تعرفنا في مقال العوامل التي تؤثر في قيمة العقار على أهم العوامل التي تؤثر على سعر العقار. وفي هذا المقال سنخصص الحديث حول العوامل المؤثرة في ارتفاع أسعار العقار في السعودية ، فما هي هذه العوامل؟ وما أسباب ارتفاعها؟ هذا وأكثر سنتعرف على إجابته في هذا المقال.
يشهد سوق العقارات في السعودية ارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار خلال السنوات الأخيرة. وهو أمر أثار اهتمام الأفراد والمستثمرين وصناع القرار على حد سواء. فعلى الرغم من المبادرات الحكومية الرامية إلى تنظيم القطاع وزيادة المعروض. لا تزال أسعار العقارات تسجل مستويات عالية في عدة مناطق رئيسية، وخاصة في الرياض، جدة والدمام.
ما هي نسبة ارتفاع أسعار العقار في السعودية ؟
سجل الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية ارتفاعًا بنسبة 4.3% خلال الربع الأول من عام 2025، مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. ويعود هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار العقارات السكنية بنسبة 5.1%، إلى جانب ارتفاع أسعار العقارات التجارية بنسبة 2.5%. في المقابل، تراجعت أسعار العقارات الزراعية بنسبة 1.1%.
كما تشير بيانات الهيئة العامة للإحصاء إلى أن أسعار الفلل السكنية ارتفعت بنسبة 10.3%، الشقق 1.2%، وكذلك الأراضي التجارية بنسبة 2.4%. وهو ما يعكس تصاعد الضغط السعري في مختلف أنواع الأصول العقارية.
ما هي أسباب ارتفاع أسعار العقارات في السعودية؟
يمثل قطاع العقار أحد أهم أعمدة الاقتصاد الوطني في المملكة، إذ يسهم في الناتج المحلي الإجمالي ويوفر فرص عمل متنوعة. ومع تزايد الطلب الناتج عن النمو السكاني وتوسع المدن، ارتفعت قيمة الأصول العقارية بشكل كبير، مما جعل تملك المسكن حلمًا مؤجلًا لكثير من المواطنين، خاصة فئة الشباب.
حيث تتأثر أسعار العقارات في السعودية بعدة عوامل، أهمها النمو السكاني السريع، زيادة الطلب على السكن، والطفرة الاقتصادية الحالية، إلى جانب توجهات الحكومة ببرامج دعم السكن مثل برنامج سكني، والتوسع في مشاريع رؤية المملكة. وفيما يلي أهم ارتفاع أسعار العقار في السعودية :
العرض المحدود في مواجهة الطلب المتزايد
يعد عدم كفاية المعروض العقاري السكني لمواكبة الطلب المرتفع من أبرز الأسباب وراء غلاء الأسعار، خاصة في المدن الكبرى. ووفقًا لتقرير الهيئة العامة للإحصاء لعام 2024، فإن الطلب على السكن يتزايد بنسبة تزيد على 2.5% سنويًا بسبب النمو السكاني والاتجاه نحو التمدن.
ارتفاع أسعار الأراضي الخام
تمثل الأراضي غير المطورة نسبة كبيرة من إجمالي مساحة المدن، ويحتفظ بها الملاك دون تطويرها، مما يقلل من العرض القابل للاستخدام. وتسبب هذه الممارسات، إلى جانب المضاربات العقارية، في ارتفاع أسعار العقار في السعودية ؛ خاصة أسعار الأراضي بشكل غير منطقي، خاصة في الأحياء ذات البنية التحتية الجاهزة.
العوامل الاقتصادية المؤثرة في ارتفاع أسعار العقارات
تكمن إجابة سؤال لماذا ارتفعت أسعار العقارات؟ في أن عوامل تضخم العقار العام، ارتفاع تكلفة مواد البناء والتمويل العقاري. كلها عوامل ساهمت في رفع كلفة الإنشاء، وبالتالي زيادة أسعار البيع.
كما أن رفع الفائدة البنكية أدى إلى تقليل قدرة الأفراد على الاقتراض، دون أن يؤدي إلى انخفاض ملحوظ في الأسعار، ما خلق فجوة بين القدرة الشرائية والقيمة السوقية.
ضعف تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء
رغم فرض نظام رسوم الأراضي البيضاء عام 2016 للحد من الاحتكار وتحفيز التطوير، إلا أن التطبيق لم يكن كافيًا لتقليل احتكار الأراضي أو التأثير على الأسعار بشكل جذري.
ووفقًا لتقارير وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، لا تزال نسبة كبيرة من الأراضي البيضاء في المدن الرئيسية دون تطوير. وهذا بدوره أحد عوامل ارتفاع أسعار العقار في السعودية .
التداعيات الاجتماعية والاقتصادية لارتفاع الأسعار
إن ارتفاع أسعار العقارات له أثر مباشر على حياة الأفراد، إذ يعطل فرص التملك، ويزيد من معدلات الإيجار، ما يشكل عبئًا على ميزانيات الأسر. كما يدفع البعض إلى اللجوء لخيارات سكنية أقل جودة أو التوجه إلى ضواحي المدن.
أما على مستوى الاقتصاد، فإن الارتفاع غير المتوازن في أسعار الأصول العقارية قد يؤدي إلى معوقات في السوق، ويقلل من جاذبية الاستثمار طويل الأجل.
يمكنك الاطلاع أيضًا على تحديات سوق العقار السعودي
هل ستنخفض أسعار العقار في السعودية مستقبلًا؟
لا يوجد إجماع على توقع انخفاض أسعار العقارات في السعودية في المستقبل القريب. بعض الخبراء يتوقعون استقرارًا في الأسعار مع إمكانية حدوث انخفاض طفيف في بعض المناطق. بينما يشير آخرون إلى استمرار النمو في القطاع العقاري بسبب المشاريع الكبرى ورؤية 2030، و ارتفاع أسعار العقار في السعودية .
ما هي توقعات السوق العقاري السعودي في عام 2025؟
يتوقع أن يستمر سوق العقارات السعودي في رحلة النمو المدعومة ببرامج رؤية 2030 والتحول الاقتصادي. فمن المرجح أن يتوسع السوق العقاري من 71.8 مليار دولار في 2024 إلى 2.31 تريليون دولار بحلول عام 2025 مع نمو سنوي مركب يعادل 6.9% إلى 8%.
كما أشار تقرير شركة JLL إلى أن القطاع العقاري السعودي سيتوسع خلال 2025، مدفوعًا بتحول غير نفطي متوقع. أن ينمو بنسبة 5.8%، وبزيادة في الطلب على الوحدات السكنية عالية الجودة رغم محدودية المعروض.
ومن المتوقع دخول حوالي 30 ألف وحدة سكنية جديدة إلى سوق الرياض بحلول نهاية 2025. مدعومة بتعديلات تنظيمية تشمل فتح أراضٍ وإنعاش رسوم الأراضي البيضاء.
ختامًا، تم التعرف على أهم العوامل المؤثرة على ارتفاع أسعار العقار في السعودية . والتي تشمل زيادة الطلب ومحدودية العرض، ارتفاع أسعار الأراضي الخام، العوامل الاقتصادية مثل التضخم العام وارتفاع أسعار مواد البناء، وغيرها. إلى جانب ذلك، تم التعرف على بعض جوانب سوق العقارات بالسعودية من حيث إذا كان سيرتفع أم سينخفض، ومستقبله في المملكة، وتفاصيل أخرى.
إذا أردت التعرف على معلومات أخرى حول كيف يتم حساب الرقم القياسي لأسعار العقارات؟ يمكنك الاطلاع على مدونة بيوت السعودية
