المساهمات العقارية هي واحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية التي جذبت الكثير من السعوديين. فقد وضع الكثير من الأشخاص أموالهم على أمل تحقيق أرباح مجزية، لكن العديد منهم قد تعثروا من تلك المساهمات ما أدى إلى تجميد الحقوق وتراكم القضايا، الأمر الذي استدعى تدخلًا رسميًا لغايات تنظيم الأمور وإعادة الحقوق لأصحابها، وهنا يأتي هذا الدليل ليساعدك على فهم الخطوات العملية الخاصة بموضوع استرداد الأموال من المساهمات العقارية بوضوح وسهولة.
نبذة عن المساهمات العقارية
تحولت المساهمات العقارية إلى عنصر أساسي يربط الأفراد والشركات بحركة التطوير العمراني داخل المملكة، وأصبحت هذه المساهمات وسيلة تمويل تفتح الباب أمام فرص استثمارية مباشرة تسهم في نمو القطاع العقاري. ومع تسارع التغيرات في السوق المحلي وتقدم رؤية 2030، بات فهم هذا الشكل من الاستثمار ضرورة لكل من يسعى للاستفادة من العوائد وتحقيق دور فاعل في مشاريع البناء والنمو الحضري.
إقرأ أيضًا: ما هو صندوق دراية ريت وما هي آلية الاستثمار فيه؟
ما هي المساهمات العقارية؟
المساهمات العقارية هي شراكة جماعية يضع من خلالها أفراد أو جهات أموالهم من أجل دعم مشروع عقاري، مقابل جزء من الأرباح أو حصة من ملكية المشروع. فهذه المساهمات تمنح فرصة للدخول في استثمارات عقارية دون الحاجة إلى امتلاك المشروع بالكامل، ما يجعلها خيارًا مهمًا لكل من يرغب بالمشاركة في السوق العقاري بطريقة مرنة ومشتركة.
أنواع المساهمات العقارية
تأخذ المساهمات العقارية في المملكة أشكالًا متنوعة حسب طبيعة المشروع والجهة المطورة له والإشراف التنظيمي. لذلك يعتبر فهم هذه الأنواع من الاستثمارات خطوة أساسية لأي مستثمر يسعى لاتخاذ قرارات مدروسة تقلل المخاطر وتعزز فرص النجاح، حيث يساعد التمييز بينها على اختيار الطريق الأنسب لتحقيق الأهداف المالية بثقة ووعي. وتاليًا إليك بعض أنواع المساهمات العقارية:
- المساهمات العقارية النظامية
- المساهمات غير النظامية
- المساهمات المفتوحة
- المساهمات المغلقة
نظرة على استرداد الأموال من المساهمات العقارية
المساهمات العقارية كانت أداة استثمارية شائعة، لكن توجد بعض المشاريع التي تخلفت عن التنفيذ، ما أدى إلى تأسيس لجنة المساهمات العقارية أو “تصفية”، ذلك بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 220 برئاسة وزير التجارة وعضوية وزارات: الداخلية، المالية، العدل، الشؤون البلدية والإسكان، بالإضافة لخبراء مختصين.
أهداف منصة المساهمات العقارية
تهدف لجنة المساهمات العقارية إلى تصفية كافة المساهمات القديمة، المرخصة منها وغير المرخصة. ذلك عبر إعداد الدراسات والتقارير، والاستعانة بمكاتب محاسبية وقانونية وهندسية لتنظيم عملية التصفية.
نتائج لجنة المساهمات العقارية
منذ تأسيس اللجنة، نجحت في استرداد ما يزيد عن 11 مليار ريال سعودي حتى عام 2022. وقد قامت بإعادة أكثر من 6.6 مليار ريال سعودي بحلول 2019. هذا العمل شمل إعادة حقوق نحو 32 ألف مستثمر، إلى جانب استرداد ملايين الريالات بشكل يومي بمتوسط 3 ملايين. وبالرغم هذا التقدم إلى أنه لا يزال هناك نحو 254 مليون ريال لم يتم التعرف على مستحقيها، الأمر الذي أثار حملة “حقوقكم أمانة” من أجل إشراك المجتمع في البحث عن أصحاب تلك الحقوق.
خطوات استرداد الأموال
خلال السنوات الأخيرة بدأت رحلة استعادة الحقوق من المساهمات العقارية المتعثرة تأخذ مسارًا أوضح وأكثر تنظيمًا، وتاليًا خطوات استرداد الأموال.
التحقق من حالة المساهمة
يمكنك التحقق من الحالة عبر الدخول على منصة “تصفية” أو بوابة “أبشر/الخدمات الحكومية”، والبحث بواسطة الاسم أو رقم الهوية أو اسم المساهمة، لعرض حالة الإنجاز أو القرار.
تحديد مدة انقضاء المساهمة العقارية
تطبق لجنة استرداد الأموال على المساهمات التي تعرضت للتعطل قبل تاريخ القرار، ما يعني أن المساهمات الحديثة تعالج في سوق الأوراق المالية أو الجهات ذات العلاقة.
رفع طلب رسمي أو تواصل
يمكن للمتضرر أن يقدم الشكاوى أو الاستفسارات عن طريق منصة تصفية، أو عبر الهاتف الموحد: 920021819، أو البريد الإلكتروني: info@tasfiah.sa
متابعة اللجنة وإجراءات التصفية
اللجنة تعتبر دراسة وتقرير شامل، وقد تحيل ملفات لبعض المشاركات إلى مصف قانوني أو طارئ أو إلى الجهات القضائية، من أجل تصفية المساهمة والحصول على أفضل عائد وأسرع وقت.
صرف المبالغ للمستحقين
بعد بيع الأصول أو العقار المتعثر، يتم دراسة الحصص، إيداع المبالغ المستحقة في حسابات المساهمين. وعند عدم التعرف على جزء من المستحقين، تطلق اللجنة حملات حصاد مثل “حقوقكم أمانة”، واليوم يوجد مبلغ متبقي يقدر بـ254 مليون ريال.
دور منصة المساهمات العقارية “تصفية”
هذه المنصة حكومية الإلكترونية، وجدت من أجل إصدار تراخيص وشهادات المساهمات وتعديلها أو إلغائها، ولتسجيل المطورين وممارسي النشاط حسب أنظمة هيئة العقار وبدعم هيئة السوق المالية. أما بالنسبة إلى استرداد الأموال من المساهمات العقارية فتوفر المنصة خدمات مثل:
- الاستعلام عن المساهمات
- تقديم أو الاستفسار عن الشكاوى
- الاطلاع على مزادات بيع الأصول المتعثرة
- متابعة ملفات التصفية وقرارات اللجنة الخاصة فيها
إلى هنا نكون قد قدمنا لك في هذا المقال بعض أهم المعلومات حول استرداد الأموال من المساهمات العقارية وأسبابه، يمكنك أيضا قراءة مقالات مشابهة مثل: كيف يساعدك سداد القرض العقاري في بناء ثروتك العقارية؟، إذا كنت ترغب بالحصول على المزيد من المعلومات وقراءة العديد من مقتطفات والمقالات الأخرى المهمة والشيقة، فإننا ندعوك لتفقد مدونة بيوت السعودية والبقاء على اطلاع بكل جديد أولا بأول.
