منشأة سكنية للبيع في العليا، الرياض

اكتشف فرصة استثمارية مميزة في قلب الرياض. تقع هذه المنشأة السكنية في منطقة العليا المميزة، وتقدم إمكانات لإيرادات قوية في منطقة حيوية وملائمة تجاريًا. التفاصيل الأساسية مركزة على الأصل نفسه وتتماشى مع توقعات قائمة عقار مباشرة بدون زخرفة.

نظرة عامة على العقار:
- نوع العقار: منشأة سكنية
- الغرض: للبيع
- المدينة / الموقع: الرياض، العليا
- السعر: 40,000,000 ريال سعودي
- المساحة: غير محددة في بيانات القائمة؛ تُذكر وحدة القياس بالمتر المربع، لكن لا توجد مساحة إجمالية صريحة
- مفروش: لا يوجد
- عدد الغرف: غير مذكور لهذا النوع من العقار؛ عادة ما تحتوي المباني السكنية على وحدات متعددة بغرف نوم مختلفة، غير مُحددة هنا
- الحمامات: غير محددة
- سنة البناء: غير مُقدمة
- عدد الطوابق: غير مُقدم
- الحالة: غير محددة
- موقف سيارات: غير موضح

الميزات الأساسية والبنية التحتية:
- اتصال ثابت بالهاتف متاح
- شبكات الكهرباء والألياف البصرية متوفرة
- إمدادات الماء والصرف الصحي متاحة
- الخدمات الأساسية موجودة لدعم وحدات سكنية أو تطوير مختلط حسب الموافقات التنظيمية

المزايا والوصول:
- يقع في العليا، منطقة مركزية مع مرافق أعمال وتجزئة وتناول الطعام وتجزئة وبنية تحتية حيوية
- قربه من الطرق الرئيسية ووسائل النقل العام (مُستنتَج من الموقع المركزي؛ يُرجى التحقق)
- المحيط بالمرافق ได้แก่ مراكز التسوق والمكاتب وعيادات صحية ومدارس كما هو شائع في منطقة العليا

اعتبارات الاستثمار:
- تشير البيانات إلى إمكانية عالية في مركز العاصمة السعودية مع خيار إعادة التطوير أو التحويل إلى مكاتب أو شقق فندقية حسب التراخيص والطلب
- غياب مساحة إجمالية محددة قد يعني وجود مبنى يتكوّن من وحدات متعددة؛ يجب طلب مخططات ووحدات تفصيلية ومسح حديث لتقييم القيمة وخطط التطوير
- وجود مرافق أساسية موثقة يقلل من تكاليف رأس المال الأولية المتعلقة بالخدمات الأساسية
- نظرًا لمكانة العليا كمركز أعمال وتجاري رئيسي، قد تتاح فرص تحويل المبنى إلى مكاتب أو مساكن فندقية خدماتية وفقاً للوائح والتصاريح

عوامل التدقيق التالية:
- اطلب بحثاً شاملاً عن الملكية للتحقق من الملكية وأي رهونات أو قيود
- الحصول على تقييم بنيوي لهيكل المبنى وأي مخططات معمارية أو مخطط as-built إن وجد
- الحصول على تقارير تفصيلية عن الكهرباء والماء والصرف والاتصالات
- مراجعة اللوائح المحلية والتنظيمية، واستخدامات الأرض المسموحة، وقيود الإشغال وأي خطط تطوير منطقة قد تؤثر في القيمة
- تقييم إمكانية التطوير بما في ذلك نسبة المساحة إلى الأرض (FAR) والمتطلبات المتعلقة بالوقوف

الخطوات التالية:
- التواصل مع وكيل القائمة لترتيب زيارة والحصول على حزمة فحص كاملة تشمل المستندات القانونية والرسومات ودفاتر السجل
- استشارة مستشار قانوني عقاري لمراجعة عقد البيع وعملية النقل وأي تصاريح مطلوبة لإعادة التطوير إذا كان ذلك مناسباً
- إعداد نموذج مالي لتقييم تكلفة الاستحواذ، الدخل الإيجاري المحتمل، تكاليف التطوير، والعائد المتوقع على الاستثمار

هذا العقار يمثل فرصة استراتيجية للمستثمرين الباحثين عن أصل مركزي في الرياض مع بنية تحتية للخدمات في منطقة رئيسية. لمزيد من المعلومات وترتيب زيارة العقار، يرجى التواصل مع وكيل القائمة اليوم.