إذا كنت تملك سيولة مالية، فربما تفكر في استثمارها لزيادة الأرباح. من بين الخيارات، يبرز الاستثمار العقاري كخيار قوي. فهو معروف بعوائده الكبيرة ومخاطره المحدودة. تعدد أنواع الاستثمار العقاري في السعودية لتشمل على العديد من المشاريع المتنوعة التي تناسب مختلف المستثمرين. في مقالنا هذا سنعرض أهم طرق الاستثمار العقاري. كما سنوضح مزاياه، وأسباب نجاحه وأبرز أنواعه في السعودية. والعديد. إذن ما ما هي طرق الاستثمار العقاري؟ وهل يمكن فعلاً مضاعفة الأرباح من خلال نوع معين من هذا الاستثمار؟
ما هو الاستثمار العقاري ؟
هو عبارة عن شراء وتملك وإدارة وتأجير أو بيع العقارات لتحقيق نسب عالية من الأرباح. كما يمكن تعريفه أيضًا تعريفًا أشمل على أنه تجميع قطع الأراضي أو العقار التجاري أو العقار السكني بهدف البيع أو التطوير في المستقبل، ويندرج تحت شراء وملكية وإدارة وتأجير و أو بيع العقارات للربح.
أنواع الاستثمار العقاري في السعودية
تتنوع الاستثمارات العقارية في المملكة لتشمل على مجموعة كبيرة من العقارات السكنية والتجارية، والمشاريع الضخمة والحديثة في مختلف المدن. وفيما يلي أبرز العقارات التي يمكن الاستثمار بها في السعودية:
قبل ذلك، لم لا تتعرف على أهم مزايا الاستثمار في السعودية ؟
الاستثمار في العقار السكني
يركز هذا النوع من الاستثمار على شراء المنازل، الشقق، الفلل، القصور، وحتى منازل الإجازات. ومع زيادة عدد السكان، يزداد الطلب على السكن. لذلك، يبقى الاستثمار بها من أكثر الاستثمارات شيوعًا. إلى جانب ذلك يعتبر من الخيارات الآمنة. فهو بسيط، ومباشر، ولا يحتاج إلى تعقيد. والأهم، أن العائد المالي غالبًا مضمون.
يمكنك مثلًا تأجير العقار شهريًا أو سنويًا. أو شراء شقة ثم بيعها لاحقًا عندما يرتفع سعرها. وفي كلتا الحالتين، ستحقق دخلًا جيدًا. وعلى المدى الطويل، يحقق هذا النوع من الاستثمار أرباحًا ثابتة. فامتلاك شقة مؤجرة يعني دخل شهري مستمر ومن أبرز أنواع الاستثمار العقاري السكني في السعودية ما يلي:
الأراضي السكنية
يتم الاستثمار العقاري في الأراضي السكنية من خلال شراء قطعة أرض والاحتفاظ بها لفترة. وبعد عدة شهور أو سنوات، يمكنك بيعها بسعر أعلى. وقد يتضاعف السعر، حسب حالة السوق المحلي. كما يعتمد الربح على عدة عوامل. مثل موقع الأرض، وتوفر الخدمات، ومدى تطور المنطقة عمرانيًا أو تجاريًا.
تأجير العقارات مثل المنازل
تأجير الشقق والمنازل يولّد دخلًا ثابتًا. كما يرتفع الإيجار مع ارتفاع أسعار السوق. لكن من المهم اختيار موقع واعد، فيه خدمات أساسية وفرص نمو مستقبلية.قد تواجه بعض التحديات. مثل الحاجة للصيانة الدورية، ويمكن حلها بالتعاقد مع شركة مختصة. كما قد يتأخر بعض المستأجرين في الدفع، لكن يمكن تقليل هذه المشكلة بوضع بنود واضحة في العقد.
في سياق ذلك، لا تفوت فرصة التعرف على قائمة الصيانة الدورية المنزلية، التي تمكنك من حماية منزلك من أي أضرار غير متوقعة.
بيع الوحدات السكنية
يتاح الاستثمار في بيع الوحدات السكنية بثلاث طرق رئيسية. الأولى: بناء عمارة أو مجمع سكني وبيع الشقق أو المبنى بالكامل، وهذا يتطلب رأس مال كبير، لذا يُفضل البعض مشاركة شركاء أو الحصول على قرض. الثانية: شراء وحدات جاهزة وبيعها بسعر أعلى باستخدام وسيط عقاري، وهي طريقة مربحة لكنها تحتاج سيولة كبيرة. الثالثة: شراء وحدات قديمة، ترميمها، ثم بيعها بعد تحسين الشكل وجودة التمديدات، مما يرفع من قيمتها ويزيد فرص بيعها
اكتشف أهم طرق تجديد المنازل القديمة من خلال مقالنا السابق: طرق غير اعتيادية في ترميم المنازل القديمة : تعرف عليها الآن
الاستثمار العقاري التجاري
يُعتبر العقار التجاري من أقوى أنواع الاستثمار العقاري في السعودية فهو يأتي مباشرة بعد العقارات السكنية من حيث الإقبال. ويشمل هذا النوع من الاستثمار المحلات، المراكز التجارية، المولات، المستودعات، المخازن، وحتى مواقف السيارات. تتأثر جدوى هذا الاستثمار بعدة عوامل. مثل شروط البلدية، أنظمة السلامة، التصميم، توفر مواقف للسيارات، وأسلوب التشغيل والتسويق. ومع ذلك، يظل العقار التجاري خيارًا مربحًا على المدى الطويل. وفيما يلي أهم طرق الاستثمار في العقارات التجارية بالسعودية:
تأجير مبنى تجاري
يشتري المستثمر قطعة أرض كبيرة، ثم يبني عليها مبنى تجاري. بعد ذلك، يجزّئ المبنى إلى وحدات صغيرة ويؤجرها لشركات، بنوك، أو مكاتب. هذه الطريقة تضمن دخلًا ثابتًا وعائدًا جيدًا.
بيع مبنى تجاري
هنا يقوم المستثمر ببناء مجمّع تجاري، ثم يبيعه بالكامل أو يبيع كل وحدة على حدة. بيع الوحدات مفيد ماليًا، لكنه يحتاج وقتًا أطول. ويعتمد الربح على الموقع ومساحة الأرض.
إنشاء مشروع تجاري بالشراكة
في هذه الطريقة، يشتري المستثمر أرضًا ويتعاون مع شريك أو شركة لبناء المبنى. مقابل الشراكة، يحصل الطرف الآخر على نسبة من الأرباح أو على وحدات تجارية جاهزة.
الاستثمار في العقارات الإدارية
ويشمل هذا النوع من الاستثمار المقرات الإدارية والمكاتب، حيث تخصص منطقة معينة حتى يتم تحويلها إلى وحدات إدارية، ويلعب عامل الموقع وقرب العقار من الخدمات الرئيسية الدور الأهم لاستثمار العقارات الإدارية. كما تؤثر تصاميم العقارات الإدارية من الداخل على المردود الذي قد يعود على المستثمر ومدى نجاح الاستثمار العقاري.
الإستثمار في العقارات الصناعية
يعد من أنواع الاستثمار العقاري الأساسية. وتتميز عقاراته بتكاليف إنشائية وتشغيلية أقل من غيرها. لا تتطلب هذه العقارات تصاميم مكلفة. بل تركز على معايير السلامة، ومناطق التحميل، والإضاءة، والتهوية، والتدفئة. يشمل هذا النوع الاستثمار في المستودعات الصناعية. حيث تُؤجر كمراكز توزيع، أو وحدات تخزين، أو أماكن غسيل سيارات، وغيرها من الخدمات. وغالبًا ما تحقق هذه العقارات دخلًا مرتفعًا من رسوم التأجير والخدمات المقدمة للعملاء.
الاستثمار العقاري المختلط
وهو عبارة عن عقار يجمع أي من الفئات المذكورة أعلاه في مشروع واحد. مثلاً يقوم شخص بشراء قطعة ارض ويبنى عليها عمارة، يكون الدور الأول والثانى محلات تجارية وباقى العمارة يتم تأجيرها كمكاتب تجارية وشقق سكنية. هذا النوع من الاستثمار في العقار يحتاج رأس مال كبير وخبرة لأنه محفوف بالمخاطر. كما يحتاج خبرة في مجالات عقارية متنوعة ومختلفة.
في ختام حديثنا عن أنواع الاستثمار العقاري في السعودية وتفاصيل كل نوع، نأمل أن نكون قد وفّرنا لك إجابات واضحة ومعلومات مفيدة. هدفنا أن نساعدك على اتخاذ قرار استثماري ناجح ومبني على فهم سليم. لقراءة المزيد من المقالات المنوعة والعقارية ولمعرفة آخر أخبار شركة بيوت السعودية، قم بزيارتنا عبر مدونة بيوت السعودية
