيمكنهم العمل من خلال المكاتب الخاصة.
- يملك مؤهل جامعي، غالبًا في تخصصات مثل إدارة الأعمال أو الهندسة أو الاقتصاد.
- اجتياز الدورات التدريبية المعتمدة من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ثم الحصول على عضوية وزمالة فيها.
- امتلاك المهارات المهنية، منها تحليل البيانات، وإعداد التقارير، استخدام التقنيات الحديثة مثل برنامج الحاسب، ومعرفة القوانين العقارية.
- الحصول على رخصة والتأكد كل فترة من أنها لا تزال سارية المفعول، وتجديد العضوية شنويًا، والإبلاغ عن تغييرات في مكتب عمله خلال 30 يومًا عبر منصة قيم.
أثر التقييم العقاري على قرارات الشراء والاستثمار في السعودية
يلعب التقييم العقاري دورًا مهما في سوق السعودي. حيث يؤثر بشكل مباشر على عمليات الشراء والاستثمار. كما يساهم في تعزيز الثقة بين الأطراف المتعاملة، مما يسهل إتمام الصفقات بشكل عادل وموثوق. وفيما يلي أثر التقييم على الأطراف المختلفة:
أثر التقييم على المستثمرين
يساعد التقييم العقاري المستثمرين على معرفة القيمة الحقيقية للعقار، بالتالي يمكنهم من اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. كما يجنبهم المخاطر المتوقعة مثل الوقوع في حالات الاحتيال والنصب.
أثر التقييم على السوق
يوفر التقييم العقاري في السعودية معلومات دقيقة للمشترين والبائعين، مما يقلل من النزاعات القانونية حول العقارات، ويضمن أسعار عادلة للجميع. كما يساهم التقييم في ضبط السوق العقاري حيث يحد من المضاربات ويحد من ارتفاع الأسعار غير المبرر.
أثر التقييم على التمويلات
تساعد تقارير التقييم العقاري في تسهيل الحصول على التمويل من البنوك. وذلك بسبب توضيحها القيمة الحقيقة للعقار، مما يطمئن الجهات الممولة.
أمثلة على استخدامات التقييم العقاري في السعودية

يمكن استخدام التقييم العقاري في مختلف المواقف التي تتطلب معرفة دقيقة بقيمة العقار. حيث لا يحصر التقييم بحالات البيع والشراء، بل يلعب دورًا مهمًا في تحديد قيمة العقار عند التقدم للحصول على قرض أو تمويل بنكي. كما يعتمد عليه لتوزيع التركة بين الورثة لضمان العدالة. ويطلب كذلك في بعض حالات النزاع العقاري القضائية مثل الملكية أو التعويض. إضافة إلى ذلك تحتاج الشركات إلى التقييم عند دمج الأصول او تصفيتها، أو لأغراض المحاسبة وتحديد القيمة السوقية.
الأسئلة الأكثر شيوعًا حول التقييم العقاري في السعودية
يطرح العديد من الأفراد والمستثمرين بعض الأسئلة حول التقييم العقاري في المملكة. نخصص هذه الفقرة لسرد أكثر هذه الأسئلة تكرارًا والإجابات الشافية عليها:
كيف أعرف أن العقار تم تقييمه؟
باستطاعتك التأكد من أن العقار تم تقييمه من خلال طلب تقرير رسمي من مقيم عقاري معتمد. كما يجب أن يكون التقييم مسجلًا عبر منصة قيم التابعة إلى الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
متى أحتاج تقييم عقاري؟
قد تحتاج إلى التقييم العقاري في السعودية في عدة مواقف مهمة. منها عند رغبتك في بيع أو شراء عقار، حيث يساعدك التقييم على معرفة القيمة الحقيقية والعادلة للعقار. كذلك، إذا كنت تخطط للحصول على قرض بنكي، تشترط البنوك تقديم تقرير رسمي عن العقار. إلى جانب ذلك، تحتاج إلى تقييم العقار عند توزيع الميراث أو حل النزاعات القانونية. كما يلجأ المستثمرون إلى التقييم لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة.
كيف أحصل على التقييم العقاري؟
للحصول على التقييم العقاري لأي عقار تملكه، يمكنك التواصل مع مكتب تقييم مرخص، أو من خلال زيارة منصة قيم، واختيار الهدف من وراء التقييم ليتم توجيهك إلى الجهة المعنية بذلك.
كم مبلغ رسوم التقييم العقاري؟
لا توجد تسعيرة موحدة للتقييم العقاري في السعودية. حيث تختلف الرسوم بناءً لى نوع العقار، موقعه، وحجمه. كما تلعب خبرة المقيم العقاري أو المكتب دورًا في تحديد السعر. لكن في أغلب الحالات تتراوح رسوم التقييم بين 1.000 و 3.000 ريال سعودي للعقارات السكنية. أما في حال كان التقييم ضمن إجراءات التمويل البنكي، فقد تحدد بعض البنوك رسومًا ثابتة لذلك تقارب 1.00 ريال سعودي.
من يقوم بالتقييم العقاري؟
يقوم بعمل التقييم العقاري في السعودية مقيم عقاري معتمد، حاصل على ترخيص من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ومدرب على معايير التقييم المعتمدة.
ما هي شروط الحصول على رخصة التقييم العقاري؟
للحصول على رخصة المقيم العقاري في السعودية، يجب أن يكون الراغب بذلك سعودي الجنسية، يملك مؤهلًا جامعيًا، كما يجب أن يجتاز الدورات المطلوبة من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين إلى جانب امتلاكه خبرة ميدانية موثقة.
وقد ذكرنا هذه الشروط بالتفصيل خلال فقرة سابقة من هذا المقال، حيث يمكنك الرجوع إليها للاطلاع على كافة المتطلبات.
في الختام، يعتبر التقييم العقاري في السعودية من الأدوات الضرورية لكل من يرغب في شراء أو بيع أو استثمار عقار. حيث يساعد في تحديد القيمة الحقيقة، ويعزز من الشفافية في السوق. إلى جانب ذلك يسهل اتخاذ القرارات المالية السليمة، سواء للأفراد أو للمستثمرين. لذا من المهم الاعتماد على مقيمين عقاريين معتمدين واختيار الأسلوب الأنسب للتقيم حسب نوع العقار والهدف من وراء التقيم.
وفي حال كنت تخطط تخطط لاتخاذ خطوة عقارية قريبة، لا تتردد في طلب تقييم مهني ودقيق. لقراءة المزيد من المقالات المنوعة ولمعرفة الخدمات العقارية المميزة التي تقدمها شركة بيوت السعودية قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية