هل تبحث عن آلية إثبات الأضرار على العقار عند النزاعات القانونية في السعودية؟ تكثر المنازعات في المجال العقاري لا سيما تلك التي تدور بين المستأجر والمالك، مثل التأخر في سداد الإيجار، الإخلاء، أو إثبات الأضرار التي وقعت على العقار أثناء فترة الاستئجار. لذا إذا كنت تملك عقارًا أو تدير أحدها، وتبحث عن طريقة لإثبات الأضرار على العقار، ما عليك سوى إكمال قراءة هذا المقال الذي سنتحدث من خلاله عن آلية إثبات الأضرار على العقار إلى جانب أنواع هذه الأضرار ، والمزيد.
ما المقصود من إثبات الأضرار على العقار عند النزاعات القانونية ؟
عند حدوث بعض النزاعات القانونية المتعلقة بالعقار، مثل وقوع ضرر على العقار المؤجر. يصبح من الضروري إثبات الأضرار التي ألحقت به. أي أن على الطرف المتضرر تقديم أدلة واضحة تثبت وقوع الضرر، وأن يكون الضرر بسبب تصرف أو إهمال من الطرف الآخر. ويشمل عادةً على التقارير الفنية أو الصور والشهادات من الخبراء التي تؤكد علاقة الفعل بالضرر. إلى جانب ذلك يجب أن يكون الضرر حقيقي أو مؤكد الوقوع، وليس احتمالًا فقط. وتلعب هذه الخطوة دورًا مهمًا في قبول المحكمة للقضية، وتحديد التعويض المناسب.
ما أبرز أنواع الأضرار على العقار المستأجر ؟
توجد العديد من الأمثلة الشائعة حول الأضرار الواقعة على العقار، والتي من الممكن استخدامها كدليل في النزاعات القانونية. حيث لا تعد هذه الأضرار نتيجة الاستخدام الطبيعي. لكنها تدل على الإهمال وسوء الاستخدام الواضح. ومن أبرز هذه الأمثلة ما يلي:
- الكسور في النوافذ أو في زجاج الأبواب
- طلاء الجدران دون إذن مسبق من المالك
- أضرار في المطبخ، مثل الحروق على الأسطح أو كسر في الخزائن
- تلف في أنابيب المياه، أو مرافق المرحاض وأي أجزاء أخرى من المنزل
- كسر في الأثاث، في حال كان العقار المؤجر مفروشًا
- تلف في الأجهزة الكهربائية نتيجة سوء الاستخدام
كيفية إثبات الأضرار على العقار في النزاعات القانونية
الآن، وبعد أن تعرفنا على أبرز أنواع الأضرار التي قد تصيب العقار، ننتقل إلى خطوات إثبات هذه الأضرار. فالإثبات الصحيح يعتبر ضروريًا في المنازعات العقارية في النظام السعودي إذ يساعد في قبول المحكمة للدعوى، وتحديد مقدار التعويض المناسب لها. وتشمل خطوات إثبات الضرر على العقار على ما يلي:
- تقديم طلب إلى المحكمة المختصة، يوضح فيه المدعي نوع الضرر والاضرار التي لحقت بالعقار، إلى جانب الأسباب التي أدت إلى ذلك.
- تحديد نوع الضرر الواقع، حيث يشترط تحديد الضرر بدقة، سواء كان تلفًا ماديًا في البناء، أو أضرار بيئية أو غيرهما.
- تقديم الأدلة والوثائق، التي تبين وتثبت الضرر الواقع، من حيث نوعه، مدى الضرر، وطبيعته.
- الاستعانة بإفادة الشهود والمستندات وشهادة الخبراء والمختصين حول الضرر الواقع وقيمته.
الأدلة التي تساهم في إثبات الأضرار على العقار في النزاعات القانونية
حتى تنجح الدعوى القانونية في حالات تضرر العقار في السعودية، لا بد من تقديم أدلة قوية ومنظمة. حيث يشترط النظام السعودي لإثبات الضرر ثلاثة عناصر رئيسية وهي: أن يكون هناك ضرر حقيقي، أن يكون الضرر بسبب خطأ أو إهمال من الطرف الآخر، وأن يكون هناك رابط مباشر بين هذا التصرف نتيجة الضرر. كما يجب أن يتضمن طلب الدعوى وصفًا دقيقًا للأضرار وقيمتها. وفيما يلي أبرز الأدلة التي تساهم في إثبات الأضرار على العقار في حالات النزاعات القانونية:
الصور ومقاطع الفيديو
تعتبر الصور والفيديوهات من أقوى الوسائل التي تساهم في إثبات الأضرار على العقار عند النزاعات القانونية فهي تظهر مدى التلف بوضوح. لكن من المهم توثيق توثيق جميع الأجزاء المتضررة توثيق الأضرار، ومن زوايا متعددة، لضمان الحصول على صورة شاملة للأضرار بما يدعم القضية.
تقارير المختصين
اللجوء إلى مساعدة المختصين مثل المهندسين أو المقيمين العقاريين في حالات إثبات الأضرار، تعزز من قوة الدعوى. حيث يمكنهم توضيح مدى الضرر بدقة من خلال التقارير المكتوبة بدقة. إلى جانب ذلك يمكنهم تقدير تكلفة الأضرار مما يدعم طلب التعويض أمام المحكمة.
الفواتير والمستندات الأخرى
تشمل على المستندات الرسمية مثل عقود الإيجار أو التأمين بين الطرفين. حيث تعتبر هذه المستندات من الأجزاء الأساسية في ملف إثبات الأضرار على العقار عند النزاعات القانونية فهي توضّح الاتفاق بين الطرفين، وتُشير إلى البنود التي تغطي الأضرار المحتملة والعواقب الناتجة عنها.
إفادات الشهود
إضافة إلى ما سبق، تُعد إفادات الشهود من الوسائل المهمة في دعاوى إثبات الأضرار على العقار. خاصة إذا كان الشاهد قد عاين العقار قبل وقوع الضرر، أو شهد توقيع العقد بين الطرفين. فشهادته تساعد في تأكيد الوقائع وتعزز مصداقية الأدلة. ومن الممكن الاستعانة بحارس العمارة أو الجيران كشهود داعمين.
خطوات رفع دعوى إصلاح الأضرار عبر منصة ناجز
بعد استعراض آلية إثبات الأضرار على العقار عند النزاعات القانونية والأدلة المطلوبة لذلك في السعودية. ننتقل الآن إلى شرح كيفية رفع دعوى للمطالبة بإصلاح هذه الأضرار عبر منصة ناجز، وهي بوابة خدمات قضائية إلكترونية في السعودية، تسهل تقديم الطلبات ومتابعتها. لكن قبل الشروع في تنفيذ الخطوات، يجدر التنويه إلى أهمية تحضير بعض المستندات الضرورية، ثم تقديم الطلب إلكترونيًا عبر الخطوات التالية:
- أولًا، قم بتجهيز كل الأدلة المطلوبة، مثل الصور، مقاطع الفيديو، الفواتير، أو تقرير المختص
- ثانيًا، ادخل إلى منصة ناجز، باستخدام حسابك في النفاذ الوطني. واختر الخدمات الإلكترونية من القائمة. أو قم بالنقر هنا
- بعدها، اضغط على القضاء، ومن هناك اختر خدمة صحيفة الدعوى
- الآن، أنشئ طلبًا جديدًا، واملأ البيانات المطلوبة، وأرفق المستندات اللازمة
- أخيرًا، تحقق من صحة البيانات، ثم اضغط على زر تقديم، وانتظر إشعار المحكمة
في الختام، يعتبر إثبات الأضرار على العقار عند النزاعات القانونية من أهم الخطوات التي تساعد في قبول المحكمة للقضية وتحديد قيمة التعويض المناسب. يمكن إثبات هذه الأضرار بطرق عدة، مثل الصور والفيديوهات، شهادات الخبراء. حيث تدعم هذه الأدلة حق المدعي وتسهل حل النزاع الواقع.
وفي حال واجهت مشكلة مشابهة تتعلق بحدوث أضرار على عقارك، لا تتردد في توثيق الأدلة واتباع الخطوات القانونية التي ذكرناها خلال المقال لضمان حقك والوصول إلى حل عادل. لقراءة المزيد من المقالات المنوعة قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية
